中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告

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1、博思數(shù)據(jù)研究中心http://www.bosidata.com報(bào)告說(shuō)明:???博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014-2019年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告》共十三章，報(bào)告對(duì)我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品市場(chǎng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品進(jìn)出口、行業(yè)投資環(huán)境以及可持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題進(jìn)行了詳實(shí)系統(tǒng)地分析和預(yù)測(cè)。并在此基礎(chǔ)上，對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)做出了定性與定量相結(jié)合的分析預(yù)測(cè)。為企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略、進(jìn)行投資決策和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提供權(quán)威、充分、可靠的決策依據(jù)。????前言????2013年，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資額約為4200.7億元，比2012年增長(zhǎng)32.7

2、%；2012年，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額為3166.4億元，同比增長(zhǎng)29.9%；2011年，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資額為2437.2億元，同比增長(zhǎng)34.5%。近十年行業(yè)固定資產(chǎn)投資年均增的超過(guò)40%。資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局????而根據(jù)全國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)，2003年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總資產(chǎn)為2578億元，2008年這一數(shù)字上升至5694億元，五年增加了3116億元。2012年全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)投資額超過(guò)2003～2008五年的倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)增加量。如果扣除土地成本，2013年新增倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積約在1.6億到1.9億平方米。2013年全國(guó)工業(yè)用地平均出讓價(jià)格約為每

3、平方米690元，每畝合46萬(wàn)元。這一現(xiàn)狀倒逼投資人興建商貿(mào)設(shè)施，以期取得較好的投資收益。?????園區(qū)發(fā)展有了國(guó)家規(guī)則國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2013年10月15日發(fā)布了《全國(guó)物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（下文簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），使已經(jīng)存在10多年的物流園區(qū)有了國(guó)家級(jí)規(guī)定，成為物流園區(qū)進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展的標(biāo)志?！兑?guī)劃》指出，物流園區(qū)是物流業(yè)規(guī)?；图s化發(fā)展的必然結(jié)果，是為了實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作共同化，按照城市空間合理布局的要求，集中建設(shè)并由統(tǒng)一主體管理，為眾多企業(yè)提供物流基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。?????《規(guī)劃》明確了一級(jí)物流園區(qū)布

4、局城市29個(gè)，二級(jí)物流園區(qū)布局城市70個(gè)。業(yè)界認(rèn)為這是一個(gè)里程碑式的規(guī)劃，它標(biāo)志著全國(guó)物流園區(qū)將進(jìn)入規(guī)范化、科學(xué)化、理性化的發(fā)展時(shí)期。同時(shí)，物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)態(tài)勢(shì)明顯，呈現(xiàn)出從土地招商的初級(jí)階段向服務(wù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新的發(fā)展階段過(guò)渡的趨勢(shì)。?????一些發(fā)展較早的物流園區(qū)正在進(jìn)行新一輪轉(zhuǎn)型規(guī)劃，以適應(yīng)下一個(gè)十年的需求。?目錄400-700-3630/010-57272732博思數(shù)據(jù)研究中心http://www.bosidata.com第一章倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)基本概念1第一節(jié)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的定義及分類1?????（一）倉(cāng)儲(chǔ)的定義現(xiàn)代“倉(cāng)

5、儲(chǔ)”不是傳統(tǒng)意義上的“倉(cāng)庫(kù)”、“倉(cāng)庫(kù)管理”，而是在經(jīng)濟(jì)全球化與供應(yīng)鏈一體化背景下的倉(cāng)儲(chǔ)，是現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉(cāng)儲(chǔ)，它表示一項(xiàng)活動(dòng)或一個(gè)過(guò)程，在英文中對(duì)應(yīng)的詞是“warehousing”，是以滿足供應(yīng)鏈上下游的需求為目的，在特定的有形或無(wú)形的場(chǎng)所、運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)對(duì)物品的進(jìn)出、庫(kù)存、分揀、包裝、配送及其信息進(jìn)行有效的計(jì)劃、執(zhí)行和控制的物流活動(dòng)。倉(cāng)儲(chǔ)首先是一項(xiàng)物流活動(dòng)，或者說(shuō)物流活動(dòng)是倉(cāng)儲(chǔ)的本質(zhì)屬性。倉(cāng)儲(chǔ)不是生產(chǎn)、不是交易，而是為生產(chǎn)與交易服務(wù)的物流活動(dòng)中的一項(xiàng)。這表明倉(cāng)儲(chǔ)只是物流活動(dòng)之一，物流還有其它活動(dòng)，倉(cāng)儲(chǔ)應(yīng)該融于整個(gè)物

6、流系統(tǒng)之中，應(yīng)該與其它物流活動(dòng)相聯(lián)系、相配合。這一點(diǎn)與過(guò)去的“倉(cāng)庫(kù)管理”是有重大區(qū)別的。?????（二）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的分類倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是物流的基礎(chǔ)行業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)也是分業(yè)態(tài)的，而且針對(duì)不同側(cè)重的角度，往往有不同的分法。在電子商務(wù)、供應(yīng)鏈協(xié)作、全球化、快速反應(yīng)、及時(shí)交付的影響下，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)的要求越來(lái)越高，如需在更短的時(shí)間完成更多訂單、批量更小、處理和存儲(chǔ)更多貨物、提供更多增值服務(wù)、處理更多退貨等。與此同時(shí)，生產(chǎn)制造業(yè)物流需求的釋放和需求的隨機(jī)多變性，新的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和投資政策的出臺(tái)等，促使現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)出現(xiàn)了多種業(yè)態(tài)，例如，原料及零組件倉(cāng)儲(chǔ)、在制

7、品倉(cāng)儲(chǔ)、制成品倉(cāng)儲(chǔ)、配送中心、訂單履行中心及倉(cāng)儲(chǔ)、區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)、地方性倉(cāng)儲(chǔ)、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、附加價(jià)值服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)。但就現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的基本業(yè)態(tài)而言，可以將其分為兩個(gè)基本的產(chǎn)業(yè)：一是倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)業(yè)，二是倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)，倉(cāng)庫(kù)地產(chǎn)業(yè)指專門從事倉(cāng)庫(kù)的建設(shè)、出租及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)指為社會(huì)提供倉(cāng)儲(chǔ)及相應(yīng)的增值服務(wù)服務(wù)。而且倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)還可以根據(jù)其中物流系統(tǒng)中的位置和作為細(xì)分為供應(yīng)鏈末端的城市配送中心、物流系統(tǒng)中的倉(cāng)儲(chǔ)中心、集散中心、分撥中心等。?????倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)指專門從事貨物倉(cāng)儲(chǔ)、貨物運(yùn)輸中轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)，以及以倉(cāng)儲(chǔ)為主的物流配送活動(dòng)。傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)僅僅是指?jìng)}

8、儲(chǔ)企業(yè)按照客戶要求從事的庫(kù)存管理和庫(kù)存控制等倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)。?????現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)涵義更為廣泛，它是指以從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)為主，提供貨物儲(chǔ)存、保管、中轉(zhuǎn)等傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，同時(shí)能夠并提供流通領(lǐng)域的加工、組裝、包裝、商品配送、信息分析、質(zhì)押監(jiān)管融資等增值服務(wù)以及倉(cāng)庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)租賃等業(yè)務(wù)的倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)的集群體。?????按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)，倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)主要包括谷