房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告精選

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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告精選　　房地產(chǎn)是民生所尤為關(guān)心的一個(gè)民生問(wèn)題。下面是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告精選，歡迎參閱讀借鑒?！　∑唬骸　∧暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍在增長(zhǎng)，銷(xiāo)竣比顯示供需仍不平衡。XX年南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)投資額445、97億元，同比增長(zhǎng)27%，XX年1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額77、2億元，同比增長(zhǎng)41%。07年以來(lái)平均銷(xiāo)竣比為2、64，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩個(gè)月銷(xiāo)售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場(chǎng)拐點(diǎn)論的影響。　　08年1-2月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5331元，同比07年2月

2、份增長(zhǎng)10、1%，相比07年全年銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)0、5%，但是比較07年末的銷(xiāo)售均價(jià)略有下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個(gè)月成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多?！　?8年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少。08年3月份累計(jì)成交面積約40萬(wàn)平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40、2萬(wàn)平方米，有望超過(guò)3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減。　　南京未來(lái)兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度限

3、制。未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬(wàn)平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制?！　∫?、07年以來(lái)南京商品房銷(xiāo)售情況，XX年，南京市商品房全年銷(xiāo)售額為603、51億元，銷(xiāo)售面積1137、88萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為5303、8元/平方米，其中住宅全年銷(xiāo)售額533、42億元，銷(xiāo)售面積為1064、52

4、萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷(xiāo)售額為77、58億元，銷(xiāo)售面積為190、27萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為4077元/平方米，期房全年銷(xiāo)售額為455、84億元，銷(xiāo)售面積為874、24萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為5214元/平方米?！　?8年1-2月份南京市商品房銷(xiāo)售額為24、74億元，銷(xiāo)售面積46、41萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比07年2月份增長(zhǎng)10、1%，相比07年全年銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)0、5%。其中住宅銷(xiāo)售額為20、61億元，銷(xiāo)售面積42、63萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為4835元/平方米，同比增長(zhǎng)

5、16、23%，現(xiàn)房銷(xiāo)售額為2、05億元，銷(xiāo)售面積為4、37萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降22、2%，期房銷(xiāo)售額為18、56億元，銷(xiāo)售面積38、26萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為4851元/平方米，同比增長(zhǎng)27、83%?！　母髟律唐贩夸N(xiāo)售均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，07年南京商品房銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是07年末到08年初房?jī)r(jià)有略微的下降。　　從圖表6的每月銷(xiāo)售量來(lái)看，XX年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響，成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多

6、?！　?8年以來(lái)，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日，江寧板塊累計(jì)成交近5000套，約38、9萬(wàn)平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套，約32、9萬(wàn)平方米。江寧板塊3月份成交約11、5萬(wàn)平方米，浦口板塊成交約12、44萬(wàn)平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開(kāi)放商，樓盤(pán)房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車(chē)族的消費(fèi)群體，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊

7、4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8、7萬(wàn)平方米，占全市總成交量的14、8%?！　《?、南京各區(qū)域主要在售樓盤(pán)根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤(pán)情況玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤(pán)售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在10000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤(pán)大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤(pán)質(zhì)

8、量也比較高，知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷(xiāo)售均價(jià)都在10000元/平方米以上。　　新樓盤(pán)比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價(jià)相對(duì)較低，比較適合來(lái)南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右，各個(gè)不同的樓盤(pán)價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地，同時(shí)將受惠于即將開(kāi)通的地鐵2號(hào)線，預(yù)計(jì)江