12月第二周周度市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告

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1、周度市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告（12月第一周）目錄本周最新政策經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本周成交量新開(kāi)項(xiàng)目重點(diǎn)個(gè)案監(jiān)控重點(diǎn)片區(qū)監(jiān)控一、本周最新政策1、中國(guó)明年擬將投資1.4萬(wàn)億元建1000萬(wàn)套保障房據(jù)中新網(wǎng)12月10日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席胡錦濤發(fā)表重要講話。會(huì)議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求?！　?jù)中新社2011年，中國(guó)全國(guó)保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模或?qū)⒏哌_(dá)1000萬(wàn)套，相比2010年的580萬(wàn)套，增長(zhǎng)72.4%，以此計(jì)算，2011年保障性安居工程投資或?qū)⑦_(dá)1.4萬(wàn)億元人民幣。而計(jì)劃

2、新增的420萬(wàn)套住房中，公共租賃房將占主要部分。這預(yù)示著保障房建設(shè)黃金期即將來(lái)臨?！　?jù)此間媒體報(bào)道，中國(guó)住建部日前向各地發(fā)出《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，明確提出，2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬(wàn)套，這相比2010年新增420萬(wàn)套，且公共租賃房將占主要部分?！　“凑兆〗ú康囊?，各地提出具體任務(wù)目標(biāo)時(shí)，要結(jié)合本地中偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員規(guī)模、住房等情況，重點(diǎn)規(guī)劃安排好公共租賃住房建設(shè)任務(wù)。　　通知表示，2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)為1000萬(wàn)套，為落實(shí)任務(wù)，各地要綜合考慮本地區(qū)財(cái)力狀況、住房保障狀況等，2

3、011年計(jì)劃任務(wù)要在原有《2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，并確保將計(jì)劃落實(shí)到市縣。　　根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，截至今年9月份時(shí)，全國(guó)保障性安居工程已完成投資4700億元，占全年計(jì)劃的60%，且中央財(cái)政692億元專項(xiàng)補(bǔ)助資金已全部下達(dá)?！　“匆陨蠑?shù)據(jù)推算，明年1000萬(wàn)套保障房的建設(shè)目標(biāo)遠(yuǎn)超此前市場(chǎng)預(yù)期，意味著2011年保障性安居工程投資將達(dá)1.4萬(wàn)億元，達(dá)到全國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模的五分之一左右?！　≈档藐P(guān)注的是，資金問(wèn)題是保障房建設(shè)普遍面臨的難題，為此今后國(guó)家有關(guān)部門將繼續(xù)鼓勵(lì)各地探索建立保障性住房建設(shè)融資平臺(tái)，盡快建立起由政府主導(dǎo)的市場(chǎng)化投融

4、資和建設(shè)機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。不久前，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各地為保障性安居工程建立的融資平臺(tái)不在清理地方融資平臺(tái)范圍之內(nèi)。而且，隨著公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)的逐步成熟，覆蓋面必將擴(kuò)大。2、明年調(diào)控三大新思路房地產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)將延續(xù)　　貨幣政策近四年來(lái)首度轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”，是明年經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要看點(diǎn)之一。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好，明年經(jīng)濟(jì)工作“穩(wěn)增長(zhǎng)”的提法代替了先前兩年的“保增長(zhǎng)”。此外，擴(kuò)大消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車”中的意義將更加凸顯?！　≈泄仓醒胝尉?2月3日召開(kāi)會(huì)議并指出，明年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)

5、需求特別是消費(fèi)需求，發(fā)揮好政府投資對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的引導(dǎo)作用，穩(wěn)定外貿(mào)政策。中共中央召開(kāi)的黨外人士座談會(huì)同時(shí)提出，更加積極穩(wěn)妥地處理好穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系?！　?duì)此，專家認(rèn)為，貨幣政策近四年來(lái)首度轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”，是明年經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要看點(diǎn)之一。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好，明年經(jīng)濟(jì)工作“穩(wěn)增長(zhǎng)”的提法代替了先前兩年的“保增長(zhǎng)”。此外，擴(kuò)大消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車”中的意義將更加凸顯?！　?“積極”搭配“穩(wěn)健”增強(qiáng)政策靈活性　　中央政治局會(huì)議提出，做好明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性。　

6、　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員張永軍認(rèn)為，貨幣政策由“適度寬松”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”，是經(jīng)濟(jì)工作比較大的變化之一。具體來(lái)看，明年貨幣供應(yīng)、信貸增速均將有所變化。如果輸入型通脹的壓力繼續(xù)顯現(xiàn)，國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品等價(jià)格水平仍有上漲壓力，央行在未來(lái)有可能再度加息。　　“當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境還有不確定性，繼續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，但明年的赤字率水平可能低于2010年和2009年。”張永軍表示?！　⊙胄胸泿耪呶瘑T會(huì)委員夏斌認(rèn)為，明年貸款的增速要比今年低，新增貸款增速約15%即可。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)王建認(rèn)為，貨幣政策基調(diào)的轉(zhuǎn)變，說(shuō)明管理通脹預(yù)期已經(jīng)成為當(dāng)前宏觀調(diào)控的

7、重點(diǎn)所在。首先2011年的貨幣增長(zhǎng)率會(huì)比2010年有所降低。其次央行可能會(huì)繼續(xù)加息。　　2“穩(wěn)增長(zhǎng)”代替“保增長(zhǎng)”房地產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)仍將延續(xù)　　“更加積極穩(wěn)妥地處理好穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通貨膨脹預(yù)期的關(guān)系?！睂?duì)此，亞洲開(kāi)發(fā)銀行駐中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健認(rèn)為，與去年的“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”不同，今年的政治局會(huì)議提出“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”，兩者還是稍微有些區(qū)別的。與前兩年相比，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力不是特別大，但通脹預(yù)期有所上升，未來(lái)乃至明年上半年，管理通脹預(yù)期可能將成為經(jīng)濟(jì)調(diào)控最重要的工作。　　分析人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣有了清晰思路。制定出臺(tái)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)

8、業(yè)發(fā)展規(guī)劃，大力扶持中小企業(yè)發(fā)展，這些措施將提升制造