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1、中國(guó)房?jī)r(jià)最貴城市20強(qiáng)排行你的城市上榜了嗎2012年05月28日第一名：深圳住宅均價(jià)：25453元/平米第二名：上海住宅均價(jià)：23214元/平米第三名：北京住宅均價(jià)：22424元/平米第四名：杭州住宅均價(jià)：20219元/平米第五名：三亞住宅均價(jià)：18519元/平米第六名：溫州住宅均價(jià)：15950元/平米第七名：廣州住宅均價(jià)：15069元/平米第八名：寧波住宅均價(jià)：13296元/平米第九名：福州住宅均價(jià)：12417元/平米第10名：南京住宅均價(jià)：11886元/平米第11名：大連住宅均價(jià)：11551元/平米第12名：廈門(mén)住宅均價(jià)：11482元/平米第13名：天津住宅均價(jià)：
2、11469元/平米第14名：蘇州住宅均價(jià)：11055元/平米第15名：珠海住宅均價(jià)：10382元/平米第16名：紹興住宅均價(jià)：11077元/平米第17名：青島住宅均價(jià)：9596元/平米第18名：張家港住宅均價(jià)：9562元/平米第19名：臺(tái)州住宅均價(jià)：9385元/平米第20名：昆山住宅均價(jià)：9378元/平米第名：昆明住宅均價(jià)：7902元/平米，二手市場(chǎng)成交均價(jià)7808元/平米第名：開(kāi)遠(yuǎn)住宅均價(jià)：2478元/平米開(kāi)遠(yuǎn)多層磚混住宅成本價(jià)：1：土地費(fèi)：640元/平米（按每畝60萬(wàn)，容積率=1.4）2：建安費(fèi)：1000元/平米（按每畝60萬(wàn)，容積率=1.4）3：配套費(fèi)：80元/
3、平米（60+10+10）4：營(yíng)業(yè)稅：132元/平米（5.5%）5：設(shè)計(jì)費(fèi)：30元/平米（2.5%）6：綠化費(fèi)：50元/平米（5.0%）7：營(yíng)銷費(fèi)：100元/平米（5.0%）8：利息：元/平米（6.5%）9：合計(jì)：2032元/平米（5.0%）（1680+200=1880）開(kāi)遠(yuǎn)小高層剪力墻住宅成本價(jià)：1：土地費(fèi)：320元/平米（按每畝60萬(wàn)，容積率=2.8）2：建安費(fèi)：1350元/平米（按每畝60萬(wàn)，容積率=1.4）3：配套費(fèi)：80元/平米（60+10+10）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthenin
4、gpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve4：營(yíng)業(yè)稅：132元/平米（5.5%）5：設(shè)計(jì)費(fèi)：30元/平米（2.5%）6：綠化費(fèi)：50元/平米（5.0%）7：營(yíng)銷費(fèi)：100元/平米（3.0%）8：利息：元/平米（6.5%）9：合計(jì)：2062元/平米（5.0%）（1680+130=1810
5、）商品房的成本價(jià)大約是多少？這是很容易知道的。首先，材料費(fèi)Ａ：全國(guó)各地的商品房材料費(fèi)基本一樣，磚混結(jié)構(gòu)的400元／平方米，框架結(jié)構(gòu)多層的600元／平方米，框架結(jié)構(gòu)高層電梯的1000元／平方米，剪立結(jié)構(gòu)高層電梯的1300元／平方米；第二，建安費(fèi)Ｂ：因平均工資而異，村鎮(zhèn)300元／平方米，縣城300—500元／平方米，地級(jí)市500—700元／平方米，二級(jí)城市700—1000元／平方米，一級(jí)城市1000—1200元／平方米，特大城市1200—1500元／平方米；第三，樓面地價(jià)Ｃ，可以從招拍掛的公告推算出來(lái)。它等于每畝土地成交價(jià)格除以（667*容積率）（單位：元／平方米）。如每
6、畝1000萬(wàn)，容積率5的商品房的地價(jià)是/（5*667）=3000元／平方米。例如，四川興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因抵押貸款涉及位于綿陽(yáng)市游仙經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)歐家壩一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，抵押成交面積.82平方米，成交價(jià)格6848.91萬(wàn)元，評(píng)估人劉萍利劉萍利、劉衛(wèi)華2010-1-6（網(wǎng)上資料，人人可查），樓面地價(jià)＝元/（5*平方米）=600元/平方米。我不知道二手商品房買賣合同。第四，稅費(fèi)Ｄ：約是前兩項(xiàng)的10%；第五，均攤費(fèi)Ｅ：可以通過(guò)均攤系數(shù)進(jìn)入成本價(jià)計(jì)算公式。普通商品房的公共配套設(shè)施面積，越占建筑面積的5％（我們把它叫均攤系數(shù)，是指不能夠計(jì)入公攤面積的其他公共設(shè)施。
7、它不是公攤系數(shù)，因?yàn)楣珨偯娣e已經(jīng)賣給購(gòu)房者了）。這樣，你只要從網(wǎng)上查出，要購(gòu)買的商品房的土地轉(zhuǎn)讓信息，就能夠估算出它的成本價(jià)，就能夠明白開(kāi)發(fā)商到底賺了多少錢(qián)?顯然商品房成本價(jià)＝Ａ＋Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＋Ｅ＝（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）（1＋10％）（1＋5％）＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）。還是以上面歐家壩的地塊為例來(lái)計(jì)算。Ａ＝1000，Ｂ＝500，Ｃ＝600,成本價(jià)＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）＝2340元／平方米，而現(xiàn)在它周圍樓盤(pán)的價(jià)格都在4500元／平方米左右。北京市毗鄰CBD而備受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)百子灣路14號(hào)住宅混合公建用地起被華美地產(chǎn)拍下，樓面價(jià)已達(dá)元/平方米，Ａ＝1300，Ｂ
