抵押合同無效,抵押權(quán)

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1、抵押合同無效,抵押權(quán)　　十種無效抵押合同　　抵押合同無效也會(huì)導(dǎo)致主合同無效，這是債權(quán)人和債務(wù)人雙方都明白的道理。但近年來，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，我們卻經(jīng)常會(huì)遇到出現(xiàn)簽訂的抵押合同無效的情況，這不僅使債權(quán)人的合法權(quán)益不能得到很好保護(hù)，而且也容易產(chǎn)生糾紛。那么，簽訂的抵押合同，在什么情況下，屬無效抵押合同呢？　　一、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效?！　《?、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵

2、押行為無效?！　∪?yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔(dān)保法　　第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效?！　∷?、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。抵押合同無效,抵押權(quán)　　十種無效抵押合同　　抵押合同無效也會(huì)導(dǎo)致主合同無效，這是債權(quán)人和債務(wù)人雙方都明白的道理。但近年來，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，我們卻經(jīng)常會(huì)遇到出現(xiàn)簽訂的抵押合同無效的情況，這不僅使債權(quán)人的合法權(quán)益不能得到很好保護(hù)，而且也容易產(chǎn)生糾紛。那么，簽訂的抵押合同，在什么情況下，屬無效抵押合同呢？　　一、

3、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效?！　《⒌盅何锊惶囟ǖ?，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效?！　∪?、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔(dān)保法　　第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效?！　∷摹⒌盅何镏貜?fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效?！　∥?、對(duì)于通過簽訂抵押合

4、同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同；或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的；或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效?！　×?、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，　　是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效?！　∑?、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押?！　“恕⒌盅何飪r(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單作抵押的

5、，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價(jià)證券，也不是可以折價(jià)或變賣的財(cái)產(chǎn)，故不能用于抵押?！　【?、侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無效。如在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，從而喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。　　十、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。　　淺析抵押權(quán)的設(shè)立與抵押合同的效力　　【案情簡(jiǎn)介】　　XX年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金　　元正，大

6、寫捌萬(wàn)元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計(jì)算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房作抵押。擔(dān)保人：楊丙借款人：楊乙XX年2月6日”。借款后，未到有關(guān)機(jī)關(guān)或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉(zhuǎn)，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。　　【意見分歧】　　本案在處理中，對(duì)借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等，也可

7、以是主合同中的擔(dān)保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對(duì)抵押權(quán)是否設(shè)立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：　　第二種意見認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當(dāng)事人簽字之日即已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反