歐洲工業(yè)園c區(qū)江堤路（朗沙路至興業(yè)路）工程土地與房屋征

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1、歐洲工業(yè)園C區(qū)江堤路（朗沙路至興業(yè)路）工程土地與房屋征收補償安置實施方案(征求意見稿)為保障市、區(qū)交通基礎設施建設用地，加快推進“三年提升計劃”項目，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《佛山市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關規(guī)定，結(jié)合張槎街道的實際，制定本方案。一、征收范圍歐洲工業(yè)園C區(qū)江堤路（朗沙路至興業(yè)路）（詳見征收范圍圖）。二、征收工作的組織實施歐洲工業(yè)園C區(qū)江堤路（朗沙路至興業(yè)路）工程的征收部門為禪城區(qū)國土城建和水務局。征收實施單位為禪城區(qū)張槎街道辦事處，負責做好征收的宣傳發(fā)動，負責以房屋征收部門的名義與被征收人簽訂征收補

2、償安置協(xié)議，支付征收補償款，信訪維穩(wěn)等工作。三、征收補償方式被征收房屋為非住宅（工業(yè)用房、倉庫等）功能。征收補償以被征收房屋的建筑面積計算實行貨幣補償。（一）土地與房屋征收范圍公告發(fā)出后搶建、加建的建筑物一律不予補償。7（二）征收范圍內(nèi)土地以及地上建筑物的用途以權(quán)屬證登記和批準用途為準。四、補償面積核定辦法（一）有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以權(quán)屬證記載的面積為準；（二）經(jīng)房管部門備案已登記房屋買賣合同或商品房購買合同，但未辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以原房屋產(chǎn)權(quán)證或《商品房過戶證明書》記載的面積為準；（三）根據(jù)有關法律法規(guī)及政策規(guī)定應予補償?shù)钠渌樾?，依?jù)相關規(guī)定核定的面積為準。五、農(nóng)

3、村集體土地征收補償標準征收補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費，具體按以下標準執(zhí)行：（一）土地補償及安置補助費（合并補償）標準1.農(nóng)用地補償標準：（1）農(nóng)用地不分地類，每畝補償7.5萬元。（2）灘涂地、荒草地及其它未利用土地，每畝補償4萬元。2.建設用地補償標準：（1）政府征地后安排且已完善手續(xù)的留用地：以留用地原批準用途的評估價，扣除應交納的土地出讓金后進行補償。（2）留用地以外，其它有合法用地手續(xù)的建設用地：按該建設用地批準用途的基準地價，扣除應交納的土地出讓金后進行補償。7（3）符合《關于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設歷史遺留問題的意見》（佛府〔2002〕49號）規(guī)定，可確

4、認土地權(quán)屬的，參照以上第（2）款，扣除當前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)所需稅費后進行補償（扣除稅費包括耕地占用稅50元/㎡、耕地開墾費28元/㎡，合計52000元/畝）。（4）不符合《關于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設歷史遺留問題的意見》（佛府〔2002〕49號）規(guī)定，不能確認土地權(quán)屬的，按每畝7.5萬元補償。如有填地的，另加每畝3萬元填土費補償。（二）青苗補償費標準青苗補償是對征地范圍內(nèi)現(xiàn)狀農(nóng)作物作出的補償，征地時地上沒有農(nóng)作物的不予補償，征收范圍公告發(fā)出后搶種的農(nóng)作物不予補償。具體補償標準如下：1.菜地、旱地、普通魚塘、牧草地，每畝補償3000元。2.花卉園地、高值水產(chǎn)養(yǎng)殖魚塘，每畝補償5000元。（三）留用

5、地按征地總面積的15%安排留用地。留用地由被征地單位提供并配合辦理相關手續(xù)，政府負責落實用地指標及辦理用地手續(xù)的相關稅費，留用地不納入政府征地范圍，不予補償。被征地村集體沒有相應土地可提供留用地的，政府不作留用地安排而轉(zhuǎn)為貨幣補償,即按被征收地塊所處區(qū)域工業(yè)用地的基準地價，扣除應交納的費用后進行補償。六、國有土地征收補償標準7（一）國有出讓土地國有出讓土地的征收補償標準按該宗地第一次出讓取得的成本價扣除使用年限給予補償。如經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓或協(xié)商不成時，可由征收實施單位與被征收人共同委托具有土地評估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估確定。（二）國有劃撥土地國有劃撥土地征收補償標準按本區(qū)域的土地補償費75000元

6、/畝＋原辦理用地手續(xù)的各項稅費＋填土費用30000元/畝給予補償。七、地上附著物補償標準（一）工業(yè)用房、倉庫1.按建筑造價扣除折舊進行補償，根據(jù)建筑物不同的結(jié)構(gòu)、使用年限，最高按以下標準補償：（1）框架結(jié)構(gòu)：750元/平方米。（2）混合結(jié)構(gòu)：600元/平方米。（3）磚木結(jié)構(gòu)：350元/平方米。（4）簡易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。（5）棚屋：150元/平方米。（6）水泥地面：50元/平方米。2.對以上補償標準有爭議的，由征收人根據(jù)《關于印發(fā)佛山市土地儲備實施辦法的通知》（佛府辦〔2004〕322號）文件精神按評估價進行貨幣補償。（二）商鋪、辦公用房7通過聘請有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被征收的建筑物進行整

7、體評估，按評估結(jié)果支付補償費用。八、房屋附屬物、附著物的補償（一）被征收房屋附屬的設備按如下標準支付遷移費用：1.電話：100元／部2.網(wǎng)絡：100元／條3.有線電視：100元／路4.管道煤氣（燃氣）：1000元／戶5.空調(diào)遷移費：200元／臺（二）征收房屋圍墻內(nèi)的樹木補償每棵30-80元，拆遷房屋內(nèi)的圍墻、臨時建筑等，按殘值補償。水井按300元／口補償。九、獎勵辦法（一）給予在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時交出土