建設(shè)項目審批程序及所需材料

《建設(shè)項目審批程序及所需材料》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、建設(shè)項目審批程序及所需材料一、建設(shè)項目選址意見書（規(guī)劃局窗口）1.項目合同書；2.環(huán)評報告和地形圖。3.填寫《建設(shè)項目選址意見書》申請表，規(guī)劃局窗口在申請人資料齊全的情況下預審受理、初審，報市規(guī)劃局審批，園區(qū)內(nèi)企業(yè)不需辦理《建設(shè)項目選址意見書》，由規(guī)劃局直接提出規(guī)劃設(shè)計要點和紅線圖。A.提交資料：1)《上海市建設(shè)項目選址意見書申請表》（原件一份）；2)1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份，市局審批項目三份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅色虛線（鉛筆）標明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。市政管線和市政交通工程，還應(yīng)注明起迄點

2、及經(jīng)由點的位置和道路、管線等的走向及范圍；3)批準的建設(shè)項目建議書或其它有關(guān)計劃文件（原件及復印件各一份）；4)屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件（原件及復印件各一份）；5)需要使用其它單位土地的，須加送土地使用相關(guān)證明（原件一份）（市政工程視情況定）；6)如屬大、中型建設(shè)項目的，須加送由相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位提供的規(guī)劃選址論證（原件一份）；7)位于歷史風貌保護區(qū)和保護建筑的保護范圍及建筑控制范圍內(nèi)的建設(shè)項目，須加送反映風貌特色的照片或圖片資料（一套）；8)因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。B.領(lǐng)取資料：1)《建設(shè)項

3、目選址意見書》；2)《建設(shè)項目選址意見書的通知》；3)《建設(shè)項目選址意見書》的附圖。二、立項（計委窗口）1.申請報告（含項目建設(shè)地址、內(nèi)容、規(guī)模、投資金額、資金來源、項目單位蓋章）；2.項目可行性研究報告；3.規(guī)劃選址意見書；三、填報住宅項目配套建設(shè)條件審核申請表四、征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件五、土地預審報告1.申請預審報告；2.建設(shè)項目可行性研究報告；六、建設(shè)工程環(huán)境影響審批1.填報環(huán)境影響申報表（從窗口領(lǐng)?。?，報窗口審查；2.委托有資質(zhì)的單位編制環(huán)評文件；七、項目環(huán)評（中介機構(gòu)）1.《編制環(huán)境報告表》一、用地計劃申請批準二、編

4、制建設(shè)項目可行性研究報告、審批三、對建筑方案內(nèi)部評審四、征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門的意見五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核1.申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的書面報告；2.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的書面報告；3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；4.企業(yè)章程；5.驗資證明；6.企業(yè)注冊地址證明；7.企業(yè)法人代表身份證明、個人簡歷；8.部門以上負責人身份證明、個人簡歷；9.部門以上負責人的任職文件；10.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；11.擬開發(fā)項目意向協(xié)議書、土地出讓合同、建設(shè)項目申報批復；12.公司管理制度、部門職責；六、《建設(shè)用地規(guī)劃

5、許可證》（規(guī)劃局窗口）1.現(xiàn)勢地形圖；2.計委項目備案（核準）文件；3.組織機構(gòu)代碼；4.建設(shè)項目環(huán)評報告；5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》;6.建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃設(shè)計條件及紅線圖；7.經(jīng)審批的總平面規(guī)劃圖.七、《建設(shè)用地批準書》（國土局窗口）1.建設(shè)用地申請表；2.建設(shè)項目用地預審意見；　3.可行性研究報告批復；4.計委項目立項(備案、核準）文件；5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；6.單位營業(yè)執(zhí)照及組織代碼證；7.單位法人證明及其身份證復印件；8.建設(shè)項目平面布置圖；9.土地使用權(quán)證；八、人防工程（人防辦窗口）1.項目建議書；　2.可行

6、性研究報告；3.規(guī)劃部門簽發(fā)的建設(shè)工程設(shè)計總平面圖4.擴初設(shè)計建筑圖5.上海市民防工程建設(shè)(初步設(shè)計階段)審核意見征詢單(一式三聯(lián))6.建委初步設(shè)計審批內(nèi)部征求意見7.資金籌措情況。一、項目報建1.《上海市建設(shè)工程報建表》2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明原件和復印件3.建設(shè)工程立項的批準文件原件和復印件4.有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明5.法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報建）、經(jīng)辦人身份證原件和復印件單位法人證明及其身份證復印件二、設(shè)計招標1.建設(shè)工程已報建；2.用地范圍已經(jīng)土地、規(guī)劃管理部門核準；3.批準的規(guī)劃設(shè)計條件；4.委托招標代理單

7、位進行設(shè)計招標的合同、招標代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責該項目招標的招標工程師名單（具備自行招標條件的招標人，無需該材料）。三、勘察招標需具備的招標條件：1.建設(shè)工程已報建；2.用地范圍已經(jīng)土地、規(guī)劃管理部門核準；3.具備場地地形地貌圖及相關(guān)地下管線、地下建（構(gòu)）筑物分布圖等資料。攜帶材料：1.“上海市建設(shè)工程項目IC卡”；2.場地地形圖及建筑總平面圖；3.委托招標代理單位進行勘察招標的委托合同、招標代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責該項目招標的招標工程師名單（具備自行招標條件的招標人，無需該材料）。四、監(jiān)理招標需具備的招標條

8、件：1.建設(shè)工程已報建；2.勘察、設(shè)計已發(fā)包；3.初步設(shè)計及概算已完成（如有）；4.具備施工監(jiān)理招標所需的圖紙和技術(shù)資料。攜帶材料：1.