資源描述：
《新房交房驗收注意事項》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、新房交房驗收注意事項本文由llap916貢獻doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。收房時要注意的幾個細(xì)節(jié)收房的時候沒有看到有關(guān)的日記，又忙著拿鑰匙裝修，所以大致的看了看，就簽收了。后來遇到了幾個問題，找開發(fā)商維修的時候就沒有時間保證了，所以有問題還是收房時發(fā)現(xiàn)，并要求解決好了以后再簽收，若過了合同規(guī)定的收房日期，還可以索賠的。1.檢查各個開關(guān)所控制的燈、插座什么的是否有效（收房時最好帶個試電筆）；2.檢查各個水管的龍頭（包括樓道里的管道井中的水龍頭）是否配件齊全、有效；3.檢查開發(fā)商給的各個鑰匙是否好使；4.檢查
2、電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；5.帶個手電筒，檢查衛(wèi)生間的各個下水口里面是否有水泥等雜物。大家不要以為下水道都被包著呢，不會有問題的，實際情況并非如此。施工的時候有的工人會在你家的下水道里方便，所以有時就不會重新給你包好，這樣施工的時候就很容易掉進水泥去，如果你不把水泥想辦法弄出來，日后等你裝上座便堵了的話可就麻煩了。我家的下水道（裝座便的那個）就發(fā)現(xiàn)了有水泥塊，盡管要求開發(fā)商給掏了出來，還是有點殘存的；6.檢查各個窗口開合是否順利，關(guān)的是否嚴(yán)實（尤其是平開窗的），各個窗戶的把手、止動閥等是否好用，各個窗玻璃有無損壞。我家的窗戶都是平開的（推拉
3、的窗戶出現(xiàn)的問題可能會少一些），所以我家的窗戶是出現(xiàn)問題比較多。一開始是客廳的一扇窗戶下墜，關(guān)上后還有一個大縫子。找來開發(fā)商管維修的來查看，答應(yīng)給修，可是廠家只有周末的時候才來維修，所以等了一個星期，來了一個四川的小伙子，這個小伙子干活就是糊弄人，能將就就給你將就。它把玻璃從塑鋼框子中卸下來并在玻璃底下墊了幾塊木頭，想把它頂起來，當(dāng)時是感覺把縫子弄沒了，可是過了沒幾天，縫子就又出來了。在卸玻璃的時候把我家塑鋼窗撬的很多坑，很難看的。后來又連續(xù)來了兩撥人，都沒有完全解決，而且直到我裝修完了也沒把縫子弄沒了。后來聽說小區(qū)里很多業(yè)主的窗戶都存在同樣的問題，kfs正
4、在聯(lián)系廠家來解決。后來第四撥人來了把合葉等配件重新?lián)Q了后才完全解決了。前兩天一個朋友來我家，發(fā)現(xiàn)我家書房的窗戶也關(guān)不嚴(yán)實，難怪前兩天這屋那么冷呢！今天下午廠家來了給修好了。所以說收房時這些問題大家注意一下，這樣kfs解決問題的速度就快了。7.檢查空調(diào)孔是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。我家的四個空調(diào)孔全部不合格，當(dāng)時驗房的時候就發(fā)現(xiàn)北面的兩個孔向里面灌水的痕跡了，并跟驗房的人說了。他們說先記錄下來，然后給解決?？墒?/p>
5、等你拿了鑰匙再找他給你解決的時候，他就不這樣說了，他說讓自己堵一下就可以了。大家想一想，如果只堵里面，那雨水還是能灌的到墻里面的，要是堵的不好的話，等你裝修完了以后雨水一樣能把墻面毀掉。所以要想完全堵好，必須用水泥在墻外堵?？墒峭饷鏇]有腳手架，人如何出去堵（我家可是5樓?。。?？所以這個問題讓我郁悶了好長時間。最后還是干活的工頭想辦法從外面給堵上了，自己又重新找人打的空調(diào)孔。這可是教訓(xùn)啊，大家切記！8.我實際拿鑰匙的時間比合同規(guī)定的時間提前了10天。kfs在發(fā)通知的時候一般不會一股腦的把所有的業(yè)主都通知到，而是今天通知20個，明天再通知20個，他們是有先后順序
6、的。所以如果你想提前拿鑰匙，你可以提前給他們打電話咨詢一下，是否可以提前入住。我也是在一次收房前kfs組織的業(yè)主會議時登記的提前入住的。]9.我裝修的時候沒有交裝修保證金。我只交了一年的物業(yè)費、水電費、垃圾清運費。物業(yè)規(guī)定業(yè)主想裝修的時候再去辦理裝修許可證。我只是給幾個工人辦了幾個出入證，沒有辦理開工許可就開工了，物業(yè)也沒有人來查。后來快裝修完的時候才上來兩個保安要看開工許可證，那時我已經(jīng)快干完了，他們也就沒說什么。所以大家如果能不辦就不辦了，干嗎把錢給他當(dāng)押金啊。關(guān)于收房時的注意事項我暫時就想到這么多。如果再有，我再補充根據(jù)房屋面積選購空調(diào)：選擇制冷量的原
7、則是：空調(diào)器的制冷量應(yīng)略大于房間的冷負(fù)荷，房間的熱負(fù)荷應(yīng)考慮到房間的朝向，墻壁和屋頂?shù)母魺崆闆r，以及室內(nèi)熱源包括人員的多少。舉例：一個16平方米的臥室或客廳，需配多大冷量的空調(diào)器？普通房間冷負(fù)荷的推薦值為115－145W/m2，取中間值130W/m2為計算依據(jù)，則冷負(fù)荷＝130×16＝2080W。由于空調(diào)器的實際制冷量比名義值低8％，因此所選空調(diào)器的名義制冷量必須大于2080÷0.92＝2260W。選用空調(diào)器的名義制冷量應(yīng)該為2300W左右。對于空調(diào)效果要求較高的房間，冷負(fù)荷應(yīng)取160－180W/m2。這里再提一下瓦（W）過去用制冷量單位千卡/小時（kcal
8、/h）之間的關(guān)系：1W=0.86kcal/h；1kc
