物業(yè)服務框架協(xié)議

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1、協(xié)議編號：____________________物業(yè)管理服務框架協(xié)議甲方：______________________________乙方：______________________________簽訂日期：________年_____月_____日簽訂地點：____________________物業(yè)管理服務框架協(xié)議甲方：住所地：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（負責人）：乙方：住所地：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（負責人）：1總則根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，本著自愿、公平、平等互利、誠實信用的原則，甲乙雙方就_____

2、_________物業(yè)管理服務事宜，協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。2物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：工業(yè)園（_）商業(yè)（）住宅（）2.2物業(yè)類型：工業(yè)園、商業(yè)、住宅2.3物業(yè)管理區(qū)域：工業(yè)園（_）商業(yè)（）住宅（）3服務內(nèi)容3.1房屋建筑本體公用部位（樓頂、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。3.2房屋建筑本體共用設施設備（共同的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共同照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和

3、運行服務。3.3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。3.4本物業(yè)區(qū)內(nèi)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。3.5提供保安服務，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、安全防范等事項的管理（不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。實行外來人員檢查等級出入制度，配合和協(xié)助公安機關做好安保工作。4服務標準及要求4.1物業(yè)管理服務標準及要求：按物業(yè)服務前期合同。5協(xié)議價款及支付以甲乙雙方簽訂的正式合同中所約定的條款為準。6

4、協(xié)議期限自_______年____月____日至_______年____月____日。7物業(yè)的承接與驗收7.1乙方應取得從事物業(yè)管理的資質(zhì)證明。7.2乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備等進行查驗，并簽訂確認書，作為界定各自承擔責任的依據(jù)。7.3設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；8雙方的權利和義務8.1甲方的權利和義務8.1.1要求乙方按約定提供物業(yè)管理服務。8.1.2檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況并提出整改意見。8.1.3按約定提供物業(yè)管理檔案、資料。8.1.4按約定支

5、付協(xié)議價款。8.2乙方的權利和義務8.2.1按約定提供物業(yè)管理服務，并在固定場所設立專門機構負責日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行協(xié)議義務。8.2.2接收甲方監(jiān)督、檢查，按甲方提出的意見及時整改。8.2.3建立健全物業(yè)管理制度和辦法，并嚴格按照規(guī)定開展物業(yè)管理活動，教育員工保守因物業(yè)管理活動所了解、知悉的甲方商業(yè)秘密。8.2.4經(jīng)甲方書面同意，有權選聘專營公司承擔園區(qū)管理業(yè)務。8.2.5負責編制物業(yè)管理服務計劃、房屋及附屬設施、設備年檢維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實施。8.2.6將物業(yè)收費支出情況定期告知甲方。8.2.7

6、在固定區(qū)域及時公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，履行及時告知的義務。8.2.8不得擅自占用和改變公用設施的使用功能、用途。8.2.9建立并妥善保管物業(yè)管理檔案，及時記載有關變更情況。8.2.10協(xié)議終止時，移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。8.2.11按約定取得協(xié)議價款。9違約責任9.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應支付協(xié)議價款____%的違約金，造成損失的，予以賠償。9.2甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予賠償，甲方有權終止協(xié)議。9.3乙方擅自轉(zhuǎn)讓全部和部分物業(yè)管理項目的，甲方有權單方面

7、解除協(xié)議，乙方應支付協(xié)議價款____%的違約金。9.4任何一方無正當理由提前終止協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議價款_____%的違約金，造成損失的應承擔賠償責任。9.5甲方未按協(xié)議約定支付物業(yè)服務費的，每逾期一日，支付應付協(xié)議價款______%的違約金。9.6任何一方不履行其他協(xié)議義務或履行義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施并者賠償損失等違約責任，并按協(xié)議價款_____%支付違約金。10不可抗力10.1下列事件可認為是不可抗力事件：戰(zhàn)爭、動亂、地震、颶風、洪水、冰雹、雪災等不能遇見、不能避免、不能克服的客觀情況。10.2由于不可抗力原因

8、，使雙方或任何乙方不能履行協(xié)議義務時，應采取有效措施，盡量避免或減少損失，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。并在不可抗力發(fā)生后____小時內(nèi)以書面