房地產(chǎn)開發(fā)專項法律服務合同

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1、房地產(chǎn)開發(fā)專項法律服務合同　　甲方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　職務：_________　　委托代理人：_________　　身份證號碼：_________　　通訊地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________　　電話：_________　　電掛：_________　　傳真：_________　　帳號：_________　　電子信箱：_________　　乙方：_________　　法定住址：_________　　法定

2、代表人：_________　　職務：_________　　通訊地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________　　電話：_________　　電掛：_________　　傳真：_________　　帳號：_________　　電子信箱：_________　　鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示

3、同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：　　一、法律服務組成人員　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產(chǎn)法律事務。　　本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期?！　《⒐ぷ鞣秶　∫曳铰蓭煹姆諆热菥唧w包括：　

4、　房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務　　1、創(chuàng)設房地產(chǎn)項目公司　　為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權；　　起草設立公司的各類法律文件；　　協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；　　起草公司各類規(guī)章制度?！　?、取得國有土地使用權　　為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；　　向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；　　參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；　　向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；　　幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土

5、地使用人的各種關系；　　協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；　　協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》；　　通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。　　3、拆遷安置補償　　協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；　　協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；　　協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；　　起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行

6、政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；　　參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；　　起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》?！　?、工程建設施工　　起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；　　出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：①提出有利于工程質量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存

7、在的法律風險；④提出規(guī)避風險的具體方案；⑤工程履約管理；　　參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調查；　　起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；　　起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；　　協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；　　在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；　　參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。　　5、房地產(chǎn)項目融資　　向貸款銀行或其他金融機構出具法律

8、建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；　　與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；　　代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；　　辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件?！　?、物業(yè)管理　　協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公