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《白馬湖旅游度假區(qū)策劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、建國以來，我國的旅游業(yè)經(jīng)營同其他經(jīng)營業(yè)態(tài)一樣，經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟時期到市場經(jīng)濟時期的一個從被動接待到主動營銷的發(fā)展過程。在市場經(jīng)濟時期，旅游經(jīng)營進入市場化的激烈競爭和微利時代，旅游項目面臨眾多的競爭對手，營銷廣告投入被迫大幅度增長，項目經(jīng)營變得越來越難。這便要求開發(fā)企業(yè)在開發(fā)之初即要進行科學的研究、策劃與規(guī)劃，使項目盡可能地規(guī)避風險、爭取機會，從而在經(jīng)營時不至于偏離方向，為經(jīng)營者造成巨大損失。目前，旅游策劃正經(jīng)歷著從理論學術(shù)型向?qū)崙?zhàn)經(jīng)驗與理論相結(jié)合的實用型轉(zhuǎn)變的過程。實用型旅游策劃注重科學嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)研，以市場為核心、以實戰(zhàn)經(jīng)驗為依托，從實戰(zhàn)戰(zhàn)
2、術(shù)中總結(jié)出適應市場的策劃研究方法與評估標尺，并嚴格遵照實際的市場規(guī)律結(jié)合理論進行項目分析與經(jīng)營設(shè)計，為項目提出可操作性強、適應市場的經(jīng)營思路與產(chǎn)品組合。一、策劃的目標以旅游市場研究為核心，提倡實用型旅游策劃，追求策劃項目之市場效應是康聯(lián)旅游策劃中心的作業(yè)準則與工作目標。在策劃工作中，我們更專注于營造能在消費者心中建立對相應價格產(chǎn)生信心的出色產(chǎn)品，并展開效益最大化的推廣工作。我們將自己視作開發(fā)項目的主人翁之一，嚴格地以市場為中心，采用需求倒推方法，研制出市場需求的并且有較高和較長期回報的旅游產(chǎn)品，使我們開發(fā)的項目具有較強生命力，具有盡早達到開發(fā)
3、目標的基礎(chǔ)實力。二、項目背景白馬湖項目是貴州XX發(fā)展股份有限公司準備開發(fā)的旅游項目。實事求是地講，白馬湖是一個很普通的水庫，本身并沒有值得一提的觀光價值，因而不具有觀光旅游開發(fā)的條件；但白馬湖占據(jù)了一個非常特殊的地理區(qū)域位置：它距離國際知名景點黃果樹僅12公里，且位于黃果樹旅游區(qū)的交通要道——ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividualab
4、sorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember-21-貴黃公路邊上，同時也處在黃果樹（包括天星橋）與龍宮兩大國家級景區(qū)之間。不論從其中哪一個景點前往另一個景點都要經(jīng)過白馬湖，它正好處在連接兩大景區(qū)的接點上。據(jù)目前黔西線（黃果樹旅游線）的游客流量、游客結(jié)構(gòu)、游程安排和發(fā)展趨勢等市場特點來看，黃果樹旅游區(qū)亟須補充度假型住宿接待項目，而白馬湖正好處在填補這一市場空白的最
5、佳區(qū)位，且具備開發(fā)休閑度假項目的優(yōu)良條件。因此，我們提出結(jié)合黔西線整體旅游區(qū)域通盤考慮，按休閑度假的市場導入方向開發(fā)白馬項目的策劃思路。這一思路正好吻合了“世界旅游組織”、國家旅游局、貴州省旅游局所作的《貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中關(guān)于安順旅游區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃內(nèi)容?！顿F州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中提到：安順旅游區(qū)目前的游客量僅次于貴陽，但當?shù)芈糜巫∷拊O(shè)施的條件并不理想，床位數(shù)僅高于黔南、六盤和銅仁。這是該地區(qū)旅游發(fā)展的致命弱點。同時，目前大部分較有檔次的旅游住宿設(shè)施都集中在安順市區(qū)，黃果樹瀑布景區(qū)僅有一家三星級酒店，景區(qū)內(nèi)游人過度集中、人滿為患，不利于
6、旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和獲取較高收入。旅游產(chǎn)品開發(fā)的突破口在于消除這種不平衡性。這就要求在不同景區(qū)間加強聯(lián)系，開發(fā)多元化特色產(chǎn)品，形成旅游環(huán)線。為了實現(xiàn)該區(qū)內(nèi)的環(huán)線旅游，有必要在旅游區(qū)域合適的地點，而不是在市區(qū)和景區(qū)內(nèi)，修建水準高的住宿設(shè)施，供游客居住。三、研究范圍與策劃方法為驗證策劃思路的正確性和可操作性，我們運用從多年從業(yè)經(jīng)驗中總結(jié)出來的一套辨證方法，對白馬湖項目進行了反復研究與論證，并力圖通過本方案完整地表達出來。首先，我們對項目的地理環(huán)境、區(qū)位環(huán)境、自然景觀、人文歷史、業(yè)主背景等資源狀況進行了調(diào)查了解；對項目所在地區(qū)的旅游市場（客源市場與
7、競爭市場、市場總量與分流狀況、游客人均消費支出與停留天數(shù)、游客結(jié)構(gòu)等）、交通組織、歷史文化、旅游市場網(wǎng)絡(luò)、地區(qū)經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概況、地方政策與政府支持、居民與流動人口變化、人均收入與人均消費支出、地區(qū)固定資產(chǎn)投入與增長等市場環(huán)境狀況進行了調(diào)查研究；參閱了《貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《貴州省2004年統(tǒng)計年鑒》，以及安順、鎮(zhèn)寧和項目單位收集到的相關(guān)資料，并對項目周邊湖泊景區(qū)和貴陽周邊知名度假項目進行了實地考察。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestruc
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