小區(qū)智能化系統(tǒng)方案

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1、第1章***智能小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃概述1.1設(shè)計(jì)思想根據(jù)***智能小區(qū)方面的要求和建設(shè)目標(biāo)，通過(guò)智能化設(shè)計(jì)，將綜合布線技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)和IC卡等技術(shù)，應(yīng)用到天之韻智能小區(qū)的住宅和環(huán)境，將大大提高建筑的科技含量，創(chuàng)造新的買點(diǎn)，塑造更優(yōu)美、安全和舒適的居住環(huán)境。通過(guò)系統(tǒng)集成，達(dá)到小區(qū)智能化的功能，本著經(jīng)濟(jì)適用，充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性和升級(jí)需要。保護(hù)投資利益，注重經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益的統(tǒng)一。1、實(shí)用性在有限的投資規(guī)模下，有效地引入高新技術(shù)。體現(xiàn)以人為核心，先進(jìn)可靠的技術(shù)為根本的設(shè)計(jì)思想。本方案利用智能

2、化小區(qū)集成思想和可靠的產(chǎn)品，緊密圍繞開(kāi)發(fā)商的建設(shè)目標(biāo)實(shí)施設(shè)計(jì)和應(yīng)用，最大限度地滿足住戶的需求，兼顧智能化系統(tǒng)與小區(qū)整體環(huán)境的融合，達(dá)到為小區(qū)住戶營(yíng)造舒適優(yōu)美、輕松和諧的居住環(huán)境。2、先進(jìn)性本方案設(shè)計(jì)大部分選用先進(jìn)的、進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)的行業(yè)中主流產(chǎn)品，滿足小區(qū)報(bào)警、遠(yuǎn)傳、監(jiān)控、信息服務(wù)及電子商務(wù)等功能，完善各種配套設(shè)施滿足節(jié)能和管理的要求，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)化。3、安全性本方案設(shè)計(jì)充分考慮為智能化系統(tǒng)本身的安全、小區(qū)的周邊安全、公建設(shè)施的安全、家庭居住安全及業(yè)主人身安全等提供有效的保障。采用有效的系統(tǒng)安全措施，選用可

3、靠的安防產(chǎn)品，為小區(qū)住戶提供安全的生活空間。4、可靠性本方案設(shè)計(jì)選用成熟的技術(shù)和配套的設(shè)備，每種產(chǎn)品都保證有完整的檢驗(yàn)證明和應(yīng)用案例，并配有商家完備的售后服務(wù)體系，以確保整個(gè)系統(tǒng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。5、經(jīng)濟(jì)性本方案設(shè)計(jì)的基點(diǎn)是最大限度地保證公司的投資利益，智能化系統(tǒng)的投入對(duì)促銷和提高住宅的買點(diǎn)起著舉足輕重的作用。通過(guò)智能化系統(tǒng)的引入，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和預(yù)測(cè)故障，保證設(shè)備的最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)使用壽命，降低維護(hù)費(fèi)用。通過(guò)科學(xué)化的管理，節(jié)省物業(yè)人員的開(kāi)支，最大限度的降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。6、擴(kuò)充性本方案設(shè)計(jì)中各子系統(tǒng)都嚴(yán)格按照

4、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分考慮設(shè)備的可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。子系統(tǒng)提供一定的標(biāo)準(zhǔn)接口，保證具有一定的開(kāi)放性和二次開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。1.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、來(lái)自我公司內(nèi)部方面的設(shè)計(jì)要求。2、全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)規(guī)范工程建設(shè)大綱3、全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)規(guī)范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則4、全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則1.3系統(tǒng)概述住宅小區(qū)智能化是利用現(xiàn)代4C（即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的

5、智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適家居先進(jìn)型。為保證智能化小區(qū)達(dá)到所確定的智能化等級(jí)要求，應(yīng)選擇確定小區(qū)的智能化結(jié)構(gòu)。小區(qū)智能化結(jié)構(gòu)應(yīng)在滿足智能化等級(jí)要求的前提下，根據(jù)業(yè)主的投資規(guī)模，遵循科技先導(dǎo)、適度超前、易于改造的原則，構(gòu)架智能化小區(qū)的藍(lán)圖。我們的主要任務(wù)是提出優(yōu)化的智能化結(jié)構(gòu)和保證方案實(shí)施的可行性，并提出及測(cè)算通過(guò)科學(xué)的管理和信息服務(wù)為園區(qū)物業(yè)帶來(lái)的永久增值。***智能小區(qū)智能系統(tǒng)的功能結(jié)構(gòu)分為三大子系統(tǒng)：信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)。功能示意圖如圖所示。***小區(qū)

6、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)需求1.4系統(tǒng)功能概述***智能小區(qū)智能化系統(tǒng)主要是由信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)組成。各系統(tǒng)通過(guò)物理介質(zhì)將廣域接入子網(wǎng)、物業(yè)管理子網(wǎng)、用戶子網(wǎng)三個(gè)子系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)接為一個(gè)高速信息交互的整體，從而體現(xiàn)天之韻智能小區(qū)住宅小區(qū)智能化管理水平和人居環(huán)境特點(diǎn)。1.4.1信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簡(jiǎn)介***智能小區(qū)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是以小區(qū)綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，由小區(qū)局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)、電話網(wǎng)和有線衛(wèi)星電視網(wǎng)構(gòu)成。小區(qū)局域網(wǎng)采用1000M光纖主干，10M共享到住戶桌面，住戶通過(guò)局域網(wǎng)共享小區(qū)的信息資源和Internet資源，

7、Internet的接入合作由ISP提供。1.4.2安全防范系統(tǒng)簡(jiǎn)介***智能小區(qū)的安全防范系統(tǒng)由周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講、家庭安防、門禁等系統(tǒng)組成。1.4.3物業(yè)管理系統(tǒng)***智能小區(qū)的物業(yè)及設(shè)備管理系統(tǒng)由小區(qū)三表（水、電、氣）遠(yuǎn)程自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、電子公告、樓宇自控系統(tǒng)、小區(qū)‘一卡通’系統(tǒng)等系統(tǒng)組成。第二部分信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)第2章綜合布線2.1概述2.2設(shè)計(jì)依據(jù)1)ISO/IECIS11801國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織布線標(biāo)準(zhǔn)2)GB/T50311-2000建筑與建筑群綜合布

8、線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范3)GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范4)《商業(yè)大樓通訊通路與空間標(biāo)準(zhǔn)》ANSI/TIA/EIA－569（CSA－T530）5)《商業(yè)大樓通訊布線接地與保護(hù)該按需求》ANSI/TIA/EIA－607。6)《商業(yè)大樓通訊布線標(biāo)準(zhǔn)》ANSI／TIA／EIA－568－A（CSAT529－95）7)《家居布線標(biāo)準(zhǔn)》ANSI/TIA／