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《桂陽縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、桂陽縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）經(jīng)省住建廳初步批準(zhǔn)，我縣2017年計(jì)劃實(shí)施桂陽縣龍?zhí)督值罈罴規(guī)X等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目19個(gè)，項(xiàng)目區(qū)共涉及棚改戶4491戶，面積39萬余平方米，分兩年全面完成改造。為切實(shí)做好棚戶區(qū)改造工作，確保被征地拆遷人得到妥善安置、根本利益不受損、合法權(quán)益有保障，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《湖南
2、省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）、《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（郴政辦發(fā)〔2015〕31號(hào)）、《桂陽縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造管理暫行辦法》（桂政辦發(fā)〔2016〕7號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)、政策，結(jié)合我縣棚戶區(qū)改造實(shí)際情況，特制定本方案。一、征地拆遷辦法1、所有棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及被征地拆遷人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，實(shí)行先拆除后安置、先拆除后付款，拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，自拆除之日起10日內(nèi)到賬。2、原則上經(jīng)各棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部核實(shí)同意后，由被拆遷人在規(guī)定期
3、限內(nèi)騰房騰地，再由縣棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“縣棚改辦”）委托有資質(zhì)的單位組織拆除。113、對(duì)無正當(dāng)理由拒不簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償及安置款后，未在規(guī)定期限內(nèi)騰房騰地的，申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。4、對(duì)雙方未能達(dá)成協(xié)議、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的，則嚴(yán)格按照郴政辦發(fā)〔2015〕31號(hào)和桂政辦發(fā)〔2016〕34號(hào)文件規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。5、縣人民政府應(yīng)確保征地款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)足額到位。二、拆遷補(bǔ)償安置辦法國有土地上房屋拆遷實(shí)行貨幣化結(jié)算
4、安置；集體土地上房屋拆遷實(shí)行貨幣化結(jié)算安置與公寓樓集中安置相結(jié)合，鼓勵(lì)貨幣化結(jié)算安置。（一）集體土地集體土地上涉及房屋拆遷的，其房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(郴政辦發(fā)〔2015〕31號(hào))相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。安置補(bǔ)償費(fèi)視被安置對(duì)象所選擇的安置方式而定。1、貨幣化結(jié)算安置（1）補(bǔ)償辦法：貨幣化結(jié)算安置分為“拆遷安置戶”和“非拆遷安置戶”，其安置補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式為：①拆遷安置戶：按拆遷戶最高安置建筑面積限額標(biāo)準(zhǔn)（300平方米）×（同期商品房均價(jià)-《郴州市集體土地征收與房屋拆遷
5、補(bǔ)償安置辦法》中房屋拆遷磚混一類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）；②非拆遷安置戶：按11最高安置建筑面積限額標(biāo)準(zhǔn)（200平方米）×（同期商品房均價(jià)-公寓樓建設(shè)成本價(jià)）。（2）獎(jiǎng)勵(lì)辦法：按照《桂陽縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造管理暫行辦法》（桂政辦發(fā)〔2016〕7號(hào)）相關(guān)定執(zhí)行。①被拆遷人自征地拆遷公告發(fā)布之日起，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋搬遷、拆除的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。②自愿申請(qǐng)貨幣化結(jié)算安置的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)3萬元。③實(shí)行貨幣化結(jié)算安置，在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，一年內(nèi)在本縣城區(qū)規(guī)劃范圍
6、內(nèi)購買商品房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)3萬元。④實(shí)行貨幣結(jié)算安置的不發(fā)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。⑤該貨幣化結(jié)算安置獎(jiǎng)勵(lì)辦法，適用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)（包括桂陽縣40平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)、工礦棚戶區(qū)、城中村或村莊以及舂陵大道沿線村莊）所涉及的集體土地上房屋拆遷安置戶。其中，城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，已無農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實(shí)施街道辦事處居委會(huì)城鎮(zhèn)管理的區(qū)域；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地已被全部或部分征用，原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村
7、。村莊是指在城市規(guī)劃區(qū)40平方公里范圍內(nèi)其他自然村。舂陵大道沿線村莊是指擬規(guī)劃新建舂陵大道可視范圍的村莊，分別隸屬龍?zhí)督值?、仁義鎮(zhèn)和樟市鎮(zhèn)。2、公寓樓集中安置（1）安置對(duì)象：棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)列入集體土地征收與房屋拆遷的“拆遷安置戶”和“非拆遷安置戶”。11（2）安置待遇：符合公寓樓集中安置條件的對(duì)象，只能享受一次公寓樓集中安置待遇。選擇貨幣化安置的，不再進(jìn)行公寓樓集中安置。（3）安置面積：屬于“拆遷安置戶”的，每戶按照建筑面積300平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置；屬于“非拆遷安置戶”的，每戶按照建筑面積200平
8、方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。公寓樓建成后，實(shí)際可分配的建筑面積與規(guī)定的安置對(duì)象可享有的安置面積出現(xiàn)的差異部分，實(shí)行貨化結(jié)算。超出安置面積的部分，由安置對(duì)象按同區(qū)域同類商品房價(jià)補(bǔ)交房款；低于安置面積的部分，按同區(qū)域同類商品房價(jià)與安置對(duì)象應(yīng)付購房款的差價(jià)對(duì)安置對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償。（4）安置地點(diǎn)：縣城規(guī)劃區(qū)40平方公里外（具體集中安置點(diǎn)應(yīng)當(dāng)符合布局規(guī)劃，并由縣人民政府確定）。（5）確認(rèn)程序：符合條件的安置對(duì)象，由本人填寫公寓樓安置資格審核表，村（居）民小組、村（居）民委員會(huì)
