關(guān)于大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟的建議

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1、關(guān)于大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟的建議清河區(qū)工商聯(lián)（2008年10月10日）“樓宇經(jīng)濟”是近年我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過開發(fā)、租售、合作等形式，招商引進現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)外包企業(yè)、高科技孵化企業(yè)等，從而培植新稅源和新經(jīng)濟增長點，以體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、集約發(fā)展、高效發(fā)展為特點的一種經(jīng)濟形態(tài)。實踐證明，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”是加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其是生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的重要途徑。近日，我們組織對市區(qū)“樓宇經(jīng)濟”進行深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)淮安市區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”具有諸多優(yōu)勢和可行性特征，并針對有關(guān)問題，提出今后

2、大力發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的一些建議。一、淮安市區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的基本情況loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit5近幾年來，淮安市通過房地產(chǎn)開發(fā)和舊城改造，積極發(fā)展樓宇經(jīng)濟，取得了初步成效。針對商貿(mào)型

3、、服務(wù)型、流通型企業(yè)對商務(wù)樓宇需求較大的實際，未來幾年，通過房地產(chǎn)開發(fā)和舊城改造，在淮海中心商業(yè)區(qū)和水渡口中央商務(wù)區(qū)可增加100萬平方米的商業(yè)面積，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟提供了廣闊的空間。僅清河區(qū)就有淮汽大廈、樂園大廈、天山大廈、曙光大廈、聯(lián)通大廈等11座商務(wù)樓宇，總建筑面積12.69萬平方米，吸納入駐企業(yè)227戶，平均入駐率達90%，去年，入駐企業(yè)共納稅2778.99萬元。中鑫商務(wù)廣場、新華書城等樓宇今年內(nèi)可投入使用，其中，中金商務(wù)廣場即按照發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟的設(shè)計，總建筑面積6.88萬平方米，其中建有6610平方米的地下停車場，一二層為商業(yè)用房，有120個獨立商鋪，三到五層為經(jīng)濟型酒店

4、，六到十五層為商務(wù)辦公用房。目前已有富士康培訓(xùn)中心、莫泰168經(jīng)濟型酒店、如家等200余戶總部企業(yè)和知名品牌企業(yè)簽訂了入駐合同，預(yù)計年納稅將達1000萬元以上。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇強于一個工業(yè)小區(qū)”，“樓宇經(jīng)濟”所蘊涵的巨大效益，已在清河區(qū)得到充分體現(xiàn)?；窗彩袇^(qū)的樓宇經(jīng)濟雖然取得了一定成效，但與上海、杭州、寧波等地區(qū)相比，仍有很大差距，存在一些亟待解決的問題。一是樓宇總量較小。目前市區(qū)現(xiàn)有的商務(wù)樓宇數(shù)量少，高層樓宇、專業(yè)樓宇偏少、樓宇規(guī)模偏小、引進企業(yè)亦偏小，地點分散，遠(yuǎn)不能滿足商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展需求，樓宇經(jīng)濟總體呈現(xiàn)出板塊性弱、環(huán)境品質(zhì)差、入住率低、稅收產(chǎn)出少的特點。二是產(chǎn)

5、業(yè)層次較低。連片開發(fā)的商務(wù)樓不多，只有樂園大廈、聯(lián)通大廈等少數(shù)幾家有一定的樓宇經(jīng)濟雛形，但也存在配套設(shè)施落后（如電梯運行緩慢、停車泊位緊缺等）等問題，城市信息化、辦公自動化以及智能建筑式高檔寫字樓的發(fā)展均處于較低層次水平。三是服務(wù)有待提高。各部門尚未真正形成服務(wù)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的合力。在整合轄區(qū)資源、培育特色樓宇、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、鼓勵樓宇招商等方面缺乏行之有效的操作辦法和扶持鼓勵政策，特別是市建設(shè)、規(guī)劃、房管、國土、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門和單位相互溝通和交流不夠明顯，還沒有建立起為樓宇經(jīng)濟服務(wù)的相關(guān)制度。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atal

6、llevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit5四是專業(yè)人才緊缺。突出表現(xiàn)在物流、金融保險、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高層次管理人才缺乏，商貿(mào)、旅游餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)高素質(zhì)人才不足。W二、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的獨特優(yōu)勢和可行性特征淮安市已經(jīng)具備發(fā)展樓宇經(jīng)濟良好的基礎(chǔ)和條件，主要表現(xiàn)在：一是區(qū)位交

7、通優(yōu)勢明顯?；窗渤鞘刑幵谀暇?、蘇錫常、徐州三大都市圈的連接線上，也是江蘇“四沿”工業(yè)布局的交匯點，地理位置優(yōu)越。交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，京滬高速、同三高速、寧連公路、新長鐵路、京杭大運河穿境而過，航空港也正在建設(shè)，蘇北交通樞紐地位逐步顯現(xiàn)。絕佳的區(qū)位、交通優(yōu)勢為淮安市發(fā)展樓宇經(jīng)濟提供了極其有利的條件?！　《钱a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)已經(jīng)具備。周邊地區(qū)制造業(yè)加速發(fā)展，經(jīng)濟國際化程度與日俱增。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架初顯。大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)不斷興