應(yīng)怎樣申請(qǐng)上海經(jīng)濟(jì)適用房

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1、贏了網(wǎng)s.yingle.com遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！點(diǎn)擊>>http://s.yingle.com應(yīng)怎樣申請(qǐng)上海經(jīng)濟(jì)適用房相比普通商品房而言，經(jīng)濟(jì)適用房在價(jià)格上相對(duì)要便宜，但是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些條件呢?具體流程是什么呢?可以交易買(mǎi)賣(mài)嗎?所謂經(jīng)濟(jì)適用房，是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，是具有社會(huì)保障

2、性質(zhì)的商品住宅。一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房：(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶(hù)口連續(xù)滿2年。(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。法律咨詢(xún)s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)、人

3、均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。對(duì)符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：(一)單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買(mǎi)一套一居室。(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套二居室。

4、法律咨詢(xún)s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套三居室。(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)較小的房型。三、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程1、申請(qǐng)申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開(kāi)搖號(hào)取得輪候序號(hào)，并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專(zhuān)場(chǎng)選購(gòu)住房。因此，能否購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用住房，不取決于申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)的時(shí)間先后

5、。2、受理區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人，填寫(xiě)《上海市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人，并向其出具《上海市不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書(shū)》。法律咨詢(xún)s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com3、公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。4、審核初審過(guò)程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶(hù)籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中

6、心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)，隨后開(kāi)展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^(guò)的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開(kāi)展為期7天的復(fù)審公示。5、搖號(hào)和選房?jī)纱螕u號(hào)，主要采取公開(kāi)搖號(hào)方式輪候選房，第一次搖號(hào)確定輪候次序，建立輪候名冊(cè);第二次搖號(hào)確定購(gòu)買(mǎi)或者承租的經(jīng)適房。6、購(gòu)房申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開(kāi)具之日起6個(gè)月內(nèi)，持該證明、本人身份證及法律咨詢(xún)s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。銷(xiāo)售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》后，收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房

7、證明》并留存?zhèn)洳椤?、登記居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門(mén)應(yīng)與網(wǎng)上銷(xiāo)售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。一處選房和購(gòu)房結(jié)束后，本次購(gòu)房中取得的各種證明和通知書(shū)將作廢，新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，符合申購(gòu)條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購(gòu)買(mǎi)。四、經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)規(guī)則《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》中明確規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房供購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)戶(hù)居住使用。在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，一方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定

8、除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊法律咨詢(xún)s.yin