抵押合同有效未辦理抵押登記

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1、抵押合同有效未辦理抵押登記　　抵押合同未辦理抵押登記的法律后果　　※問題的提出　　債權(quán)人與債務(wù)人或者與債務(wù)人之外的第三人在主債權(quán)合同的基礎(chǔ)之上達(dá)成抵押合意，抵押合同約定由債務(wù)人或第三人提供抵押財(cái)產(chǎn)，擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但由于雙方疏忽，未辦理抵押登記，那么未辦理抵押登記在實(shí)務(wù)中引起的法律后果是什么，值得我們探討?！　　鶎?shí)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)分析　　1、因未辦理抵押抵押登記導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立。我國法律規(guī)定以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物作為抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。此種情形下，辦理抵押

2、登記是抵押權(quán)設(shè)立的生效要件，但抵押權(quán)的是否設(shè)立不影響抵押合同的效力。抵押權(quán)未能設(shè)立的，債權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后，或者約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形出現(xiàn)之后，不能就抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！　?、因未辦理抵押登記導(dǎo)致不能對抗善意第三人。我國法律規(guī)定以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具，正在建造的船舶、航空器等財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。此種情形下，辦理抵押登記是對抗要件。在實(shí)務(wù)中，若債務(wù)人或抵押人就同一抵押物設(shè)定抵押之后，又為其他　　債權(quán)作擔(dān)保的，并且其他擔(dān)保辦理了登記手續(xù)，那么先行設(shè)定的抵押權(quán)人因未辦理登記手續(xù)，不能對抗后設(shè)立

3、并經(jīng)登記的抵押權(quán)人；或者在設(shè)定抵押之后，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，出租的，未經(jīng)登記的抵押權(quán)人不得對抗已取得抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人和承租人?！　　煞ㄒ?guī)　　《中華人名共和國物權(quán)法》　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谝话侔耸邨l以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！　〉谝话侔耸藯l以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵

4、押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！　〉谝话侔耸艞l企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！　∫勒毡痉ǖ谝话侔耸粭l規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！　　吨腥A人名共和國合同法》　　第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　　咐蚕怼　　井?dāng)事人】　　原告：云浮市云城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社　　被告：劉柱嬌、梁

5、寶舒、云安縣新寶石材有限公司　　【基本案情】　　XX年3月27日，被告劉柱嬌以購買石材為由向原告云浮市云城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請貸款。XX年3月29日，云浮市云城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社小企業(yè)專營中心與梁寶舒簽訂一份《借款協(xié)議》，被告劉柱嬌在借款人一欄簽字，被告梁寶舒在借款人配偶一欄簽字。同日，被告梁寶舒向云浮市云城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社小企業(yè)專營中心簽訂一份《保證擔(dān)保書》，同意為劉柱嬌的上述借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，保證范圍包括債權(quán)本金及利息、違約金、賠償金和原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用，保證期間自保證書作出之日起至主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。同日，被告劉柱嬌、云安縣新寶石

6、材有限公司與云浮市云城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社小企業(yè)專營中心簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定借款人在處置權(quán)屬云安縣新寶石材有限公司的四宗土地后所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先足額償還《借款合　　同》項(xiàng)下的貸款本金和利息。但雙方未到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)?！　『贤炗喓?，原告將貸款200萬劃入被告劉柱嬌指定賬戶，被告劉柱嬌未在還款期限內(nèi)償還本金及利息，原告訴至法院?！　》ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為：本案是金融合同借款合同糾紛。被告云安縣新寶石材有限公司用其四宗土地為該案抵押，并簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反國家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，雖然未辦理抵押物登記，但根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，未辦理抵押登

7、記的并不影響合同效力，該抵押合同為有效合同。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案中，抵押物未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，原告對抵押物沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。但依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，抵押人有義務(wù)辦理抵押登記，由于抵押人未辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立，根據(jù)《合同法》第一百零七條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，云安縣新寶石材有限公司應(yīng)當(dāng)以抵押物的價(jià)值對擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任。判決被告劉柱嬌應(yīng)當(dāng)償還原告借款本金200萬及利息、復(fù)利、罰息；被告梁