國世平教授談房地產(chǎn)

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1、國世平教授是清華資本經(jīng)營（投融資與公司管控）總裁班的授課老師，為清華資本經(jīng)營總裁班授課《資產(chǎn)證券化與投資銀行》。國世平教授現(xiàn)任國家發(fā)改委顧問、深圳市政府經(jīng)濟顧問、深圳大學當代金融研究所所長、教授、博士及博士后導師。國世平教授曾經(jīng)預測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當真，最后跌了80%。“2007年的時候，我號召深圳居民把多余的房子賣掉”國世平說道，而當時北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房價跌了30%。以下內(nèi)容為國世平教授為資本19班的部分授課內(nèi)容！2006年中國的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票賣掉，中國的股票漲到多少，一

2、共漲了7倍，達到了6124元，你買股票也賺錢；如果你說你股票不買，你就是買黃金，黃金漲到多少，2000年中國的黃金，那時候全世界的黃金才有多少??？才只有1克黃金100多塊人民幣，現(xiàn)在1盎司黃金等于多少啊，最高等于1920美元，漲了多少倍？整整漲了十多倍，19倍，你買黃金也賺錢；如果你說黃金也不買，我們的人民幣大幅度的升值，我們的外匯都在升值，也就是什么，就是說，買了人民幣，你也賺錢。所以我經(jīng)常在寶馬汽車、奔馳汽車的高端客戶中講，我說我們深圳居民，如果你2000年到深圳的，到今天你還買不起車、買不起房，你浪費了深圳人的指標，我告訴你。因為我想，我們過去賺錢多容易啊。由于

3、我們不懂政治，我們整整輸?shù)袅硕嗌?？大家看，我們?990年到2000年輸了，現(xiàn)在我們又輸?shù)袅?000年到2010年，我們輸?shù)亩鄳K，我們整整輸?shù)袅?0年。你看看美國，在這個十年（1990-2000），美國人用最貴的美元，買進了最便宜的資產(chǎn)；到了這個十年（2000-2010年），美國知道啊，美國就開始大量的印鈔，我想問大家，印鈔是不是賺錢??？印鈔就是賺錢，美元就跌，但是美國買的資產(chǎn)就什么，漲！你看，人家是兩邊賺錢。我們國家是兩邊挨打（賠錢），我們買的美元，跌了1/3，我們你沒有買的資產(chǎn)漲了10多倍。美國、日本和歐洲狂妄的說：“未來打敗中國，唯一的出路就是跟中國打一場美元戰(zhàn)

4、爭?！蹦憧纯矗f你們中國人多頑強。你們的石油漲了十多倍，你們生產(chǎn)的企業(yè)還有利潤。所以為什么美國人嘲笑我們中國人：“你們中國人有什么了不起啊，你們就是我們的民工。”你想想，我們真的是美國的民工。我們把環(huán)境污染了，你說你在中國你還能找到一片干凈的土壤嗎？我們把資源消耗了，我們把資源賣給美國，美國開始還把美元給我們，最后連美元都不給我們。因為改革開放的時候，我們需要美元，我們把東西賣給美國，把美元拿回來。最后連美元都不要了，我們把東西賣給美國，就買美國的國債。美國人說：“啊，我欠你十億美元了，記下來。欠你一百億美元，記下來。一千億美元啦，一萬億美元，兩萬億美元”美國突然就

5、把貨幣貶值了1/3，我們的1/3財富就不見了，我們輸?shù)亩鄳K啊!我們輸?shù)袅硕嗌伲覀冚數(shù)袅藦?990年到2000年，又輸?shù)袅?000年到2010年，現(xiàn)在我們最擔心中國，還要輸?shù)粑磥淼氖辏?010-2020年），請大家注意，如果中國再把未來的十年輸?shù)?，中國沒的救！你看看美國人，美國人在這個時候（2000-2010年），他知道印鈔印了十多年，美國再也不能夠印鈔，美國在這十年就開始什么，美國去年開始把美元強勁的上升，美元強勁的上升，美國買的資產(chǎn)就大幅的下挫，美國開始賣資產(chǎn)。我們中國的政府，我們中國的企業(yè)家，完全沒有反應過來，還是蒙查查?，F(xiàn)在看到房價到今天這個的地步，我告訴他

6、對中國的經(jīng)濟傷害有多大。第一，實體經(jīng)濟的利潤只有5-10%，而房地產(chǎn)的利潤高達100%，這種結(jié)果說明什么？所有的實體經(jīng)濟，只要有可能都朝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。上市公司“湘粵情”做什么的？餐館的，現(xiàn)在餐館不大做了，轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)去。上市公司雅戈爾做什么的？服裝的，現(xiàn)在服裝也不做了，也朝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。中國將是一個不折不扣的房地產(chǎn)的國家。一個國家以房地產(chǎn)作為立國之本，你得注意。第二，我們的實體經(jīng)濟遭受毀滅性的打擊。我們希望銀行的錢多一點救助實體經(jīng)濟。但是我們銀行的錢80%是流到房地產(chǎn)的，我們的實體經(jīng)濟根本就得不到救助。德國之所以可以抗衡全球兩次金融危機，就是德國有非常堅挺的實體經(jīng)濟。實體經(jīng)

7、濟才是一個國家的立國之本。我們國家的立國之本在哪里？第三，我們的產(chǎn)能過剩多么嚴重，我們的彩電、冰箱十年不生產(chǎn)都賣不掉。我們希望老百姓多一點的消費，但是我們中國的錢全部都去買房子。我們算了一下給老百姓1000塊錢，其中800塊就是買房子。祖孫三代的錢交給了首付，然后全家按揭，你還有多少錢消費，我告訴你房地產(chǎn)走到今天這個地步，令我們國家領(lǐng)導人感到非常的憂慮。我想問大家，現(xiàn)在房地產(chǎn)到底是在漲還是跌，全國的報道全都在漲，你真的以為房子在漲嗎？現(xiàn)在我們的媒體，誰敢說房子跌啊，你一跌我就不給你廣告！現(xiàn)在廣告，媒體廣告，都是地產(chǎn)的廣告。我想問大家，現(xiàn)在媒體是不是沒