休閑體育大世界建設(shè)項目建議書

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1、金州休閑體育大世界項目申報書金州休閑體育大世界項目申報書投資方：湖南金沙馬術(shù)城有限公司策劃設(shè)計：陳傳煥歐陽強(qiáng)斌許忠華目錄第一章總論1一、項目概況1二、編制依據(jù)4第二章項目建設(shè)背景與意義5一、休閑體育的內(nèi)涵5二、西方休閑體育的發(fā)展特點6三、休閑體育在我國7四、項目建設(shè)的現(xiàn)實背景9五、建設(shè)意義13第三章產(chǎn)業(yè)政策與市場分析15一、產(chǎn)業(yè)政策15二、市場分析17第四章項目選址分析28一、項目地址概況28二、自然條件分析29三、交通條件分析30四、經(jīng)濟(jì)條件分析31第五章項目開發(fā)規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容32一、項目開發(fā)總思路3

2、2二、項目開發(fā)的指導(dǎo)思想與原則32三、項目內(nèi)容33第六章項目建設(shè)工期及進(jìn)度安排49一、項目階段劃分49二、項目實施進(jìn)度計劃50第七章項目經(jīng)營、盈利與收入51一、項目運營51二、項目盈利模式51第八章投資估算與資金籌措52一、項目投資估算52二、資金籌措與資金使用計劃55第九章財務(wù)效益分析56一、項目收入預(yù)測56二、項目總成本57三、項目財務(wù)效益分析60第十章項目社會效益與生態(tài)效益評估64一、社會效益64二、生態(tài)效益65第十一章風(fēng)險分析66一、市場風(fēng)險66二、資金風(fēng)險66三、經(jīng)營管理風(fēng)險66四、政策風(fēng)險6

3、6第十二章結(jié)論67第一章總論一、項目概況1.項目名稱：金洲休閑體育大世界2.項目定位：一個以休閑體育為主題，以體育文化為線索，集群眾體育活動、大型體育賽事、體育文化交流、體育會展博覽、運動教練培訓(xùn)、運動康復(fù)醫(yī)療、體育主題娛樂、休閑旅游體驗等項目內(nèi)容于一體的大型、綜合性休閑體育文化旅游項目。3.建設(shè)目標(biāo)：國內(nèi)一流的大型群眾性休閑體育運動基地；國內(nèi)一流的運動康復(fù)醫(yī)療基地；國內(nèi)一流的低空飛行運動基地；國內(nèi)一流的馬術(shù)運動基地；國內(nèi)知名的體育會展品牌；國內(nèi)有影響力的體育文化旅游品牌。4.項目地址：長沙市寧鄉(xiāng)縣金洲

4、鎮(zhèn)坪石村。5.投資單位：湖南金沙馬術(shù)城有限公司6.占地面積：約為2500畝7.投資規(guī)模：約為49億元人民幣2.建設(shè)周期：8年左右9.建設(shè)內(nèi)容：本項目主要由三大板塊內(nèi)容組成：第一部分是金州體育城；第二部分是與金州體育城緊密配套的相關(guān)項目；第三部分是以體育文化為特色的主題社區(qū)。其中，體育城又包括休閑體育中心、低空飛行運動中心、馬術(shù)運動中心和國際體育文化交流中心四大項目；與體育城緊密配套的相關(guān)項目主要有：體育教練學(xué)院、運動康復(fù)醫(yī)院、體育主題酒店群、休閑體育商業(yè)街和垂釣/路亞基地；以體育文化為特色的主題社區(qū)主要

5、包括三大項目：以運動康復(fù)為特色的康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)、以運動養(yǎng)生為特色的運動養(yǎng)生度假村，以及與社區(qū)配套服務(wù)的九年一貫制實驗學(xué)校（含幼兒園）。附:主要項目一覽表序號一級項目二級項目三級項目備注1金州體育城休閑體育中心網(wǎng)球館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、臺球館、射箭館、攀巖館、游泳池、健身館、影院、游戲吧等武術(shù)館包括中國武術(shù)、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳擊等不同項目的運動場館低空飛行運動中心熱氣球運動項目動力傘運動項目馬術(shù)運動中心馬球場馬術(shù)運動中心需要配套規(guī)劃馬廄等相關(guān)服務(wù)設(shè)備設(shè)施盛裝舞步表演場馬術(shù)賽道國際

6、體育文化交流中心會展中心會展中心的主要場館不單獨投資建設(shè)，而是與體育休閑中心的場館統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)劑使用。公寓酒店體育會所、俱樂部2體育城配套項目體育教練學(xué)院A.體育教練學(xué)院重點為馬術(shù)、動力傘和熱氣球運動提供教練員培訓(xùn)服務(wù)；B.運動康復(fù)醫(yī)院既是體育城的配套項目，也是主題社區(qū)的配套醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)；C.體育主題酒店群不隸屬國際體育文化交流中心經(jīng)營管理，在空間布局上也不規(guī)劃在體育城范圍內(nèi)。運動康復(fù)醫(yī)院體育主題酒店群休閑體育商業(yè)街體育主題游樂園垂釣/路亞基地3主題社區(qū)康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)A.康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)和運動養(yǎng)生度假村與體育

7、城共享運動康復(fù)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)；B.實驗學(xué)校是一所直接為社區(qū)提供配套的全日制九年義務(wù)教育機(jī)構(gòu)。運動養(yǎng)生度假村實驗學(xué)校二、編制依據(jù)l國務(wù)院《全民健身計劃（2011-2015年）》；l國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費的若干意見》（2014）l國家體育總局《體育產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃》；l湖南省“兩型辦”《長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃（2008-2020）》；l《長沙市城市總體規(guī)劃（2003-2020）》（2014年修訂）；l長沙市政府《長沙市全民健身辦法》（2012）；l《寧鄉(xiāng)縣總體規(guī)劃（2010-2020）》；l《

8、寧鄉(xiāng)縣金州鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃（2013--2030）》第二章項目建設(shè)背景與意義一、休閑體育的內(nèi)涵不同于競技體育，休閑體育是指人們在閑暇時間以增進(jìn)身心健康，豐富和創(chuàng)造生活情趣，完善自我為目的的身體鍛煉活動。具有明顯的娛樂消遣性、自由文化性、主動鍛煉性和非功利性等特點。狹義上，休閑體育是為了滿足和適應(yīng)人們的各種體育需求，借助多種多樣的體育活動，并充分發(fā)揮其諸種功能，使其身心得到和諧發(fā)展的休閑形式；廣義上，休閑體育還包括各種運動娛樂、身體鍛煉、體育