住宅小區(qū)安全技術(shù)防范工程

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1、住宅小區(qū)安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)方案和竣工驗(yàn)收資料編制要求（培訓(xùn)內(nèi)容摘錄）531住宅小區(qū)安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)方案1.1安全技術(shù)防范工程總體設(shè)計(jì)1.1.1工程概況說明工程名稱與建設(shè)內(nèi)容，開發(fā)商或投資商，工程地址和所屬區(qū)鎮(zhèn)（街道），周邊的治安狀況，建筑類型和總體數(shù)量，投資商對(duì)安全防范系統(tǒng)建設(shè)的需求和定位等，是否分期建設(shè)，總體規(guī)劃。表3-1工程概況統(tǒng)計(jì)表（針對(duì)具體項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)）序號(hào)名稱概況統(tǒng)計(jì)說明1項(xiàng)目占地面積　2建筑面積　3周界狀況　4周界長(zhǎng)度　5主出入口　6次出入口　7消防通道　8人行出入口　9中心機(jī)房位置、面積　10多層幢數(shù)、單元數(shù)　11高層幢數(shù)、單元數(shù)　12單元總數(shù)　13公寓戶數(shù)　1

2、4聯(lián)別墅幢數(shù)　15聯(lián)別墅戶數(shù)　16獨(dú)別墅幢數(shù)　17獨(dú)別墅戶數(shù)　18總戶數(shù)　19報(bào)警層戶數(shù)　20半地下車庫(kù)　21地下車庫(kù)　22地下層數(shù)　23機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口　24大型停車場(chǎng)　25電梯數(shù)量26汽車庫(kù)到單元出入口　27汽車庫(kù)到地面出入口　28單元到樓頂出入口　5329其它需要說明的事項(xiàng)　表3-2小區(qū)房型統(tǒng)計(jì)表樓號(hào)單元數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)一梯戶數(shù)戶數(shù)建筑類型合計(jì)1.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、有針對(duì)性地列出與本工程相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范性文件的名稱，主要依據(jù)不能漏項(xiàng)。2、設(shè)計(jì)任務(wù)書及要求。3、甲方提供的圖紙。1.1.2系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)和組成1、方案的總體設(shè)計(jì)情況（1）方案的總體設(shè)計(jì)說明根據(jù)蘇州市居民住宅

3、小區(qū)安全防范系統(tǒng)要求，對(duì)小區(qū)安全防范提出三道防線及一個(gè)中心的防范體系，小區(qū)安全防范體系如圖3.1所示。圖3.1小區(qū)安全防范體系示意圖1.第一層，周界防護(hù)：主要通過周邊的實(shí)體防范加上周界報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合，對(duì)小區(qū)的周邊區(qū)域進(jìn)行防范，避免人員非法翻越。2.第二層，公共區(qū)域防范：通過設(shè)立在公共區(qū)域的安防子系統(tǒng)如視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)部的公共部位進(jìn)行安全防范。3.第三層，住戶安全防范：通過設(shè)立在單元的樓寓對(duì)講以及住戶內(nèi)部的防盜報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)住戶的安全進(jìn)行嚴(yán)密的防護(hù)。534.第四層，小區(qū)監(jiān)控中心：監(jiān)控中心是整個(gè)安防系統(tǒng)的“心臟”，是整個(gè)小區(qū)安全防范系

4、統(tǒng)可靠運(yùn)行的基礎(chǔ)。各子系統(tǒng)間注重聯(lián)動(dòng)控制，使各分散獨(dú)立的系統(tǒng)構(gòu)成統(tǒng)一的集成化的保安系統(tǒng)，形成“人防”、“物防”與“技防”相結(jié)合的立體式防范體系，實(shí)現(xiàn)安保工作質(zhì)量的整體提高。（2）該項(xiàng)目重點(diǎn)防護(hù)的區(qū)域：（略）（3）該項(xiàng)目技術(shù)上解決的問題：（略）（4）該方案的技術(shù)特點(diǎn)：（略）2、方案的總體結(jié)構(gòu)和組成根據(jù)居民住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)建設(shè)三道防線及一個(gè)中心的防范體系要求，住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)基本架構(gòu)圖3.2。圖3.2住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)基本架構(gòu)圖根據(jù)以上體系結(jié)構(gòu)，該住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)歸結(jié)為如下幾個(gè)子系統(tǒng)（說明采用方案的類型、主要設(shè)備布置位置、配置數(shù)量和安裝方式）：（1）周界報(bào)警系統(tǒng)：通過

