土地估價師考試大綱

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1、土地估價師考試大綱土地估價師考試大綱第一部分土地基礎知識一、土地概念二、土地的分類三、土地實體特征四土地權利及制度第二部分土地管理知識一、土地管理概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護與土地整理五農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設用地供應管理七、土地市場交易與監(jiān)督八、地價管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分地價理論一、土地價格的概念二、土地價格影響因素（一）考試目的（二）考試范圍三地租理論四區(qū)位理論五、土地報酬遞減規(guī)律六、土地市場理論第四部分土地估價方法一、土地估價概念（二）考試范圍（三）考試基本要求二、土

2、地估價的原則三、收益還原法四、市場比較法五、成本逼近法六、剩余法七、路線價法八、基準地價系數(shù)修正法第五部分地價估價實務一、宗地估價二、常見目的下土地估價三、常見用途土地估價四．土地分等五、土地定級六、基準地價評估七、路線價評估八、城市地價動態(tài)監(jiān)測九、征地區(qū)片綜合地價評估第六部分地上附著物及相關財產(chǎn)評估知識一、房屋建筑工程基礎二.建筑物估價三、其他附著物估價四、相關機器設備評估第七部分土地相關稅收知識一、稅收基本理論二土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關稅收第八部分金融知識一、金融基礎二、保險基礎三、證券

3、基礎第九部分會計與統(tǒng)計知識一、會計知識二、統(tǒng)計知識第十部分土地與房屋測量知識一、經(jīng)濟學基礎二、城市經(jīng)濟學三、城市規(guī)劃第十二部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識一、土地開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)三、工程造價四、行業(yè)管理制度第一部分土地基礎知識一、土地概念（一）考試目的測試應考人員對土地的內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度（二）考試范圍??1、土地的定義??2、土地的特征??3、土地的功能4、我國土地資源的特點（三）考試基本要求掌握：土地的基本內(nèi)涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同學科對土地的定義了解：我國土地資源

4、的特點二、土地的分類（一）考試目的測試應考人員對土地類別及其特點的理解與掌握程度（二）考試范圍??1、土地的基本類別??2、主要類別土地的特征3、我國主要類別土地利用的方式（三）考試基本要求掌握：土地的基本類別及我國土地的分類熟悉：主要類別土地的特點了解：我國主要類別土地利用的方式三、土地實體特征（一）考試目的測試應考人員對土地實體特征的理解與掌握程度（二）考試范圍??1、土地實體的構成??2、土壤類別及特征??3、地質(zhì)條件及特征4、土地基礎設施類型及特征5、主要地上物作物種類及特征6、地下空間及特

5、征7、土地污染種類及特征（三）考試基本要求掌握：土地實體的構成、土壤類別、地質(zhì)條件類別、土地基礎設施類型；熟悉：不同類別土壤特征、不同類別地質(zhì)條件特征、不同類別土地基礎設施特征、主要地上物作物種類及特征、地下空間及特征；了解：土地污染種類及特征四??土地權利及制度（一）考試目的測試應考人員對土地權利制度的理解與掌握程度（二）考試范圍1.土地產(chǎn)權概念2.土地產(chǎn)權的種類3.我國土地所有權制度4.我國土地使用權制度5土地他項權利制度6.主要國家和地區(qū)的土地制度（三）考試基本要求掌握：土地產(chǎn)權的概念及構成、

6、土地所有權制度和土地使用權制度熟悉：國有土地所有權、使用權，集體土地所有權、使用權；土地他項權利制度了解：主要國家和地區(qū)的土地制度第二部分土地管理知識一、土地管理概念（一）考試目的測試應考人員對土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍??1、土地管理的內(nèi)涵??2、土地管理的任務3、土地管理的原則4、土地管理的主要內(nèi)容??5、我國土地管理機構的設置??6、土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系7、新中國成立以來我國土地管理的演變歷程（三）考試基本要求掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的熟悉：我國土

7、地管理的任務、內(nèi)容、原則了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系，新中國成立以來土地管理的演變歷程、土地管理機構的設置二、地籍管理（一）考試目的測試應考人員對地籍管理基本概念和內(nèi)容體系的理解與掌握程度（二）考試范圍??1、地籍概念??2、地籍分類??3、地籍管理概念4、地籍管理原則5、我國地籍管理的內(nèi)容6、地籍管理的任務??7、地籍檔案管理的基本要求8、我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展（三）考試基本要求掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國地籍管理的內(nèi)容熟悉：地籍管理的任務，地籍檔案管理的基本要求了解：

8、我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展三、土地規(guī)劃管理（一）考試目的測試應考人員對土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍??1、土地規(guī)劃的概念與類型??2、土地規(guī)劃的作用??3、影響土地利用的因素??4、土地可持續(xù)利用的準則??5、土地用途管制制度的概念??6、土地用途管制的作用和意義??7、土地用途管理的內(nèi)容??8、土地利用總體規(guī)劃的概念??9、土地利用總體規(guī)劃的意義??10、土地利用總體規(guī)劃編制原則??11、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容??12、土地利用總體規(guī)劃編制程