健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)深度行業(yè)分析報(bào)告

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1、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)分析報(bào)告**資產(chǎn)管理公司2013年12月22日目錄目錄1一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論31.1老齡產(chǎn)業(yè)界定31.1.1老齡產(chǎn)業(yè)概念31.1.2老齡產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)41.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的界定51.2.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的提出51.2.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的概念51.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的分類6?二、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀環(huán)境分析82.1國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)82.1.1發(fā)展歷程82.1.2發(fā)展現(xiàn)狀92.1.3發(fā)展趨勢(shì)112.2國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析122.2.1政策環(huán)境122.2.2社會(huì)環(huán)境142.2.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境162.2.4文化環(huán)境182.3宏觀環(huán)境對(duì)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響分析192.3.1宏觀環(huán)境

2、對(duì)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素192.3.2宏觀環(huán)境對(duì)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不利因素19三、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)況及發(fā)展趨勢(shì)213.1我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程213.1.1我國的人口發(fā)展歷程213.1.2我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程223.2我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀233.2.1市場(chǎng)需求狀況233.2.2市場(chǎng)供給狀況243.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)25四、國內(nèi)外養(yǎng)老服務(wù)模式研究274.1國外的養(yǎng)老服務(wù)模式274.1.1國內(nèi)主要養(yǎng)老模式概述274.1.2英國養(yǎng)老服務(wù)模式284.1.3美國養(yǎng)老服務(wù)模式294.1.4日本養(yǎng)老服務(wù)模式324.2國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)模式324.2.1傳統(tǒng)養(yǎng)老模式—家庭

3、養(yǎng)老324.1.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式334.2.3機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式344.3我國養(yǎng)老模式的變化344.3.1家庭養(yǎng)老受到的挑戰(zhàn)344.3.2社區(qū)養(yǎng)老受到的挑戰(zhàn)354.3.3機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展的必然性36五、國外養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究395.1國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)主要開發(fā)模式395.2養(yǎng)老地產(chǎn)案例405.2.1美國40?5.2.2日本435.2.3新加坡475.3國外養(yǎng)老地產(chǎn)模式借鑒50六、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究516.1國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)模式探討516.1.1國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)類型516.1.2國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要開發(fā)模型516.1.3養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式536.1.4養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式536.1.5養(yǎng)老地產(chǎn)

4、融資模式546.2國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例--康療型566.2.1臺(tái)灣·長庚養(yǎng)生文化村（變相出售+持有經(jīng)營）566.2.2上?！びH和源（變相出售+持有經(jīng)營，專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)提供商）606.2.3北京·太申祥和山莊（持有經(jīng)營）626.3國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例--居家型（出售）636.3.1綠地·21城孝賢坊636.3.2萬科·幸福匯666.3.3保利·西塘越676.4國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例--綜合型676.4.1北京·太陽城（出售+持有經(jīng)營）676.4.2北京·將府莊園（出售+持有經(jīng)營）736.4.3南潯·中國第一老年城746.5國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例--異地購房型（出售+持有經(jīng)營）766.5

5、.1?？凇ぬ柟龋B(yǎng)老、度假）766.5.2三亞·海棠灣（規(guī)劃建設(shè)中，休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗(yàn)）786.6國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例--農(nóng)家休閑型（變相出售+持有經(jīng)營）796.6.1浙江·城仙居796.6.2上海太倉·艷陽鄉(xiāng)村度假公寓79一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論1.1老齡產(chǎn)業(yè)界定1.1.1老齡產(chǎn)業(yè)概念隨著我國老齡化趨勢(shì)和程度的加深，老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。老齡產(chǎn)業(yè)在國外也稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”，在西方發(fā)達(dá)國家已有很長的發(fā)展歷史。我國老齡產(chǎn)業(yè)起步較晚，對(duì)老齡產(chǎn)業(yè)的研究始于20世紀(jì)90年代，有的學(xué)者稱之為老年產(chǎn)業(yè)。在1997年5月28日中國首次老齡產(chǎn)業(yè)研討會(huì)上，中國老齡協(xié)會(huì)會(huì)長張文范首次公開明確的提

6、出“老齡產(chǎn)業(yè)”的說法。（一）人口老齡化人口年齡結(jié)構(gòu)一般可分為年輕型、成年型、老年型三種人口結(jié)構(gòu)。人口老齡化是指總?cè)丝谥心贻p人口數(shù)量相對(duì)減少、年長人口數(shù)量相對(duì)增加而導(dǎo)致的老年人口比例相應(yīng)增長的動(dòng)態(tài)過程。按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國家60歲以上的老年人口或65歲以上的老年人口在總?cè)丝谥械谋壤^10%和7%，那么這個(gè)國家就達(dá)到人口老齡化。在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，老齡化是人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的自然形態(tài)，老齡化是一個(gè)循序漸進(jìn)的、緩慢的過程。如由成年型人口轉(zhuǎn)變?yōu)槔夏晷腿丝?，法國共?jīng)歷了115年，瑞士用了85年，美國是60年，英國為45年，就連發(fā)達(dá)國家中老齡化速度最快的日本也用了近25年

7、時(shí)間。我國2000年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。（二）老齡產(chǎn)業(yè)關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)的界定，主要有如下三種基本觀點(diǎn)：①　老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，僅僅包括老年服務(wù)業(yè)。把老齡產(chǎn)業(yè)界定為：隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，以專門為老年人提供勞務(wù)服務(wù)為主，獨(dú)立存在的經(jīng)營性、服務(wù)性的特殊部門。按照這種觀點(diǎn)，老齡產(chǎn)業(yè)的實(shí)質(zhì)是為老年人口提供勞務(wù)服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，它的外延相對(duì)較窄。②　老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第二、三產(chǎn)業(yè)。從老齡產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)的關(guān)系來看，老齡產(chǎn)業(yè)是橫跨二、三兩類產(chǎn)業(yè)的。老齡產(chǎn)業(yè)，指的是專門生產(chǎn)老年用品或者提供老年服務(wù)的企業(yè)和部門。顯而易見，以此觀點(diǎn)，老齡產(chǎn)業(yè)的外延主要涵蓋為老人生產(chǎn)和提供勞務(wù)的第二和第三產(chǎn)業(yè)中

8、的企業(yè)，為老人提供農(nóng)產(chǎn)品