游艇俱樂部項目情況說明

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1、游艇俱樂部項目情況說明一、建設(shè)項目所在位置本項目位于寧波東錢湖風(fēng)景名勝區(qū)錢湖景區(qū)馬山村。東錢湖是浙江省最大的淡水湖泊，地處浙東沿海，東經(jīng)134°34’，北緯29°52’。東錢湖距寧波市區(qū)約9公里，南接象山港，北通北侖港。1985年被列為浙江省第一批省級風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)景區(qū)及其外圍保護(hù)區(qū)總面積138.39平方公里，其中：風(fēng)景區(qū)面積為60.31平方公里，外圍保護(hù)區(qū)面積78.08平方公里。東錢湖湖面浩瀚，氣魄宏大；山水明秀，環(huán)境清幽；古跡豐富，歷史悠久；水鄉(xiāng)質(zhì)樸，風(fēng)情濃郁；集壯美與柔美于一體，具有“西子風(fēng)韻、太湖氣魄”。二、項目建

2、設(shè)是東錢湖發(fā)展的現(xiàn)實需要近年來，隨著東錢湖旅游度假區(qū)地區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，旅游發(fā)展形勢逐年趨好。2007年，全區(qū)共接待境內(nèi)外游客166.89萬人，同比增長22.4％，而全區(qū)目前的主要景區(qū)僅小普陀、雅戈爾動物園(一期)、福泉山景區(qū)(一期)、陶公堤景區(qū)、南宋石刻公園等五個，旅游方式以觀光游覽為主，景區(qū)資源的開發(fā)深度和層次非常有限，隨著生活品位的不斷攀高，人們開始追求更高品位、更高質(zhì)量的生活方式和旅游方式。面對寧波及周邊地區(qū)逐漸形成的龐大休閑度假市場需求，逐步推進(jìn)休閑度假旅游新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，利用好東錢湖開闊的湖面適度開展

3、游艇等水上運動，將為我區(qū)發(fā)展新型服務(wù)性產(chǎn)業(yè)帶來前所未有的契機。8三、建設(shè)項目符合上位詳細(xì)規(guī)劃的要求根據(jù)《寧波東錢湖風(fēng)景名勝區(qū)錢湖景區(qū)南岸線詳細(xì)規(guī)劃》，明確南部水域岸線的主題是“生態(tài)和休閑運動”水岸，確定以啟新岸線為核心的“一軸一環(huán)”結(jié)構(gòu)布局，分為八個景點：陽光水岸、田螺山景點、郭家山莊、水上花園、韓嶺古風(fēng)、游艇俱樂部、傳統(tǒng)工藝創(chuàng)意園、馬山景點。其中，游艇俱樂部位于馬山村，馬山村是東錢湖典型的漁村，有一自然條件優(yōu)越的天然港灣，游艇作為時尚的水上休閑運動項目，可體現(xiàn)南湖水域特色，并提升東錢湖旅游度假區(qū)品質(zhì)。規(guī)劃游艇俱樂部景點總

4、用地面積約為14.5公頃（其中，碼頭水域面積76334平方米、陸地面積68854平方米），規(guī)劃建筑面積約22000平方米，規(guī)劃建筑占地面積13771平方米，建筑密度20％，容積率0.32，綠地率38%。四、項目規(guī)劃構(gòu)思及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：項目規(guī)劃構(gòu)思以馬山為天然屏障，利用不同梯度的高程進(jìn)行游艇俱樂部建筑布置，形成山映湖水、林掩建筑的錯落格局，鄰近轉(zhuǎn)角凹口處布置主體建筑及碼頭，小型建筑城帶狀沿湖岸布置，并通過綠化、園路與馬山濕地連為一體。根據(jù)《寧波東錢湖風(fēng)景名勝區(qū)錢湖景區(qū)南岸線詳細(xì)規(guī)劃》明確的地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，本項目用地面積

5、68854平方米，用地性質(zhì)為乙（游覽設(shè)施用地），規(guī)劃總建筑面積約22000平方米，容積率≤0.32，建筑密度≤20%，綠地率38％，建筑限高≤12米。8五、道路交通設(shè)施與上位規(guī)劃的銜接風(fēng)景區(qū)交通設(shè)施主要由公交車站、停車場、碼頭，對外交通道路主要依托鄞縣大道、改道后的71省道等共設(shè)置5個主要出入口，其中西北部出入口（1號入口）為主要出入口，借助于該出入口的統(tǒng)一綜合開發(fā)，規(guī)劃安排完善的游客中心，設(shè)置各項旅游服務(wù)設(shè)施，換乘風(fēng)景區(qū)內(nèi)部交通。南部岸線道路交通分流共分陸上交通及水上交通兩部分，其中陸上交通以環(huán)湖大道為主干道，串聯(lián)環(huán)湖南

6、岸線各個主題景區(qū)。景區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)湖自行車道、寬4米的環(huán)湖電瓶車道、寬1.5—3米的園內(nèi)游步道。水上交通：通過游船碼頭組織水上游覽線，方便游客乘水上巴士到達(dá)其他景點。六、給排水工程、電力電信工程、防洪規(guī)劃等基礎(chǔ)設(shè)施與上位規(guī)劃的銜接1．給排水工程近期保留莫枝及下水現(xiàn)狀水廠，在建東錢湖水廠，自橫山水庫、白溪水庫引水，日生產(chǎn)水4.5萬噸/日，以滿足風(fēng)景區(qū)及東錢湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的生活、工業(yè)用水。景區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制，雨水就近排入湖水，遠(yuǎn)期全部實現(xiàn)暗溝（管）排放；近期沿岸完成建設(shè)截污干管，污水集中流入干管經(jīng)污水泵站排入城市污水干管。8室內(nèi)生活

7、用水為市政供水管網(wǎng)供水，室外綠化灌溉水源可以根據(jù)景區(qū)的有利條件以湖水為主，自來水備用，污水需經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)，雨水可經(jīng)采用的各種先進(jìn)的過濾設(shè)備后直接排入市政雨水管網(wǎng)，或?qū)⒂晁畤劣晁睾蠼?jīng)處理后排入湖中，亦可以利用作為澆灌水用。項目建設(shè)將加強水生態(tài)建設(shè)，保證東錢湖作為備用水源。2．電力和電信工程東錢湖風(fēng)景區(qū)現(xiàn)狀供電電源為110KV莫枝變電站，其總?cè)萘繛?×31.5萬KVA，由110千伏輸電線路聯(lián)接寧波區(qū)域電網(wǎng)，供電電源比較可靠。風(fēng)景區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀各村、各景點、旅游設(shè)施均已實現(xiàn)10KV配電線路供電。東錢湖風(fēng)景區(qū)電信均依托

8、東錢湖鎮(zhèn)區(qū)，東錢湖鎮(zhèn)有一座電信模塊局和郵政支局，承擔(dān)本區(qū)電信及郵政業(yè)務(wù)，基本能滿足居民的生產(chǎn)、生活需要。項目根據(jù)市政供電網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)置變電所，以電纜直接埋地方式引入，根據(jù)功能布置各類燈具，在建筑單體或室外設(shè)置相應(yīng)智能控制箱，對綠地的各種燈光、水景進(jìn)行自動控制。3．防洪規(guī)劃1）防洪原則：城市防洪貫徹“全面規(guī)