5、在小區(qū)周界設(shè)立防范系統(tǒng)（如紅外對(duì)射、電子圍欄、振動(dòng)電纜等），保護(hù)小區(qū)周界，避免從周界翻越闖入等。53（2）視頻監(jiān)控系統(tǒng)：視頻監(jiān)控系統(tǒng)是小區(qū)安保重要系統(tǒng)，一方面通過各重要區(qū)域的視頻實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，防范于未然。另一方面也作為事后追溯的重要依據(jù)。（3）樓寓對(duì)講系統(tǒng)：樓寓對(duì)講系統(tǒng)是小區(qū)住戶使用最頻繁的安防系統(tǒng)，一方面提供便利性，另一方面也對(duì)住宅進(jìn)行加強(qiáng)安全防護(hù)。（4）住戶報(bào)警系統(tǒng)：住戶報(bào)警系統(tǒng)主要涉及兩個(gè)方面：住戶入侵探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)（低層和頂層住戶的周邊防護(hù)）和緊急報(bào)警（求助）系統(tǒng)（緊急事務(wù)的快速報(bào)警）。（5）門禁控制系統(tǒng)：出入口控制系統(tǒng)通過在小區(qū)的出入口、單元各出入口以及其他重

6、要區(qū)域設(shè)置門禁控制設(shè)備，并根據(jù)小區(qū)安全防范管理的需要，按不同的通行對(duì)象及其準(zhǔn)入級(jí)別進(jìn)行控制與管理。（6）車輛管理系統(tǒng)：在小區(qū)出入口及停車場(chǎng)出入口設(shè)置車輛出入管理系統(tǒng)，對(duì)車輛進(jìn)出以及收費(fèi)進(jìn)行管理。（7）電子巡查系統(tǒng)：在小區(qū)的重要部位及巡查路線上設(shè)置巡查點(diǎn)，督促安保人員按時(shí)、按線路進(jìn)行巡查。（8）安防控制中心：安防控制中心是整個(gè)安全防范系統(tǒng)的核心部分。所有系統(tǒng)的中心控制部分都設(shè)置在安防控制中心內(nèi)，中心24小時(shí)配備值班人員，進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。以上七大系統(tǒng)和一個(gè)中心，構(gòu)成了住宅小區(qū)全面的安全技術(shù)防范體系。3、系統(tǒng)建成后的預(yù)期效果和作用系統(tǒng)建成后形成三道防線，可充分發(fā)揮安全技術(shù)防范系統(tǒng)的作用

7、。第一道防線：周界報(bào)警系統(tǒng)是對(duì)入侵情況的發(fā)生進(jìn)行預(yù)警，以配合人防（保安人員）根據(jù)預(yù)設(shè)的防區(qū)及時(shí)到位進(jìn)行巡查，以達(dá)到在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)警情、處理警情。第二道防線：主要是對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行適時(shí)監(jiān)視，尤其是對(duì)行為有異常的人作重點(diǎn)監(jiān)視，并配合人防（保安人員）對(duì)事件進(jìn)行調(diào)查。另外，在緊急事件發(fā)生后，為公安部門留有可供偵察的圖像。第三道防線：對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行二次確認(rèn)，對(duì)非法進(jìn)入的入侵行為可自動(dòng)發(fā)出報(bào)警，通知管理人員即時(shí)報(bào)警。選用的安防系統(tǒng)具有的其它防范作用：（略）本項(xiàng)目系統(tǒng)選用的方案具有的功能特點(diǎn)：（