房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程

《房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（目錄）一、項(xiàng)目立項(xiàng)備案二、規(guī)劃設(shè)計(jì)三、辦理《國(guó)有土地使用證》→（地籍股）土地出讓合同四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→1.（建設(shè)局規(guī)劃股）總平面及里面效果圖批復(fù)；2.（氣象局）防雷裝置設(shè)計(jì)審核；3.（消防大隊(duì)）消防設(shè)計(jì)備案五、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》→1.建筑業(yè)勞保統(tǒng)籌（房管局409）；2.人防工程辦理手續(xù)（行政中心服務(wù)廳人防辦窗口電話：3261306）；3.（質(zhì)監(jiān)站）質(zhì)檢批準(zhǔn)合格書；4.驗(yàn)線成果表六、辦理《施工許可證》七、辦理《預(yù)售證》房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（詳表）（注：以下所有報(bào)建資料需提交復(fù)印件的均要帶上原件備查）一、（發(fā)改委）

2、項(xiàng)目立項(xiàng)備案需提交資料：1.投資項(xiàng)目備案表；2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人證書、法人身份證、法人委托書；3.公司資質(zhì)副本復(fù)印件；3.原土地證復(fù)印件；4.房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)備案申請(qǐng)書；75.項(xiàng)目建議書。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1.由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和理想核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供設(shè)計(jì)條件；2.建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，及方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；3.將以上設(shè)計(jì)報(bào)市城建局規(guī)劃股審批，同時(shí)提供《項(xiàng)目選址定點(diǎn)申請(qǐng)表》；1:500地形圖；土地權(quán)屬證明文件【出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥，需提供征地證明文件或征地單位工地文件（土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書）；自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相

3、關(guān)土地權(quán)屬文件（土地證、土地出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件】；等待下發(fā)《選址定點(diǎn)批復(fù)》（確定土地使用年限）文件及《總平圖及里面效果圖批復(fù)》（其中必須包含建筑紅線位置確定）。三、辦理《國(guó)有土地使用證》需提交資料：1、土地登記申請(qǐng)書2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3、法人代表人證書復(fù)印件4、法人、被委托人身份證復(fù)印件5、土地登記委托書6、招拍掛市政府或國(guó)土資源局的公告復(fù)印件，招拍掛需市政府批復(fù)7、原土地證書（新征地需省市征地批復(fù)）8、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附件（原件）9、成交確認(rèn)書（原件）71、出讓金發(fā)票及各種稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件2、城市規(guī)劃批準(zhǔn)書及定線成果3、包括一

4、些其他的相關(guān)資料四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交資料：1.（規(guī)劃股）選址定點(diǎn)批復(fù)；2.建筑紅線、總平面圖與里面效果圖批復(fù)；3.（發(fā)改委）立項(xiàng)批復(fù)；4.（氣象局）防雷裝置設(shè)計(jì)審核復(fù)印件；5.（消防大隊(duì)）消防設(shè)計(jì)備案；6.總平圖1份；7.申請(qǐng)書。五、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需提交資料：1、人防保證金發(fā)票、勞保統(tǒng)籌基金發(fā)票、墻改費(fèi)發(fā)票、規(guī)劃費(fèi)發(fā)票(復(fù)印件）及勞保統(tǒng)籌收費(fèi)通知單（原件黃單）2、報(bào)建表（原件）3、消防支隊(duì)設(shè)計(jì)備案確認(rèn)函（原件）4、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）5、驗(yàn)線成果表（原件）6、工程建施圖（藍(lán)圖）7、建筑申請(qǐng)書（填寫、

5、蓋章）7建筑業(yè)勞保統(tǒng)籌辦理流程需提交資料：1.工程項(xiàng)目報(bào)建表（原件、復(fù)印件）2.項(xiàng)目的整套施工圖（原圖、主要提供建施圖和結(jié)構(gòu)圖，用完退還）3.中標(biāo)通知書（原件退還、復(fù)印件）→提交資料，報(bào)市勞保統(tǒng)籌出（建筑業(yè)），等候勞?；饍r(jià)格協(xié)議。（按工程造價(jià)3.55%計(jì)算）→領(lǐng)取交納勞?；饏f(xié)議書（蓋章確認(rèn)），交前期勞保金額，準(zhǔn)備勞?；鹬Ц冻兄Z書，提交?！磪f(xié)議繳款（勞?；穑＃ㄞk理下一號(hào)樓時(shí)，必須先把前一棟樓費(fèi)用交清→（金臺(tái)城建局建管科）領(lǐng)取建筑行業(yè)勞保費(fèi)用票據(jù)，查是否到賬→市勞保統(tǒng)籌處，帶發(fā)票（原、復(fù)）、承諾書協(xié)議書（蓋公章、法人章）→（407室撥付管理科

6、）領(lǐng)取勞保統(tǒng)籌基金收費(fèi)通知單、雙方蓋章的協(xié)議書。人防工程辦理手續(xù)流程人防辦窗口提交人民防空工程初步設(shè)計(jì)審查單（原件）、工程圖紙（精裝），審查→領(lǐng)取收?qǐng)D通知單、修建人防地下室協(xié)議→【人防辦，辦理質(zhì)監(jiān)（電話：3557123），先領(lǐng)取質(zhì)監(jiān)申報(bào)表、填寫，按要求準(zhǔn)備施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察合同及資質(zhì)證書，人防工程地勘報(bào)告，企業(yè)法人委托書、監(jiān)理委托書等，最后領(lǐng)取質(zhì)檢批準(zhǔn)合格書←監(jiān)理手續(xù)（電話：3553598）,（鄭科長(zhǎng)）談工程保證金，并在協(xié)議書簽字、確認(rèn)金額；監(jiān)理室辦理監(jiān)理手續(xù)、確認(rèn)監(jiān)理費(fèi)用，領(lǐng)取監(jiān)理委托書，委托監(jiān)理合同，簽字蓋章，監(jiān)理資質(zhì)證書←提交精裝審查過(guò)的圖

7、紙，人防辦公科交圖（馮科長(zhǎng)），收?qǐng)D單上簽字蓋章（必須保存好）】→帶上收?qǐng)D單、質(zhì)監(jiān)批準(zhǔn)合格書、保證金協(xié)議、提交行政中心服務(wù)廳人防辦窗口→領(lǐng)取保證金繳納發(fā)票銀行單，重新輸入保證金額協(xié)議書（共4份，甲乙雙方各2份）→交納保證金，將票據(jù)第三聯(lián)及簽字蓋章的協(xié)議書提交人防辦窗口→7領(lǐng)取人防工程行政許可批準(zhǔn)書、工程（結(jié)建）審查通知單雙方簽字、蓋章的協(xié)議書。（規(guī)劃局）《建設(shè)工程規(guī)劃證》辦理流程（行政中心主樓1號(hào)樓4樓東邊規(guī)劃局監(jiān)察室蔣工436室）需提交資料：人防保證金發(fā)票（復(fù)印件）、勞保統(tǒng)籌基金發(fā)票（復(fù)印件）、墻改繳費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）、規(guī)劃費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）及勞保統(tǒng)籌收

8、費(fèi)通知單（原件、黃單）→辦理手續(xù)及領(lǐng)取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)意見(jiàn)表、工程收費(fèi)明細(xì)表→（規(guī)劃局樓建審科高工）領(lǐng)取建