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《房屋延期交房催告函修改版》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、*關(guān)于督促所購房屋盡快交房的函關(guān)于督促及交付陽光蓮景苑小區(qū)所購房屋使用的函致龍巖貫日房產(chǎn)開發(fā)有限公司：買受人(見附頁簽名)與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：（見附頁），合同第八條約定了交房日期為2014年12月30日前，但至今尚未交房。關(guān)于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀
2、情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從2015年1月1日起按月兌現(xiàn)（不足一個月且超過15天的按月計算），將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年12月31日至2015年1月1日的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。二、開發(fā)商與施工公司之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個不同的法律關(guān)系，開發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關(guān)系，開發(fā)商與購房者之間是商品房買賣合同關(guān)系，兩者是獨立的。因此，開發(fā)商不能以此為理由推延交房。三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品
3、房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalp
4、ublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第3頁共3頁*關(guān)于督促所購房屋盡快交房的函、貸款利息、契稅、房屋保險金及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。一、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從2015年1月1日至交房日的全部房租。買受人要求：本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴大
5、的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關(guān)于督促及交付陽光蓮景苑小區(qū)所購房屋使用的函》及上述問題進(jìn)行作出書面承諾，并說明準(zhǔn)確的交房日期，其結(jié)果或承諾的書面文件發(fā)送給業(yè)主。否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。業(yè)主保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。特此函告。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheback
6、boneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第3頁共3頁*關(guān)于督促所購房屋盡快交房的函購房人簽名：合同編號：2015年月日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneof
7、theurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第3頁共3頁
