磋商談判文件

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1、磋商談判文件項目編號：JC-2018010項目名稱：中央財經(jīng)大學(xué)沙河校區(qū)學(xué)生服務(wù)用房租賃項目中央財經(jīng)大學(xué)招標(biāo)與采購事務(wù)中心二零一八年29/6目錄第一部分響應(yīng)邀請1第二部分響應(yīng)人須知前附表3第三部分響應(yīng)人須知8一、總則8二、磋商文件11三、響應(yīng)文件12四、響應(yīng)文件的遞交16五、評標(biāo)步驟和要求17六、簽訂合同21七、成交服務(wù)費(fèi)21八、處罰、詢問和質(zhì)疑22九、保密和披露23第四部分評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法24第五部分磋商貨物、服務(wù)的具體需求27第六部分?jǐn)M簽訂的合同文本30第七部分響應(yīng)文件格式34一、響應(yīng)人提交文件須知34二、響應(yīng)文件順序35附件1響應(yīng)確認(rèn)函

2、37附件2承諾函38附件3法定代表人授權(quán)委托書40附件4商務(wù)條款偏離表41附件5報價一覽表42附件6經(jīng)營要求逐條響應(yīng)表44附件7裝修要求逐條響應(yīng)表1附件8服務(wù)項目偏離表23/49第一部分響應(yīng)邀請中央財經(jīng)大學(xué)招標(biāo)與采購事務(wù)中心就以下所述項目相關(guān)服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)磋商談判，現(xiàn)邀請有供應(yīng)能力的供應(yīng)商前來響應(yīng)。一、磋商內(nèi)容：1、采購項目名稱：中央財經(jīng)大學(xué)沙河校區(qū)學(xué)生服務(wù)用房租賃項目2、采購項目編號：JC-20180103、采購項目性質(zhì)：磋商談判4、簡要規(guī)格描述或項目基本情況介紹具體采購范圍及所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本采購文件中商務(wù)、技術(shù)和服務(wù)的相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。響

3、應(yīng)人的響應(yīng)文件必須滿足本次采購的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)所應(yīng)有的全部要求。響應(yīng)人若存在任何理解上無法正確確定之處，均應(yīng)當(dāng)按照磋商文件所規(guī)定的響應(yīng)前的澄清等程序提出，否則，可能導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由響應(yīng)人自行承擔(dān)。履約時間：合同簽訂后5個工作日。履約地點(diǎn)：中央財經(jīng)大學(xué)沙河校區(qū)。5、需要落實(shí)的政府采購政策詳見《中央財經(jīng)大學(xué)沙河校區(qū)學(xué)生服務(wù)用房租賃項目磋商談判文件》。二、定價依據(jù)、響應(yīng)底價及租賃期限：1、定價依據(jù)（1）根據(jù)2017年12月4日委托第三方房地產(chǎn)評估公司出具的評估報告中對該房屋的評估報價；（2）參考2013至2017學(xué)校沙河校區(qū)該房屋周邊商

4、鋪?zhàn)赓U價格；（3）考慮到學(xué)校引進(jìn)商鋪以辦學(xué)效益和社會效益為主，房屋租賃價格不宜過高，降低房屋租賃成本，以實(shí)現(xiàn)讓利于師生的目的；綜合以上三點(diǎn)因素擬定該項目底商商鋪底價為1.44元/㎡/天，地下商鋪底價為1.15元/㎡/天.2、響應(yīng)底價響應(yīng)人底商商鋪報價需≥1.44元/㎡/天，地下商鋪報價≥1.15元/㎡/天，根據(jù)磋商文件“第五部分磋商貨物、服務(wù)的具體需求”中明確的商鋪總面積1373.66m2，考慮學(xué)校放假因素，按照一年300天計算，否則將導(dǎo)致文件被拒。☆說明：此次項目報價為報單平米報價，且文件所述出租的房屋數(shù)據(jù)僅作為供應(yīng)商投標(biāo)參考，中標(biāo)后，采購人

5、會根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對表格所述面積進(jìn)行近一步核準(zhǔn)，并按照核準(zhǔn)后的面積進(jìn)行簽訂合同。同時，學(xué)校在租賃期內(nèi)可根據(jù)學(xué)校整體規(guī)劃和安排對具體出租房屋進(jìn)行調(diào)整決定是否繼續(xù)租賃，租金以實(shí)際租賃房屋和天數(shù)進(jìn)行收取，中標(biāo)人需配合學(xué)校做好相關(guān)工作。3、租賃期限：五年。3/49一、響應(yīng)人資格要求：見本文件第二部分“響應(yīng)人須知前附表”中的“響應(yīng)人（或響應(yīng)產(chǎn)品）資質(zhì)要求”。二、磋商文件領(lǐng)取時間、地點(diǎn)和辦法即日起五日內(nèi)“中國政府采購網(wǎng)”、“中國教育裝備網(wǎng)”、“中央財經(jīng)大學(xué)官網(wǎng)”等公告信息發(fā)布頁面免費(fèi)下載。三、磋商文件接收時間及地點(diǎn)2018年7月9日下午14:15至14:25北

6、京海淀區(qū)學(xué)院南路39號中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)六樓201室。響應(yīng)人應(yīng)提供的響應(yīng)保證金額詳見響應(yīng)人須知前附表第10項；各位響應(yīng)人請在遞交響應(yīng)文件時出示中央財經(jīng)大學(xué)財務(wù)部門開具的《中央行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算票據(jù)》（黃色票據(jù)聯(lián)，請于遞交響應(yīng)文件前自行換?。Ｋ摹⒋枭涛募_啟時間及地點(diǎn)2018年7月9日下午14:30北京海淀區(qū)學(xué)院南路39號中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)六樓201室。五、響應(yīng)確認(rèn)函截止時間請確認(rèn)參加響應(yīng)的供應(yīng)商于2018年7月5日15:00前將蓋章掃描件發(fā)送至郵箱：cgzx@cufe.edu.cn，請務(wù)必保證您的郵件主題為“響應(yīng)確認(rèn)函+公司簡稱+項目名稱+項目

7、編號”，以免郵件漏檢！超過確認(rèn)函截止時間發(fā)送確認(rèn)函的，采購人有權(quán)拒絕。六、項目聯(lián)系人聯(lián)系人：閆老師，王老師聯(lián)系電話：010-62289113，010-62288705傳真電話：010-62288705（可自動接收傳真）聯(lián)系郵箱：cgzx@cufe.edu.cn七、其他本項目其余信息均在“中國政府采購網(wǎng)”、“中國教育裝備網(wǎng)”、“中央財經(jīng)大學(xué)官網(wǎng)”等媒體發(fā)布。磋商文件中加“*”的項目為必須響應(yīng)項，請各位響應(yīng)人務(wù)必按照磋商文件要求準(zhǔn)備響應(yīng)文件。3/49第二部分響應(yīng)人須知前附表序號內(nèi)容說明與要求1采購人名稱中央財經(jīng)大學(xué)2響應(yīng)人（或響應(yīng)產(chǎn)品）資質(zhì)要求食品

8、經(jīng)營許可證3是否允許代理商響應(yīng)否說明：若本項為是，則按照本表第4項執(zhí)行。4代理商應(yīng)提交資料無5本次采購是否需要提供廠家授權(quán)的產(chǎn)品或服務(wù)清單否6是否允許