資源描述：
《仙林大學(xué)城商業(yè)及影響因素分析-a組》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、仙林大學(xué)城商業(yè)及影響因素分析——研討課A組摘要：仙林大學(xué)城是一塊遠(yuǎn)離南京主城區(qū)占地23.9平方公里的新市區(qū)，經(jīng)過10年的發(fā)展，目前有13所大學(xué)，十二萬莘莘學(xué)子，五萬常住居民。仙林大學(xué)城的發(fā)展問題成為近期比較熱門的話題，而商業(yè)的發(fā)展對于仙林大學(xué)城的發(fā)展有重要的影響，研究該地區(qū)的商業(yè)發(fā)展有很大意義。我們小組通過實(shí)地調(diào)查、問卷研究等方法獲取第一手的資料并對調(diào)研結(jié)果進(jìn)行量化分析，分別得到了有關(guān)城市交通對商業(yè)的影響、消費(fèi)人群研究、仙林地區(qū)商業(yè)分布三個(gè)方面的結(jié)論，并針對所得結(jié)論提出了改善性意見。關(guān)鍵字：仙林大學(xué)城商業(yè)交通狀況消費(fèi)
2、人群商業(yè)結(jié)構(gòu)一、研究背景南京仙林大學(xué)城位于南京大城東，定位于南京三個(gè)新城之一，該地區(qū)是21世紀(jì)江蘇省發(fā)展高等教育產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)地區(qū)。主打高檔社區(qū)和科研機(jī)構(gòu)錯(cuò)落分布，仙林大學(xué)城借鑒國外高尚人文社區(qū)的規(guī)劃，以高起點(diǎn)，以綠色人文為主題的高發(fā)展為目標(biāo)。因此，仙林大學(xué)城商業(yè)的發(fā)展也成了研究熱點(diǎn)，我組同學(xué)針對改問題進(jìn)行了研究型分析。在研究方法上，我們以定性分析、描述性分析為主。在個(gè)別方面，我們通過現(xiàn)場問卷調(diào)查和室內(nèi)統(tǒng)計(jì)，定量的表現(xiàn)了商業(yè)及其影響因素的相關(guān)性。二、研究目的與意義對仙林大學(xué)城地區(qū)的交通線、學(xué)校、住宅區(qū)、大型商場等的分析與
3、綜合，探究仙林大學(xué)城的商業(yè)的發(fā)展情況以及某些影響因素。從而從宏觀上更好的評價(jià)與分析仙林大學(xué)城商業(yè)的發(fā)展，為以后更好的發(fā)展規(guī)劃提供理論和事實(shí)基礎(chǔ)。三、前人研究成果1．某研究生的論文《南京市仙林大學(xué)城中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)趨勢分析》中指出,“南京市仙林大學(xué)城中心商業(yè)區(qū)應(yīng)是以高校經(jīng)濟(jì)為核心，以休閑商業(yè)為模式，傾力打造集購物、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能為一體的多業(yè)種組合，具有現(xiàn)代化時(shí)尚潮流的商業(yè)步行街。近期以大學(xué)生為主要目標(biāo)消費(fèi)者，經(jīng)營檔次定位不高，以滿足學(xué)生生活消費(fèi)需要為宗旨;逐步以周邊居民中消費(fèi)能力較高的消費(fèi)者為目標(biāo)，主要集中
4、中、高檔餐飲，以及美容等業(yè)態(tài)，開發(fā)建設(shè)時(shí)間略遲于學(xué)生消費(fèi)區(qū)域?！?．東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院副院長高崧在《特定區(qū)域環(huán)境下的城市中心區(qū)——南京仙林大學(xué)城中心地塊城市設(shè)計(jì)》指出“大學(xué)城的建設(shè)必須以文化特色為標(biāo)志，體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)城市的概念，在布局結(jié)構(gòu)上采用‘發(fā)展走廊+組團(tuán)軟核網(wǎng)絡(luò)’的模式，各組團(tuán)以生態(tài)主題公園為‘軟核心’，通過軌道交通，銜接成‘軟核網(wǎng)絡(luò)’?！?．在《仙林新市區(qū)板塊劃分》中，仙鶴片區(qū)（大學(xué)集中區(qū)）：主要發(fā)展高等院校和配套發(fā)展居住、商業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施。白象片區(qū)（科技產(chǎn)業(yè)園）：科技產(chǎn)業(yè)園占地20萬平方公里，以“產(chǎn)、
