2010年造價(jià)工程師《工程造價(jià)案例分析》精講班講義第7講

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1、CO土木在線：look_9999CO土木在線執(zhí)業(yè)考試資料目錄索引預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息(一)、預(yù)備費(fèi)1、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率＝（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率注意基數(shù)是：（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)式中：PF——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；n——建設(shè)期年份數(shù)；It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；即第t年的靜態(tài)投資f——年均投資價(jià)格上漲率；m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)）。注意：此處和案例分析教材的計(jì)

2、算不一樣。除非有特殊說明，考試以此公式為主。一般會(huì)回避考試。【例】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)5000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2000萬(wàn)元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下，第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價(jià)格上漲率為6％，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：基本預(yù)備費(fèi)=（5000+3000+2000）×5%=500萬(wàn)元靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬(wàn)元建設(shè)期第一年完成投資=10500×20%=210萬(wàn)元-21-CO土木在線：lo

3、ok_9999CO土木在線：look_9999第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18萬(wàn)元第二年完成投資=10500×60%=630萬(wàn)元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79萬(wàn)元第三年完成投資=10500×20%=210萬(wàn)元第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51萬(wàn)元所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF=19.18+98.79+47.51=165.48萬(wàn)元（二）、建設(shè)期貸款利息一般在案例中出現(xiàn)的貸款是分年均衡

4、發(fā)放，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付式中qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；i——年利率。(例)某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為12％，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：＝18(萬(wàn)元)＝()?i=(300+18+)12％＝74．16(萬(wàn)元)＝(+)·i＝(318+600+74．16400)12％＝143.06(萬(wàn)元)所以，建設(shè)期貸款利息＝

5、++＝18+74．16+143．06＝235．22(萬(wàn)元)-21-CO土木在線：look_9999CO土木在線：look_9999第六節(jié)投資估算一、投資估算的內(nèi)容，估算步驟。總投資建設(shè)投資工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)基本預(yù)備費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)建設(shè)期利息包括借款(或債券)利息及手續(xù)費(fèi)等。建設(shè)期利息單獨(dú)估算以便對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行融資前和融資后財(cái)務(wù)分析。流動(dòng)資金實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債。投資估算的步驟(1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建

6、筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。(2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。(3)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。(4)估算流動(dòng)資金。二、投資估算的方法-21-CO土木在線：look_9999CO土木在線：look_9999（一）建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段投資估算的精度低可采取簡(jiǎn)單的估算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段投資估算精度要求高指標(biāo)估算法，詳細(xì)估算法1.單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投

7、資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：式中C1—已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額C2—擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時(shí)要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大【例】假定某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施?？傇靸r(jià)為

8、1025萬(wàn)美元。估算新建項(xiàng)目的總投資。解：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià)：據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且各方面有可比性的具有200-21-CO土木在線：