雙元新村棚戶區(qū)改造項目地塊一

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1、雙元新村棚戶區(qū)改造項目（地塊一）房屋征收補償方案為依法實施雙元新村棚戶區(qū)改造項目（地塊一）建設(shè)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補償方案如下：一、征收范圍具體以經(jīng)鹽城市規(guī)劃局確認的市區(qū)雙元新村棚戶區(qū)改造項目（地塊一）征收紅線圖為準(zhǔn)（附圖）。該項目共計征收174戶，其中住宅133戶，非住宅41個；房屋現(xiàn)狀建筑面積約1.82萬平方米。二、征收單位房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府文峰街道辦事處、鹽城市天湖

2、房屋征收服務(wù)中心三、征收補償依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210號）、鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實施辦法》（鹽政發(fā)10[2012]135號）、《鹽城市人民政府關(guān)于市區(qū)國有土地上企業(yè)房屋征收補償和其他有關(guān)問題處理的意見》（鹽政發(fā)〔2015〕40號）、《鹽城市人民政府

3、關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實施意見》（鹽政發(fā)〔2016〕37號）、《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā)[2018]1號）及相關(guān)配套政策文件等規(guī)定。被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和身份證明等合法證件確定。四、征收時間具體征收時間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。五、征收補償與安置（一）征收補償方式補償方式為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。（二）征收補償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部

4、門依法對被征收人實行補償，具體包括：1．被征收房屋價值補償費由法定程序確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評估確定。2．搬遷補償費搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000元；（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定；10征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協(xié)議約定一次性結(jié)清。3．臨時安置補償費被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被

5、征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米12元，每月臨時安置補償費低于360元的，按360元/月給予補償。實行貨幣補償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承

6、擔(dān)逾期之后的臨時安置補償費。4．停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補償。具體補償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實際情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。10結(jié)合我市實際情況，營業(yè)用房、辦公

7、性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個月計算。對于無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的（且實際用于經(jīng)營并依法納稅），根據(jù)實際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進行補償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%

8、的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。5．裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