南陵葉家巷周邊棚戶區(qū)

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1、南陵縣葉家巷周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)南陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，以及南陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃要求，需對(duì)南陵縣葉家巷周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施房屋征收?，F(xiàn)將該項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：一、征收目的加快棚戶區(qū)改造步伐，改善居民居住環(huán)境。二、征收范圍東至環(huán)城東路、南至蘇果超市、西至惠民南路、北至陵陽(yáng)東路（具體見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公布的規(guī)劃用地紅線圖）。三、征收依據(jù)1、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；2、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建

2、房〔2011〕77號(hào)）；3、《南陵縣縣城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》(南政〔2013〕71號(hào))。四、簽約搬遷期限南陵縣葉家巷周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收工作，2017年7月1日至2017年11月5日為宣傳、發(fā)動(dòng)階段；2017年11月6日至2018年1月31日為簽約、騰空、拆除階段。五、補(bǔ)償安置方式及原則1、住宅房的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。12被征收人確需選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋位置、結(jié)構(gòu)等，以被征收房屋面積最接近的戶型回遷安置，即“靠檔回遷”。2、根據(jù)《安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)

3、2016年棚戶區(qū)改造貨幣化安置計(jì)劃的通知》（建?！?016〕64號(hào)）要求，進(jìn)一步提高棚改貨幣化安置比例，積極鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償。六、征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)等損失補(bǔ)償；按本方案相應(yīng)規(guī)定給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的價(jià)值按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。(一)征收住宅房屋1、征收住宅房屋的補(bǔ)

4、償選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，對(duì)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值提供參考，具體房屋的補(bǔ)償價(jià)值以分戶評(píng)估為準(zhǔn)。經(jīng)征收雙方同意，房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格可以作為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的計(jì)算依據(jù)。12被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值是指完全產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(1)選擇貨幣補(bǔ)償:按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，經(jīng)抽樣預(yù)

5、評(píng)估價(jià)格如下：附表1擬被征收房屋市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)值結(jié)構(gòu)層數(shù)年代用途單價(jià)（元/ｍ2）備注混合1/1九十年代住宅39051/1八十年代38551/1七十年代3805磚木1/1九十年代住宅37451/1八十年代36951/1七十年代3645混合1-2/2九十年代住宅39051-2/2八十年代38551-2/2七十年代3805混合1/2八十年代住宅3835磚木2/2八十年代3715混合1/3八十年代住宅3810混合2/3八十年代3850磚木3/3八十年代3670混合1-3/3八十年代住宅3830混合1-3/3九十年代住宅38

6、80(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換:按被征收房屋價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格等面積部分超過(guò)220.00元/㎡的,按220.00元/㎡結(jié)算，低于220.00元/㎡的據(jù)實(shí)結(jié)算；超面積部分按附表2確定的價(jià)格結(jié)算。本地塊住宅房安置實(shí)行回遷安置的方式，具體如下：12①安置房地點(diǎn)：城北二期5號(hào)樓35套（期房、高層）。②戶型及面積：城北二期5號(hào)樓B戶型403至3003號(hào)，面積為73.8㎡（27套）；D2戶型801至1501號(hào)，面積為94.1㎡（8套）。以上幾種戶型及面積如有變動(dòng)最終以產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪發(fā)證為準(zhǔn)。③交付時(shí)間：期房暫定十八個(gè)月交付，超過(guò)十

7、八個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)按《南陵縣縣城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》(南政[2013]71號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。④被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照同一簽約時(shí)間內(nèi)（當(dāng)天早晨8時(shí)至第2天下午18時(shí)，共2天）于第3天上午8時(shí)在征收辦公現(xiàn)場(chǎng)采取搖號(hào)的方式確定選房順序號(hào)，而后按選房順序號(hào)依次選定安置房房號(hào)的辦法實(shí)施，選完為止。⑤產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)預(yù)評(píng)估價(jià)格：附表2安置房市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)值（城北二期）項(xiàng)目房屋性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)房屋樓層單價(jià)（元/ｍ2）城北二期住宅鋼混1/303630城北二期住宅鋼混2/303640城北二期住宅鋼混3/3036

8、50城北二期住宅鋼混4/303660城北二期住宅鋼混5/303670城北二期住宅鋼混6/303680城北二期住宅鋼混7/303690城北二期住宅鋼混8/303700城北二期住宅鋼混9/303710城北二期住宅鋼混10/303720城北二期住宅鋼混11/303740城北二期住宅鋼混12/303760城北二期住宅鋼混13/303780城北二期住宅鋼混14/303800城北二期