工程部主管崗位工作說(shuō)明書(shū)

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1、工程部主管崗位工作說(shuō)明書(shū)1、協(xié)助物業(yè)管理處工作，負(fù)責(zé)配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作的計(jì)劃制定及組織、實(shí)施，在維修請(qǐng)示及預(yù)防性維修計(jì)劃的實(shí)施下確保各項(xiàng)目的電氣設(shè)備、機(jī)電系統(tǒng)始終處于最高的安全運(yùn)行水平狀態(tài)。2、確保任何時(shí)候都遵守指定的工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3、協(xié)助所管轄的班組解決管理和技術(shù)上的疑難問(wèn)題。4、每月對(duì)所管轄范圍內(nèi)的重點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行/技術(shù)狀況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及改進(jìn)方案上報(bào)上級(jí)。5、每月對(duì)所管轄工作范圍內(nèi)的材料消耗、能源消耗與配件領(lǐng)購(gòu)的審批，并匯總

2、上報(bào)。6、負(fù)責(zé)向部門(mén)提供年度、季度、月度的維修計(jì)劃，并向上級(jí)落實(shí)及上報(bào)工作情況。7、定期對(duì)所屬專業(yè)的員工進(jìn)行培訓(xùn)。8、對(duì)所管轄的人員嚴(yán)格管理、并進(jìn)行月度、年度考評(píng)，獎(jiǎng)罰分明。9、對(duì)部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)，及時(shí)將工作情況向部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)。10、負(fù)責(zé)編制物管處配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)、空調(diào)、給排水系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，協(xié)助部門(mén)經(jīng)理控制能耗及費(fèi)用。11、監(jiān)督新設(shè)備的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收工作。12、隨時(shí)檢查各所轄崗位員工的儀表、制服標(biāo)準(zhǔn)情況。13、時(shí)常保持機(jī)房/工作間/設(shè)備的清潔、整齊

3、。14、負(fù)責(zé)編排其所屬崗位員工工作值班表。弱電崗位工作說(shuō)明書(shū)1、弱電員工維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備：樓宇自動(dòng)控制BA系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、安保監(jiān)視系統(tǒng)、室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)放大系統(tǒng)、車庫(kù)收費(fèi)管理系統(tǒng)、巡更儀系統(tǒng)、電子牌系統(tǒng)；2、弱電員工運(yùn)行管理的設(shè)備：樓宇自動(dòng)控制BA系統(tǒng)、電話/通訊系統(tǒng)、公共/衛(wèi)星天線接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線/電話通信系統(tǒng)、3、涉及弱電設(shè)備的用戶二次裝修管理，外包單位來(lái)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)管理。4、嚴(yán)格按照管理制度，認(rèn)真、規(guī)范、及時(shí)完成各弱電設(shè)備每日各項(xiàng)

4、值班、操作、記錄、保養(yǎng)、維修、巡檢等工作，每日工余時(shí)間在中央控制室值班，監(jiān)視弱電設(shè)備運(yùn)行情況及運(yùn)行參數(shù)。5、熟練掌握并應(yīng)用各弱電設(shè)備各項(xiàng)操作、保養(yǎng)、維修技能，了解各弱電設(shè)備工作原理和參數(shù)設(shè)置（掌握各弱電設(shè)備參數(shù)更改密碼）。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，能及時(shí)、冷靜、準(zhǔn)確、有效處理。6、發(fā)覺(jué)弱電設(shè)備異常情況，積極及時(shí)排除故障，并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。及時(shí)向其他專業(yè)員工轉(zhuǎn)達(dá)、并及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)發(fā)現(xiàn)物業(yè)其他專業(yè)的設(shè)備設(shè)施故障、缺損等異常情況，做好各類相關(guān)記錄。7、接到弱電設(shè)備報(bào)修電話或報(bào)修通知，15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)投入工作。8、及時(shí)處理其他專業(yè)人

5、員提出的弱電設(shè)備異常情況或故障。9、努力鉆研技術(shù),保證城市動(dòng)力廣場(chǎng)弱電設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài),當(dāng)BA系統(tǒng)監(jiān)視到其他設(shè)備異常情況或危險(xiǎn)情況時(shí)，即時(shí)向各專業(yè)人員報(bào)告，并為事件處理提供真實(shí)、可靠資料。10、任何情況下必須保證火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和防盜監(jiān)視系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)11、積極耐心向中央控制室值班保安人員，進(jìn)行全面詳細(xì)的設(shè)備操作講解，熱情解答各類提問(wèn)，配合保安人員，充分利用技防設(shè)備，共同搞好物業(yè)安全保衛(wèi)工作。12、積極與各專業(yè)工程人員溝通，了解各機(jī)電設(shè)備與BA系統(tǒng)關(guān)聯(lián),使各機(jī)電設(shè)備處于高效、安全、可靠工作狀態(tài)，并積極提供節(jié)能措

6、施意見(jiàn)。13、經(jīng)常熟讀弱電圖紙資料等文件，熟悉各線纜走向，中間設(shè)備安裝位置和設(shè)備基本功能及服務(wù)范圍。閱讀其他專業(yè)圖紙資料，對(duì)物業(yè)其他設(shè)備設(shè)施應(yīng)有基本了解。14、跟進(jìn)施工保修單位、設(shè)備維修單位的現(xiàn)場(chǎng)施工管理和工作配合支持。15、積極參與突發(fā)事件的搶險(xiǎn)與排故，有責(zé)任如實(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)突發(fā)事件的現(xiàn)場(chǎng)情況。16、配合其他專業(yè)的設(shè)備維保工作。17、配合參與二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)管理。18、認(rèn)真、及時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排其他各項(xiàng)工作。綜合維修工崗位職責(zé)1、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度；熱愛(ài)本職工作，認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)情況，

7、判斷故障快速準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。2、努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練的掌握公司的輸配電線路走向、給排水管網(wǎng)及所轄設(shè)備的原理、技術(shù)、性能和實(shí)際維護(hù)、維修、操作。對(duì)一切電路電器設(shè)備及上下水管道的安裝要規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，做到安全用電、用水。3、必須服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的工作調(diào)動(dòng)，?在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排下，負(fù)責(zé)物業(yè)管理處所管轄項(xiàng)目的水、電、電梯、廚房、清潔設(shè)備等機(jī)電設(shè)備的正確維修保養(yǎng)和計(jì)劃性維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫(xiě)工作日志和日維修單。4、密切監(jiān)視配電柜的各種儀表顯示，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表；5、積極配合電路檢修工作，如斷電檢修，需具體檢修人員直接通知

8、掛“嚴(yán)禁合閘”的指示牌，未經(jīng)檢修人員通知而隨意合閘造成嚴(yán)重后果由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)；6、負(fù)責(zé)全公司的水電設(shè)施的安裝和維修，對(duì)公共水電設(shè)施要經(jīng)常巡視，做到超前服務(wù)，防患于未然。定期檢修和隨時(shí)維修相結(jié)合，需要大修須及時(shí)報(bào)告。做到小活及時(shí)，大活想盡辦法盡快修好，確保全公司水、電暢通。7、做好線路防火工作，嚴(yán)格檢查線路負(fù)荷，發(fā)現(xiàn)不