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1、專(zhuān)業(yè)好文檔通宇大廈可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景2第二章項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀2第三章項(xiàng)目周邊環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況分析2第四章產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議2第五章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方案2第六章開(kāi)發(fā)進(jìn)度2第七章財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)2第八章結(jié)論和建議2第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景1.1行業(yè)發(fā)展背景從1998年起，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺(tái)了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新資料顯示，2002年上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售了6280億元，比去年增長(zhǎng)22.5%，其中銷(xiāo)售給個(gè)人為1445億元，比上年增長(zhǎng)22.4%，個(gè)人購(gòu)房所占比重為89.9%。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居
2、住面積只有13.6平方米，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)資料顯示，人均GDP達(dá)到600-800美元時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。2000年我國(guó)人均GDP為830美元，2002年更是達(dá)到了870美元，住宅開(kāi)發(fā)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)好文檔通宇大廈可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景2第二章項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀2第三章項(xiàng)目周邊環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況分析2第四章產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議2第五章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方案2第六章開(kāi)發(fā)進(jìn)度2第七章財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)2第八章結(jié)論和建議2第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景1.1行業(yè)發(fā)展背景從1998年起，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)
3、濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺(tái)了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新資料顯示，2002年上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售了6280億元，比去年增長(zhǎng)22.5%，其中銷(xiāo)售給個(gè)人為1445億元，比上年增長(zhǎng)22.4%，個(gè)人購(gòu)房所占比重為89.9%。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有13.6平方米，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)資料顯示，人均GDP達(dá)到600-800美元時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。2000年我國(guó)人均GDP為830美元，2002年更是
4、達(dá)到了870美元，住宅開(kāi)發(fā)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)好文檔通宇大廈可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景2第二章項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀2第三章項(xiàng)目周邊環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況分析2第四章產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議2第五章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方案2第六章開(kāi)發(fā)進(jìn)度2第七章財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)2第八章結(jié)論和建議2第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景1.1行業(yè)發(fā)展背景從1998年起，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺(tái)了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新資料顯示，2002年上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售了6280億元，比去年增長(zhǎng)22.5%，其中銷(xiāo)售給個(gè)人為1445億元，比上年增長(zhǎng)22.4%，個(gè)人購(gòu)房所占比
5、重為89.9%。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有13.6平方米，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)資料顯示，人均GDP達(dá)到600-800美元時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。2000年我國(guó)人均GDP為830美元，2002年更是達(dá)到了870美元，住宅開(kāi)發(fā)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)好文檔通宇大廈可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景2第二章項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀2第三章項(xiàng)目周邊環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況分析2第四章產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議2第五章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方案2第六章開(kāi)發(fā)進(jìn)度2第七章財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)2第八章結(jié)論和建議2第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景1.1行
6、業(yè)發(fā)展背景從1998年起，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺(tái)了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新資料顯示，2002年上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售了6280億元，比去年增長(zhǎng)22.5%，其中銷(xiāo)售給個(gè)人為1445億元，比上年增長(zhǎng)22.4%，個(gè)人購(gòu)房所占比重為89.9%。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有13.6平方米，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)資料顯示，人均GDP達(dá)到600-800美元時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。2000年我國(guó)
7、人均GDP為830美元，2002年更是達(dá)到了870美元，住宅開(kāi)發(fā)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)好文檔總量的90%以上。因此，未來(lái)幾年，隨著GDP的進(jìn)一步增長(zhǎng)，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段。從購(gòu)買(mǎi)力分析，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2002年達(dá)到6860元，比去年增長(zhǎng)8.5%；另外，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額已達(dá)7.38萬(wàn)億元，比去年增長(zhǎng)14.7%。隨著收入的增加和房改力度的加大，居民購(gòu)房置業(yè)的意識(shí)也在增強(qiáng)。從消費(fèi)意向看，有25%的人準(zhǔn)備今年買(mǎi)房。在準(zhǔn)備買(mǎi)房的居民中，有34%的人是為了解決基本居住問(wèn)題，51%的人是為了擴(kuò)大居住面積和改善居住條件，5%的人用于保值投資，10%的人
8、用于經(jīng)營(yíng)、
