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1、北京西部商圈分析（上）原文地址：北京西部商圈分析（上）作者：bai_dahan_4xe0h北京最早的城市規(guī)劃，是把東部作為“老城區(qū)”保護起來，在復興門以西建設“新北京”。經(jīng)過多年的發(fā)展，北京西部商圈已經(jīng)逐步發(fā)展壯大，形成了以西長安街為基礎的商圈鏈，是北京整體商圈發(fā)展的重要組成部分。根據(jù)北京市整體規(guī)劃的不斷調(diào)整，長安街將向西延伸4公里直達門頭溝,地鐵1號線一并西延。隨著西延工程道路規(guī)劃進入實施階段,從長安街向西,西單商圈、金融街商圈、公主墳商圈、石景山商圈、蘋果園商圈將進行新的調(diào)整和升級，進入飛快的發(fā)展階段，與此同時,各商圈內(nèi)的典型項目如：西單大悅城、金融街購物中心、華熙長安
2、MALL、萬達廣場等的興起,也正使各商圈內(nèi)的商業(yè)環(huán)境不斷提升。北京西部短短幾年間已經(jīng)便呈現(xiàn)出獨特的精彩。北京西部商圈之一——西單商圈西單商圈范圍：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandac
3、hieve南至宣武門、北至西單北大街（規(guī)劃北延至新街口），及道路兩側(cè)的區(qū)域?西單商圈概況：?西單商圈由南北方向的西單商場、華威大廈、華南大廈、西單文化廣場、中銀大廈、首都時代廣場等17個精品建筑構成，是北京傳統(tǒng)商業(yè)中心之一，而其地理位置又位于城市的中心，交通便利，上世紀八九十年代一直是北京首屈一指的購物場所。隨著城市東移及王府井大街的徹底改造，旅游者及外地游客更青睞王府井，西單商圈就逐漸演化為北京老百姓購物的集中地，之后的10年左右時間，受到其他商圈的分流，客流量下滑很大。但從近年來的發(fā)展情況來看有所改變。?西單商圈特點：?1、商業(yè)聚集，定位無差異西單地區(qū)不足兩平方公里的地
4、盤上現(xiàn)已“扎堆”西單商場、西單購物中心、西單109商廈、華威大廈、中友百貨、君太5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve百貨、美美百貨、西西友誼商場、西單文化廣場等數(shù)十家大型百
5、貨商場，現(xiàn)有商業(yè)面積加起來已超過百萬平方米，且都定位于中高端客群，定位差異不明顯，商業(yè)競爭一直處于白熱化狀態(tài)。尤其是大多數(shù)商家均體現(xiàn)為精品零售，相應的娛樂、休閑、餐飲功能并不完備，無法滿足目前消費者復合型消費的需求。配套設施不足、業(yè)態(tài)分布不合理一直是商圈的“硬傷”。?2、集中放量，重續(xù)輝煌據(jù)不完全統(tǒng)計，2008年西單商圈已經(jīng)有超過20萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目亮相，且以大型主題商業(yè)為主。美晟國際廣場、西單MALL、大悅城西單、喜來廣場等一批新建商業(yè)中心無疑將給西單商圈帶來旺盛的活力。整個商圈的改造升級，使服務功能越來越齊全，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，高檔次、高品位的品牌專
6、賣店和購物中心越來越呈現(xiàn)集中化趨勢，規(guī)模也越做越大，這些都使西單商圈重新又凝聚起巨大的吸引力，商圈的輝煌即將延續(xù)。?3、“北熱南冷”格局改變，南區(qū)商業(yè)價值日益彰顯?長期以來，人們在傳統(tǒng)觀念上總是將西單商圈長安街以北區(qū)域視為重點，然而就目前看來，由于西單商圈北區(qū)的發(fā)展空間已經(jīng)非常狹窄，南區(qū)商業(yè)價值正日益體現(xiàn)，原本“北熱南冷”的局面將有望得到根本改觀。在西城區(qū)政府早期的規(guī)劃中，就已經(jīng)提出“TBD時代商區(qū)”的概念?！癟BD時代商區(qū)”以宣武門教堂和西單時代廣場為南北端點，集商業(yè)、餐飲、酒店、辦公、娛樂、休閑和行政酒店為一體，包括時代廣場、西單美爵酒店和喜來廣場、安福大廈、天安國匯。
7、西單南區(qū)由于擁有中國最古老的天主教堂以及歷史悠久的四川飯店等建筑，具備深厚的歷史文化積淀，是傳統(tǒng)宗教保護區(qū)，也是國內(nèi)知名的商業(yè)區(qū)，其發(fā)展趨勢應該向?qū)庫o高雅方向發(fā)展。未來的西單南區(qū)將成為最具有現(xiàn)代化和文化品味的街區(qū)，與周邊的國家大劇院、北京音樂廳、中央音樂學院等融合，成為消費性的文化功能街區(qū)。?典型項目：西單大悅城、美晟國際廣場、西單購物中心、中友百貨??北京西部商圈之二——金融街商圈?5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictr
