白馬湖旅游度假區(qū)策劃

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1、建國(guó)以來(lái)，我國(guó)的旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)同其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)一樣，經(jīng)歷了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期的一個(gè)從被動(dòng)接待到主動(dòng)營(yíng)銷的發(fā)展過(guò)程。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，旅游經(jīng)營(yíng)進(jìn)入市場(chǎng)化的激烈競(jìng)爭(zhēng)和微利時(shí)代，旅游項(xiàng)目面臨眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，營(yíng)銷廣告投入被迫大幅度增長(zhǎng)，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)變得越來(lái)越難。這便要求開發(fā)企業(yè)在開發(fā)之初即要進(jìn)行科學(xué)的研究、策劃與規(guī)劃，使項(xiàng)目盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、爭(zhēng)取機(jī)會(huì)，從而在經(jīng)營(yíng)時(shí)不至于偏離方向，為經(jīng)營(yíng)者造成巨大損失。目前，旅游策劃正經(jīng)歷著從理論學(xué)術(shù)型向?qū)崙?zhàn)經(jīng)驗(yàn)與理論相結(jié)合的實(shí)用型轉(zhuǎn)變的過(guò)程。實(shí)用型旅游策劃注重科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研，以市場(chǎng)為核心、以實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為依托，從實(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)

2、術(shù)中總結(jié)出適應(yīng)市場(chǎng)的策劃研究方法與評(píng)估標(biāo)尺，并嚴(yán)格遵照實(shí)際的市場(chǎng)規(guī)律結(jié)合理論進(jìn)行項(xiàng)目分析與經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目提出可操作性強(qiáng)、適應(yīng)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)思路與產(chǎn)品組合。一、策劃的目標(biāo)以旅游市場(chǎng)研究為核心，提倡實(shí)用型旅游策劃，追求策劃項(xiàng)目之市場(chǎng)效應(yīng)是康聯(lián)旅游策劃中心的作業(yè)準(zhǔn)則與工作目標(biāo)。在策劃工作中，我們更專注于營(yíng)造能在消費(fèi)者心中建立對(duì)相應(yīng)價(jià)格產(chǎn)生信心的出色產(chǎn)品，并展開效益最大化的推廣工作。我們將自己視作開發(fā)項(xiàng)目的主人翁之一，嚴(yán)格地以市場(chǎng)為中心，采用需求倒推方法，研制出市場(chǎng)需求的并且有較高和較長(zhǎng)期回報(bào)的旅游產(chǎn)品，使我們開發(fā)的項(xiàng)目具有較強(qiáng)生命力，具有盡早達(dá)到開發(fā)

3、目標(biāo)的基礎(chǔ)實(shí)力。二、項(xiàng)目背景白馬湖項(xiàng)目是貴州XX發(fā)展股份有限公司準(zhǔn)備開發(fā)的旅游項(xiàng)目。實(shí)事求是地講，白馬湖是一個(gè)很普通的水庫(kù)，本身并沒(méi)有值得一提的觀光價(jià)值，因而不具有觀光旅游開發(fā)的條件；但白馬湖占據(jù)了一個(gè)非常特殊的地理區(qū)域位置：它距離國(guó)際知名景點(diǎn)黃果樹僅12公里，且位于黃果樹旅游區(qū)的交通要道——ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividualab

4、sorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember-21-貴黃公路邊上，同時(shí)也處在黃果樹（包括天星橋）與龍宮兩大國(guó)家級(jí)景區(qū)之間。不論從其中哪一個(gè)景點(diǎn)前往另一個(gè)景點(diǎn)都要經(jīng)過(guò)白馬湖，它正好處在連接兩大景區(qū)的接點(diǎn)上。據(jù)目前黔西線（黃果樹旅游線）的游客流量、游客結(jié)構(gòu)、游程安排和發(fā)展趨勢(shì)等市場(chǎng)特點(diǎn)來(lái)看，黃果樹旅游區(qū)亟須補(bǔ)充度假型住宿接待項(xiàng)目，而白馬湖正好處在填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白的最

5、佳區(qū)位，且具備開發(fā)休閑度假項(xiàng)目的優(yōu)良條件。因此，我們提出結(jié)合黔西線整體旅游區(qū)域通盤考慮，按休閑度假的市場(chǎng)導(dǎo)入方向開發(fā)白馬項(xiàng)目的策劃思路。這一思路正好吻合了“世界旅游組織”、國(guó)家旅游局、貴州省旅游局所作的《貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中關(guān)于安順旅游區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃內(nèi)容?！顿F州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中提到：安順旅游區(qū)目前的游客量?jī)H次于貴陽(yáng)，但當(dāng)?shù)芈糜巫∷拊O(shè)施的條件并不理想，床位數(shù)僅高于黔南、六盤和銅仁。這是該地區(qū)旅游發(fā)展的致命弱點(diǎn)。同時(shí)，目前大部分較有檔次的旅游住宿設(shè)施都集中在安順市區(qū)，黃果樹瀑布景區(qū)僅有一家三星級(jí)酒店，景區(qū)內(nèi)游人過(guò)度集中、人滿為患，不利于

6、旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和獲取較高收入。旅游產(chǎn)品開發(fā)的突破口在于消除這種不平衡性。這就要求在不同景區(qū)間加強(qiáng)聯(lián)系，開發(fā)多元化特色產(chǎn)品，形成旅游環(huán)線。為了實(shí)現(xiàn)該區(qū)內(nèi)的環(huán)線旅游，有必要在旅游區(qū)域合適的地點(diǎn)，而不是在市區(qū)和景區(qū)內(nèi)，修建水準(zhǔn)高的住宿設(shè)施，供游客居住。三、研究范圍與策劃方法為驗(yàn)證策劃思路的正確性和可操作性，我們運(yùn)用從多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出來(lái)的一套辨證方法，對(duì)白馬湖項(xiàng)目進(jìn)行了反復(fù)研究與論證，并力圖通過(guò)本方案完整地表達(dá)出來(lái)。首先，我們對(duì)項(xiàng)目的地理環(huán)境、區(qū)位環(huán)境、自然景觀、人文歷史、業(yè)主背景等資源狀況進(jìn)行了調(diào)查了解；對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的旅游市場(chǎng)（客源市場(chǎng)與

7、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、市場(chǎng)總量與分流狀況、游客人均消費(fèi)支出與停留天數(shù)、游客結(jié)構(gòu)等）、交通組織、歷史文化、旅游市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概況、地方政策與政府支持、居民與流動(dòng)人口變化、人均收入與人均消費(fèi)支出、地區(qū)固定資產(chǎn)投入與增長(zhǎng)等市場(chǎng)環(huán)境狀況進(jìn)行了調(diào)查研究；參閱了《貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《貴州省2004年統(tǒng)計(jì)年鑒》，以及安順、鎮(zhèn)寧和項(xiàng)目單位收集到的相關(guān)資料，并對(duì)項(xiàng)目周邊湖泊景區(qū)和貴陽(yáng)周邊知名度假項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestruc

8、ture",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofth