安置房買賣合同-安置房買賣合同有效嗎

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4、時，因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房價飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況。那么，拆遷安置房屋買賣合同效力如何認(rèn)定呢？　　【案例分析】　　張某與李某、吳某于2016年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》，約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積90平方米，價格為100萬元；張某按約通過銀行轉(zhuǎn)賬支付李某、吳某房款，李某、吳某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費(fèi)、燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)等材料交給原告

5、。同時，雙方簽署房屋交接書，張某入住系爭房屋。后2016年年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，李某、吳某卻稱當(dāng)初是向張某借款100萬元，拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的，只是作為擔(dān)保，因?yàn)榉课萆形崔k理房產(chǎn)證，便向他們提供動拆遷協(xié)議、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)等各種交費(fèi)證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋，該套只是同小區(qū)其中一套，又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理，出售的事情沒有經(jīng)過他們的同意?，F(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務(wù)，而李某等人起訴張某要求法院確認(rèn)購房合同無效，返回房屋?！　　痉ㄔ号袥Q】　　法院認(rèn)為拆遷安置房屋買賣合同依法有效，支持張某訴求，判決協(xié)助辦理過

6、戶手續(xù)，駁回了李某等人的訴求?！　　韭蓭煼治觥俊　〔疬w安置房屋買賣時，因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房價飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況。安置房買賣合同就本案而言，爭議焦點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：　　一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效？　　本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的

7、強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力?！　《⒁蚪杩畋槐坪炗喎课葙I賣合同作為擔(dān)保是否有效？　　本案中借款事宜沒有證據(jù)證明，且也沒有被脅迫的證據(jù)。安置房買賣合同對其主張的事實(shí)，無法提供證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)不利的后果-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-----------------------------------------------------

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