5、學(xué)、研”一體化為特色，集中發(fā)展高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化。園區(qū)除預(yù)留的國際知名理工科大學(xué)用地和部分居住用地外，主要用來吸引以IT、IC和生物醫(yī)藥等為主的高新技術(shù)密集型企業(yè)的進(jìn)駐，力爭形成南京市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。麒麟片區(qū)（國際會展交流區(qū)）：國際會展交流區(qū)臨近滬寧高速公路，交通極為便利，為南京舉辦大型的國際會展活動留下了足夠的空間。青龍片區(qū)（高尚住宅區(qū)）：高尚住宅區(qū)山水環(huán)抱，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃為大型高品位居住社區(qū)的建設(shè)用地，建筑形態(tài)以單棟和聯(lián)排別墅為主，著力營造舒適宜人和出行工作、游憩方便的風(fēng)情小鎮(zhèn)特色。四、研究方法：
6、1資料文獻(xiàn)法：通過上網(wǎng)查相關(guān)資料以及到圖書館翻閱有關(guān)書籍，了解到前人在此話題上的研究成果及研究的途徑，同時(shí)也找到了該話題的背景資料。2問卷調(diào)查法：設(shè)計(jì)了一份問卷，對大學(xué)生的消費(fèi)情況進(jìn)行了調(diào)查，從而了解到大學(xué)生對仙林消費(fèi)市場的影響。3數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析法：發(fā)放了200份調(diào)查問卷，根據(jù)問卷的回答，統(tǒng)計(jì)各個(gè)選項(xiàng)的人數(shù)，畫出統(tǒng)計(jì)直方圖和餅狀圖，用數(shù)學(xué)的方法直觀而又有力的為我們的研究提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。4實(shí)地調(diào)查法：對仙林的某些地區(qū)，如大成名店、金鷹購物街、亞東新城區(qū)等進(jìn)行了實(shí)地走訪，對這些地方進(jìn)行了初步觀察和定位分析，為我們的研究提供
7、了基礎(chǔ)。5圖形結(jié)合法：通過網(wǎng)上找到的仙林地區(qū)的學(xué)校分布圖、住宅區(qū)分布圖、商業(yè)區(qū)分布圖以及地鐵2號線的分布圖，用MapInfo繪制出了仙林大學(xué)城的學(xué)校、居住、商業(yè)以及地鐵2號線的分布圖。同時(shí)以這張圖為基礎(chǔ)，結(jié)合圖形對有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究。五、研究內(nèi)容：（一）．交通對仙林大學(xué)城商業(yè)的影響？1．回顧過去交通對仙林大學(xué)城商業(yè)區(qū)興起的制約u前些年，處于興建初期的仙林大學(xué)城，交通條件極為不便，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)遲遲未出現(xiàn)。仙林新市區(qū)作為南京市三大副城之一，距離南京主城較遠(yuǎn)，且中間隔由玄武湖、紫金山等，早期與主城聯(lián)系很不方便。由于處于開發(fā)初期
8、，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，且新市區(qū)居民和多數(shù)大學(xué)尚未入駐，僅有極少數(shù)公交線路通車，區(qū)內(nèi)部及對外交通都比較落后。受交通條件及市場因素的影響，這時(shí)的仙林大學(xué)城并未形成具有一定規(guī)模的商業(yè)區(qū)。僅有的商業(yè)點(diǎn)除了一家蘇果超市外，基本上都是較早進(jìn)駐的少數(shù)大學(xué)內(nèi)部的教育超市分店，并且分布較為零散。2．分析現(xiàn)在交通條件對仙林大學(xué)城商業(yè)區(qū)的影響隨著近期仙林新市區(qū)開發(fā)
