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1、中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的真正原因分類：思享家 閱讀數(shù)：4033 評(píng)論數(shù)：25 推薦數(shù)：193文章來源：思享家??作者：尚夏?????????尚夏的主頁一、房?jī)r(jià)昨晚，和一個(gè)開典當(dāng)行的同學(xué)喝酒。我問同學(xué)，“你買了多少套房子，多少間鋪面?”“房子22套，鋪面12間?！蓖瑢W(xué)炫耀似的答道?！澳悄慊硕嗌馘X呢?”同學(xué)雖然是千萬級(jí)的富翁，但他也不至于能把千萬多的錢壓在固定資產(chǎn)上吧!我心中默算了一下，非常懷疑!“現(xiàn)在買房子，傻瓜才掏錢!虧你還是個(gè)生意人!”同學(xué)鄙視的看著我。同學(xué)的話，簡(jiǎn)直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請(qǐng)教。于是，同學(xué)就對(duì)我說出一番匪夷
2、所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學(xué)的話，雖然詞句有些出入，但基本語意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。一、買房不掏錢，你是怎么操作的?同學(xué)的話——你知道，我的典當(dāng)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時(shí)，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí)，正流行“零首付”，于是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房(貸款期限為一年)。一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢?還是我倒霉!那時(shí)，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐
3、的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應(yīng)了。信貸經(jīng)理給我出的主意很簡(jiǎn)單：讓我老婆，以兩倍的價(jià)格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年?！皟杀兜馁J款，那就是兩倍的利息啊!你這不是變著方的剝削我嗎?”我還沒有反應(yīng)過來?！叭绻綍r(shí)，你不還款呢?”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定?！鞍?.....”“被銀行收房，沒有什么大不了的!關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個(gè)人得，我至少要分給他5萬。”很快，我反應(yīng)過來。于是，我對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑......這，就是我第一次買房的經(jīng)歷。我后來的買
4、房經(jīng)歷都與此類似，也就是：堅(jiān)決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子;然后，如果遇見不明真象的投資者(說是投資者，其實(shí)是傻帽)買房，那就高價(jià)賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。并且，我是開典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢也不用掏。二、我不信，在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧!5.1
5、-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 同學(xué)的話：兄弟!我是看你人對(duì)，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢?你要怎樣才能相信我呢?作
6、者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧!同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎?作者發(fā)言：“那你說說。”王二麻子是我的另外一個(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開發(fā)房地產(chǎn)的億萬級(jí)富翁。同學(xué)的話——那我就說說。想當(dāng)年，王二麻子那個(gè)落魄啊!就連他注冊(cè)公司的注冊(cè)資金，也是我臨時(shí)拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢，是從銀行貸款的;修房子的錢，是建筑商墊資的?？傊褪且粋€(gè)完全的“空手道”。房子修好后，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購會(huì)”。這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客(或者干脆是一些從招聘會(huì)上收
7、集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”)，以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發(fā)商囤房”。并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么?因?yàn)橘J款買房要首付兩成啊!舉個(gè)例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬;你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢就是：104萬—4萬(給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”)=100萬。就這樣，通過開盤前的內(nèi)部認(rèn)購，王二麻子其實(shí)已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行。到這時(shí)，王二麻子才會(huì)開始打廣告
8、賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。作者發(fā)言：后面又怎么操作呢?同學(xué)的話——你怎么那樣笨啊!稍微聰明一點(diǎn)的人都能想到，后面的操作方法，其實(shí)與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見不明
