委托合同：前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

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1、委托合同：前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本　　第一章　總則　　第一條　本合同當(dāng)事人　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________　　受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l　物業(yè)基本情況　　物業(yè)類(lèi)型：_________　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)　　四至：東_________南_________西_________北_________　　占地面積：_________萬(wàn)平方米　　建筑面積：_

2、________萬(wàn)平方米　　容積率：_________%　　綠地占有率：_________%　　公建配套用房面積：_________平方米　　小區(qū)總戶(hù)數(shù)：_________　　受益人口：_________　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉诙隆∥泄芾硎马?xiàng)　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶(hù)外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù)、_________?！　〉谖鍡l　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管

3、道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。　　第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________?！　〉谄邨l　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诎藯l　公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所?！　〉诰艞l　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。　　第十條　交通與車(chē)輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l　維修公共秩序

4、，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________?！　〉谑l　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〉谑龡l　組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。年_________次?！　〉谑臈l　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;　　2、代收代辦費(fèi)：_________。　　3、特約服務(wù)費(fèi)：_________?！　〉谑鍡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谑鶙l　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_

5、________等措施?！　〉谑邨l　其它委托事項(xiàng)?！　________;　　_________;　　_________?！　〉谌隆∥泄芾砥谙蕖　〉谑藯l　委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止?！　∈讓脴I(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。　　第四章　雙方權(quán)利義務(wù)　　第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)　　1、在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的

6、共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;　　2、在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明;在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾;　　3、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;　　4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;　　5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;　　6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;　　7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求?！　∪绱嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：　　(1)負(fù)責(zé)返修;　　(2)委

7、托乙方返修，支付全部費(fèi)用;　　(3)_________。　　8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________?！　?、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　(1)無(wú)償使用;　　(2)按