城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃

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1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃1總則1，0．1我國居住區(qū)(小區(qū))的實(shí)踐，始于20世紀(jì)50年代后期，1964年原國家經(jīng)委和1980年原國家建委，在先后頒布的有關(guān)城巾規(guī)劃的文件巾，對居住區(qū)規(guī)劃的部分定額指標(biāo)作了規(guī)定，1994年第一部正式的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》頒布實(shí)施。為適應(yīng)我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市居住水平明顯提高和住宅市場化逐步完善的新形勢，于2000年對本規(guī)范進(jìn)行局部修訂，針對實(shí)際問題，對原《規(guī)范》有所修改和增減條款。編制本規(guī)范的目的，是在總結(jié)建國以來已建居住區(qū)規(guī)化與建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，吸取國外經(jīng)驗(yàn)，在居住區(qū)規(guī)劃范圍的有限

2、空間里，確保居民基本的居住條件與生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間；統(tǒng)一規(guī)劃內(nèi)容、統(tǒng)一詞解涵義與計(jì)算口徑等，以提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、適用性、先進(jìn)性與可比性。體現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三個方面的綜合效益。：1．0．2本規(guī)范的適用范圍，是城市的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。并主要適用于新建區(qū)。理由是，城市新建區(qū)的規(guī)劃具有基本統(tǒng)一的規(guī)劃前提條件，可按統(tǒng)一的口徑與要求進(jìn)行本規(guī)范的編制工作，可制定適用性強(qiáng)、覆蓋面大的規(guī)劃原則和基本要求，定性及定量的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可比、可行又易于掌握，而城市舊城區(qū)的居住街坊改造規(guī)劃與新建區(qū)的居住區(qū)規(guī)

3、劃相比，就城市居民對基本的物質(zhì)與文化生活的要求而言是一致的，對道路及工程管線的敷設(shè)的基本要求也有許多共同點(diǎn)，但由于舊城區(qū)因所在城市性質(zhì)、所負(fù)職能和復(fù)雜的現(xiàn)狀條件各異，致使改造規(guī)劃的前提條件懸殊，要制定全面的有關(guān)規(guī)定，難度很大。本規(guī)范限于人力和具體條件，僅在個別章節(jié)里制定了城市舊城區(qū)具有共性的若干規(guī)定。1．0．3居晝區(qū)根據(jù)居住人口規(guī)模講行分級配套是居住區(qū)規(guī)劃的基本原則。分級的主要目的是配置滿足不同層次居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的相關(guān)設(shè)施，配置水平的主要依據(jù)是人口（戶）規(guī)?！，F(xiàn)行的分級規(guī)模符合配套設(shè)施的經(jīng)營和管理的經(jīng)

4、濟(jì)合理性。經(jīng)對全國大中小城市已建居住區(qū)的調(diào)查分析。根據(jù)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的配套關(guān)系，將居住區(qū)劃分為居住區(qū)(30000—50000人、10000一16000戶)、小區(qū)(10000～15000人、3000—5000戶)、組團(tuán)(1000—30000人、300—1000戶）三級規(guī)模．科，學(xué)合理，符合國情。主要依據(jù)是：一、能滿足居民基本生活中三個不同層次的要水，即對基層服務(wù)設(shè)施的要求(組團(tuán)級)，如組團(tuán)綠地、便民店、停（存）車場庫等；對一套基本生活設(shè)施的要求(小區(qū)級)，如小學(xué)、社區(qū)服務(wù)等；對一整套物質(zhì)與文化生活所需設(shè)施的要求

5、(居住區(qū)級)如百貨商場、門診所、文化活動中心等；二、能滿足配套設(shè)施的設(shè)置及經(jīng)營要求．即配套公建的設(shè)置，對自身規(guī)模和服務(wù)人口數(shù)均有一定的要求。本規(guī)范的分級規(guī)模基本與公建設(shè)置要求一致，如一所小學(xué)服務(wù)人口為一萬人以上，正好與小區(qū)級人口規(guī)模對應(yīng)等；三，能與現(xiàn)行的城市的行政管理體制相協(xié)調(diào)。即組團(tuán)級居住人口規(guī)模與居(里)委會的管轄規(guī)模1000～300()人一致，居住區(qū)級居住人口規(guī)模與街道辦事處一般的管轄規(guī)模30000—50000人一致，既便于居民生活組織管理，又利于管理設(shè)施的配套沒置。1．0．3a居住區(qū)規(guī)劃布局形式是包括配套含

6、義在內(nèi)的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)形式，是屬規(guī)劃設(shè)計(jì)手法。因而，在滿足與人口規(guī)模相對應(yīng)的配建設(shè)施總要求的前提下，其規(guī)劃布局形式，還可采用除本規(guī)范所述的其他多種形式，使居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加：豐富多彩，各具特色。經(jīng)過大中小城市已建居住區(qū)的調(diào)研．要合理選用居住區(qū)規(guī)劃布局形式，應(yīng)綜合考慮城市大小、住宅建設(shè)量，用地條件與所在區(qū)位及配套設(shè)施的經(jīng)營管理要求等因素后確定，切忌刁不顧當(dāng)?shù)厍闆r簡單套用分級規(guī)模的模式，、傳統(tǒng)的居住區(qū)規(guī)劃模式是按規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)分級劃分居住區(qū)，一般分為居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)三級結(jié)構(gòu)、居住區(qū)一組團(tuán)和小區(qū)一組團(tuán)兩級結(jié)構(gòu)及相對獨(dú)立：

7、的組團(tuán)等基本類型。實(shí)踐中，居住區(qū)規(guī)劃的布局形式受各種因素影響，并不都是固定的模式，傳統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)今后仍可能會陂一些城市采用，新的布局形式也在不斷探索中。在滿足配套的前提下，鼓勵因地制宜、采用靈活規(guī)劃布局形式以適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的需要。居住區(qū)的分級規(guī)模與規(guī)劃布局形式。足既相關(guān)又有區(qū)別的兩個不同概念。居住區(qū)的分級是為了配建與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的設(shè)施，以滿足居民物質(zhì)與文化生活不同層次的要求，是綜合配套意義上的居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)，與實(shí)際開發(fā)中的地域概念(如小區(qū)、花園、街坊等)有區(qū)別。1．0．4不同居住人口規(guī)模的居住區(qū)，應(yīng)配置

8、不同層次的配套設(shè)施，才能滿足居民基本的物質(zhì)與文化生活不同層次的要求，因而，配套設(shè)施的配建水平與指標(biāo)必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，這是對不同規(guī)模居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的共同要求。在規(guī)劃布局形式上，則可根據(jù)居住區(qū)所處城市區(qū)位、周圍環(huán)境和自身規(guī)劃條件等具體情況靈活掌握。實(shí)際應(yīng)用中，居住區(qū)級配套往往通過上一層次規(guī)劃來進(jìn)行控制，如在總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃中將與人口規(guī)模