經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告

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1、.經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告目　　錄經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告.第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11.1　項(xiàng)目申報(bào)單位概況11.2　項(xiàng)目概況1第二章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析122.1發(fā)展規(guī)劃分析122.2產(chǎn)業(yè)政策分析132.3行業(yè)準(zhǔn)入分析14第三章　建設(shè)項(xiàng)目市場及SWOT分析163.1市場分析163.2建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析19第四章節(jié)能方案分析224.1用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范224.2能耗指標(biāo)分析224.3主要節(jié)能措施分析23第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析285.1項(xiàng)目建設(shè)用地選址285.2項(xiàng)目用地建設(shè)條件285.

2、3土地利用合理性325.4征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案32第六章　環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析336.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀33經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告.6.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)336.3生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施34第七章　財(cái)務(wù)評價40第八章　社會影響分析418.1社會影響效果分析418.2社會適應(yīng)性分析43附件一、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照二、組織機(jī)構(gòu)代碼證三、稅務(wù)登記證四、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書五、規(guī)劃選址意見五、國有土地使用成交確認(rèn)書六、環(huán)境影響審批意見七、項(xiàng)目規(guī)劃示意圖經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告.第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.

3、1　項(xiàng)目申報(bào)單位概況某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年4月，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、五金建材銷售相配套的綜合企業(yè)，公司注冊1000萬元。2005年6月某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)**市建設(shè)局審定房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，資質(zhì)證書號為156204。該公司經(jīng)過近2年的發(fā)展，于2008年2月被市建設(shè)局評定為具有四級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司現(xiàn)有職工30人，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、經(jīng)營部、物資供應(yīng)部、物業(yè)管理部等職能部門。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“追求卓越，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中積極采用新技術(shù)、新材料。已成功的開發(fā)建設(shè)了莒南***

4、小區(qū)，建設(shè)規(guī)模5萬平方米。1.2　項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)背景經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是與社會主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的住房供應(yīng)體系的主要組成部分，是國家在推進(jìn)“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告.改革的同時，為增加住房有效供應(yīng)而采取的一項(xiàng)重要政策措施，是解決城區(qū)中低收入家庭住宅問題的舉措。黨和政府十分重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，在黨的十五屆五中全會上明確提出要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)。國務(wù)院總理溫家寶曾對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提出了兩點(diǎn)要求，一是以經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的住宅建設(shè)方針、政策不要輕易改變；二是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)要

5、按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律來辦，防止盲目建設(shè)造成積壓。國務(wù)院在1999年23號文件中對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展作了具體要求。2000年9月建設(shè)部以[房（2000）196號]文件下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和銷售行為的通知》，對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷售進(jìn)行規(guī)范，端正了經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展方向。?2007年8月7日，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號，以下簡稱“24號”文）頒布，該文件表示，住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的

6、。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但同時，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難的問題還比較突出。因此，“24號”文提出，城市人民政府要抓緊開展低收入家庭住房狀況調(diào)查，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會公布。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計(jì)劃，確保廉租住房保障的各項(xiàng)資金落實(shí)到位；確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實(shí)到位，并合理

7、確定區(qū)位布局。為切實(shí)落實(shí)國家關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)劃，**經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告.市在2008年全市開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房62.3萬平方米，完成總投資9.18億元，竣工57萬平方米、9000套住房。2009年計(jì)劃再向全市城鎮(zhèn)低收入家庭供應(yīng)60萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，并探討實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼模式，對符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的城市居民購買空置商品房，實(shí)行差價補(bǔ)貼。充分利用政策爭取上級資金支持，抓好保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)。以市場化為取向，進(jìn)一步促進(jìn)公房經(jīng)營管理的多元化，對部分危舊公房進(jìn)行改造，逐步實(shí)行直管公房與廉租住房并軌，

8、有效增加廉租住房房源。同時建立住房保障全覆蓋機(jī)制，建好檔案，規(guī)范管理，建立健全完善的住房保障制度體系。本項(xiàng)目從建筑設(shè)計(jì)、功能規(guī)劃到施工監(jiān)理、質(zhì)量管理都