購(gòu)房合同解讀律師版

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1、建設(shè)部、國(guó)家工商局《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本解讀·來(lái)源:(律師)王向和·發(fā)表時(shí)間:2006-8-714:44:25·關(guān)鍵字:商品房買(mǎi)賣(mài)合同·閱讀次數(shù):3266論文簡(jiǎn)述:房地產(chǎn)糾紛在各類(lèi)民商案件中居高不下，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋出臺(tái)之后，房地產(chǎn)糾紛案件又掀起了一個(gè)不大不小的高潮。眾多房地產(chǎn)糾紛案件中，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是最突出的。為了幫助當(dāng)事人簽好商品房買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)防房地產(chǎn)糾紛案件的發(fā)生，海南金凱旋律師事務(wù)所主任王向和律師撰寫(xiě)了建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉示范文本解讀》一文，逐條講解每條含義，尤其是簽約時(shí)

2、，每條應(yīng)該注意防范的問(wèn)題。?????????????房地產(chǎn)糾紛在各類(lèi)民商案件中居高不下，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋出臺(tái)之后，房地產(chǎn)糾紛案件又掀起了一個(gè)不大不小的高潮。眾多房地產(chǎn)糾紛案件中，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是最突出的。為了幫助當(dāng)事人簽好商品房買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)防房地產(chǎn)糾紛案件的發(fā)生，海南金凱旋律師事務(wù)所主任王向和律師撰寫(xiě)了建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉示范文本解讀》一文，逐條講解每條含義，尤其是簽約時(shí)，每條應(yīng)該注意防范的問(wèn)題。希望王律師對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本條款的解讀，能夠?qū)Ξ?dāng)事人及律師同行有所裨益。?關(guān)于《

3、示范文本》封面[解讀]這是最容易為購(gòu)房者所忽略的內(nèi)容。封面告知：“編號(hào)：GF-2000-0171”。這一信息告訴我們，2000年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最新版本。因?yàn)樵诖酥?，建設(shè)部和國(guó)家工商局還曾發(fā)布過(guò)其它版本的《示范文本》。封面信息還告訴購(gòu)房者，《示范文本》是正規(guī)印刷裝訂的，不是用訂書(shū)機(jī)裝訂的，同時(shí)標(biāo)明“中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局制”字樣。上述信息，可以幫助購(gòu)房者判斷行將簽訂的文本是否是《示范文本》。需說(shuō)明的是，目前法律并沒(méi)有規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)雙方必須以《示范文本》簽約。但是，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第23條明確

4、規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，必須向購(gòu)房者明示上述《示范文本》。法律之所以規(guī)定發(fā)展商必須向購(gòu)房者明示《示范文本》，就是為了防止在發(fā)展商單方制訂的格式合同中設(shè)立合同陷井，欺詐購(gòu)房者。無(wú)論購(gòu)房者是否以《示范文本》簽約，自己簽約的合同和《示范文本》對(duì)照，從而發(fā)現(xiàn)有無(wú)問(wèn)題，不失為一種自我保護(hù)的好辦法。還需說(shuō)明的是，《示范文本》本身也不能保證萬(wàn)無(wú)一失，這既有對(duì)《示范文本》條文理解上的歧義問(wèn)題，也有《示范文本》的缺陷問(wèn)題，以下的解讀中將詳述。????關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明》???商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使

5、用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢?！　?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　?、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。　　5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√

6、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件?！　?、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。[解讀]《示范文本》第二頁(yè)就是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明》，共有七點(diǎn)說(shuō)明，實(shí)際是以《示范文本》簽約的注意事項(xiàng)，這一內(nèi)容也同樣容易為購(gòu)房者所忽略?！妒痉段谋尽返挠行l款設(shè)訂了許多可供買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的條款，未被選擇的，一定打×，以示刪除?！妒痉段谋尽返暮芏鄺l款是以空白形式出現(xiàn)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，在空白處填寫(xiě)雙方協(xié)商的內(nèi)容。購(gòu)房者此時(shí)應(yīng)

7、注意，未填寫(xiě)內(nèi)容的空白處，應(yīng)加蓋“空白”章或劃掉，以免日后填寫(xiě)其它內(nèi)容。需要特別說(shuō)明的是，房產(chǎn)部門(mén)在辦理房產(chǎn)證時(shí)，堅(jiān)持要求買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂房產(chǎn)部門(mén)制訂的非《示范文本》合同，造成買(mǎi)賣(mài)雙方存在兩份合同。雖說(shuō)房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同是為了辦證之用，因其未違反法律規(guī)定，同樣是合法有效的。在此種情況下，為了避免發(fā)生糾紛，建議購(gòu)房者為辦證而在房產(chǎn)部門(mén)要求簽訂的合同中特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn)。???關(guān)于合同雙方當(dāng)事人???合同雙方當(dāng)事人：???出賣(mài)人:________________________________________

8、_________________　　注冊(cè)地址:_____________________________________