征地相關(guān)手續(xù)批文

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1、用地單位持下列資料到所在縣(市)、區(qū)土地管理部門申請辦理用地審批手續(xù)。(一)《用地指標通知書》；(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(三)基建計劃、可行性報告、初步設(shè)計批復文件；(四)建設(shè)項目地理位置圖，總平面布置圖，改造、擴建單位附原廠區(qū)現(xiàn)狀圖；(五)占用河道、河堤和護堤地、國營林場、集體林地的，附有關(guān)主管部門的批準文件；(六)其他有關(guān)文件。一般可參考當?shù)氐牟疬w安置辦法.拆遷單位應向你們出具區(qū)級以上單位的審批的建筑規(guī)劃許可證.一、關(guān)于征地批前工作程序（一）征地情況告知。在征地報批前，縣級國土資源管理部門應當制作《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶?！墩?/p>

2、地告知書》由鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責在被征收土地所在地的村內(nèi)張貼。在有條件的地方，縣級國資源部門應當將《征地告知書》在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當?shù)仉娨暸_播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取得的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳??！墩鞯馗嬷獣凡坏眯孤秶颐孛?。（二）征地調(diào)查確認。在征地報批前，縣級國土資源管理部門工作人員要到現(xiàn)場組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責人和農(nóng)戶，共同調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。（三）函告征地情況。縣級國土資源管

3、理部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認的擬征地的權(quán)屬、地類、面積等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源管理部門。（四）征地聽征告知。在征地報批前，縣級國土資源管理部門應當制作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當?shù)貏趧颖Ｕ喜块T確定的被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例等內(nèi)容，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，并告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權(quán)利?！堵犠C告知書》由鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責在被征收土地所在地的村內(nèi)張貼并告

4、知被征地農(nóng)戶。（五）組織征地聽證。在征地報批前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，縣級國土資源管理部門應當組織聽證。涉及社會保障有關(guān)事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶自愿放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執(zhí)》，并出具放棄聽證證明。二、關(guān)于征地批后工作程序（一）發(fā)布征收土地公告。征地經(jīng)依法批準后，被征收土地所在地的縣級政府應當自收到征地批準文件之日起10個工作日內(nèi)，在被征收土地的村內(nèi)張貼《征收土地公

5、告》。該公告應當包括下列內(nèi)容：（1）征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；（2）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（3）征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置途徑、社保情況；（4）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。（二）辦理征地補償?shù)怯洝１徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民、地上附著物產(chǎn)權(quán)人或者其他權(quán)利人應當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等有關(guān)證明材料，到《征收土地公告》規(guī)定的地點，辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。（三）發(fā)布征地補償安置方案公告。縣級國土資源管理部門根據(jù)批準的《征收土地方案》和補償?shù)怯涃Y料，在發(fā)布《征收土地公告》之日起45日內(nèi)，以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為單位制定《征地補

6、償安置方案公告》并在被征收土地的村內(nèi)張貼。該公告應當包括下列內(nèi)容：（1）本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（2）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（3）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（4）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；（5）社保費用的籌集辦法、繳費比例和辦法；（6）其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。三、現(xiàn)行征地程序存在的問題根據(jù)我縣在多年征收土地工作中所遇到的問題，我們深深感悟到目前征地程序規(guī)定的粗糙、簡單，存在明顯的缺陷和不足。主要表現(xiàn)在：（一）批次審批方式不甚合理。根據(jù)規(guī)定，在規(guī)劃確

7、定的建設(shè)留用地范圍內(nèi)，可以實行分批次征地。存在的問題主要有：首先，容易導致多頭批報、對用地的規(guī)模難以制約、對違法用地難以監(jiān)管等后果。其次，由于一個報批件中含了多個建設(shè)項目或者用地區(qū)塊的征地材料和圖件，每個項目前期準備進展又可能不一致，容易造成建設(shè)項目用地審批時間過長，降低項目審批工作的效率，而且不利于后期項目的管理和土地檔案資料的查詢和調(diào)用。（二）征地報批周期長。按照現(xiàn)行規(guī)定的辦卷時限，市、縣土地行政主管部門組織報批材料是1個月，市級土地行政主管部門審查是