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《關于赴上海蘇州考察的報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、關于赴上海蘇州學習考察情況的匯報區(qū)政府：4月3日至5日，我中心組織××房產(chǎn)公司及××文化公司就××中學地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃與定位事宜，赴上海和蘇州兩地進行的實地調(diào)研與考察，參觀學習了大寧國際商業(yè)廣場、大拇指廣場和圓融時代廣場等三個項目?，F(xiàn)就學習考察情況及櫻園中學地塊業(yè)態(tài)定位建議匯報如下。區(qū)國有資產(chǎn)運營中心2009年4月6日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrai
2、ltransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve外地考察與××中學地塊定位報告一、考察項目狀況1、大寧國際商業(yè)廣場?大寧國際商業(yè)廣場位于上海市閘北區(qū)，項目占地面積約5.5萬平方米，總建筑面積約為25萬平方米，于2006年中陸續(xù)開業(yè)。????該項目整體定位為針對中高檔消費群的綜合性城市生活中心。其主要內(nèi)容包括：15幢高3-19層建筑；11個大小廣場；2公里商業(yè)步行街；1500個機動停車位。具備8大主要功
3、能----酒店/公寓式酒店；辦公樓；SOHU式商住樓；百貨零售；餐飲；娛樂；文化/教育；現(xiàn)代服務業(yè)等。從設計上來看，大寧商業(yè)國際廣場選用獨具特色的第三代購物中心設計,突破了第一、第二代封閉式購物的模式,采用開放式格局,通過露天商業(yè)街的連通，增加了布局的通透性與靈動感。從經(jīng)營上來看，該項目以出租為主，自落成后在兩年的時間內(nèi)已發(fā)展成為區(qū)域商業(yè)中心。從開發(fā)上來看，該項目由上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資開發(fā)，近期收益主要為租金收入，長期來看物業(yè)升值是該項目最大的利益點。據(jù)悉，開發(fā)商近期通過約20%的股權轉(zhuǎn)讓收回了建設投資。2、大拇指廣場大拇指廣場位於浦東聯(lián)
4、洋社區(qū)，占地面積近6萬平方米，建筑面積10多萬平方米，是集大賣場、酒店式公寓、電影院等多項生活娛樂設施為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心，以金融、美食、休閑、購物四條主題性步行街與多個主題廣場曲折相連，將教堂、商場、露天吧、咖啡吧、和平鴿廣場以及“大拇指”雕塑融為一體。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-func
5、tionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 通過了解，該項目最初的經(jīng)營是失敗的。聯(lián)洋屬于一個白領和外籍人士居多的住宅區(qū)域，夜間的營業(yè)和中高檔的消費服務是必不可少的，然而初期的大拇指廣場缺少相應的業(yè)態(tài)支持。大拇指廣場最初的定位為社區(qū)型購物中心。設有大型超市家樂福、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術中心以及擁有362間客房的證大麗笙大酒店等多項業(yè)態(tài)設施。這種間距不同商業(yè)功能與晝夜業(yè)態(tài)持平的做法在其他地方或許行得通，但到了聯(lián)洋卻完全無用武之地。白天，大多數(shù)的
6、住客都在上班；而到了夜間，購物場所等又早早地關門謝客了，僅靠為數(shù)不多的娛樂、美食店支撐門面，缺乏大量吸引人流的能力。后來大拇指在一個合適的時間進行了調(diào)整，現(xiàn)在的大拇指廣場已經(jīng)成為一個以餐飲為主打，零售為輔助的綜合性商業(yè)廣場，不論是白天熱鬧的家樂福還是晚上的喧鬧的美食店，大拇指已經(jīng)成為聯(lián)洋最“生猛”的一角。3、圓融時代廣場圓融時代廣場位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸，作為蘇州市重點建設項目，圓融時代廣場是蘇州有史以來規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的復合性商業(yè)地產(chǎn)項目，是集零售、餐飲、娛樂、商務、旅游、休閑、文化等元素為一體的全天候超大型消費區(qū)域，總建筑面積約51萬平方米，
7、分為五大功能區(qū)，包括辦公商務區(qū)、時尚購物街區(qū)、生活休閑區(qū)、河濱步道—水濱餐飲娛樂區(qū)以及蘇州首座10萬m2的Shoppingmall。項目擁有6個地鐵出口、4000余個泊車位，還創(chuàng)造了500米LED巨型天幕的世界之最。水上巴士、空中連廊、超大廣場、九大主題景觀、時尚夜景……遠景規(guī)劃上，建成后的圓融時代廣場將成為蘇州市域新CBD最繁華的商業(yè)中心及蘇州市標志性商業(yè)項目，并計劃打造成華東地區(qū)最具影響力和商業(yè)價值的品牌街區(qū)。從實地考察情況看，09年1月份開業(yè)的圓融廣場經(jīng)營狀況不甚良好。一方面，項目地處工業(yè)園，人氣不旺，購買力不強；另一方面，已建成業(yè)態(tài)招商不力，商
8、家入駐少，仍未達到一站式消費復合性商業(yè)廣場的程度。與此同時，由于該項目是以政府為主導，在打造新
