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《認(rèn)購(gòu)書(shū)-買房時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 個(gè)中有講究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
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4、-------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料---------------------------------------------- 定金合同對(duì)一些比較簡(jiǎn)單的合同比較適用，但商品房是一種比較復(fù)雜的商品，涉及到外部規(guī)劃、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、交房時(shí)間、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等諸多問(wèn)題，且很多問(wèn)題都有待雙方進(jìn)一步協(xié)商，而非認(rèn)購(gòu)階段就可以解決，因此，在合同簽訂階段，雙方需要做大量的工作，很可能一個(gè)條款上達(dá)不成一致，整個(gè)合同就面臨談崩的危險(xiǎn)?！ ∮捎谫?gòu)房人交納了定金，如購(gòu)房人以條款無(wú)法達(dá)成一致為由拒絕簽約，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以
5、購(gòu)房人不簽合同為由沒(méi)收定金，使得在合同談判中處于非常不利的地位，有時(shí)甚至被迫接受一些不公平的條款。認(rèn)購(gòu)書(shū) 實(shí)際上，認(rèn)購(gòu)不是合同簽訂的必經(jīng)環(huán)節(jié)。筆者的通常做法是：主張購(gòu)房人跳過(guò)認(rèn)購(gòu)階段，直接與開(kāi)發(fā)商談最終的商品房買賣合同。如業(yè)務(wù)員以公司內(nèi)部規(guī)定需要為由要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人也完全可以明確予以拒絕?！ ∫?guī)避受牽制條款 如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因
6、往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的
7、定金退還認(rèn)購(gòu)人。認(rèn)購(gòu)書(shū)”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金?！ ?yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定?！ ∪绻?gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)
8、房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，最好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。-----------------------------------------
