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《上海市保障性住房設(shè)計導則公共租賃住房篇》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、技術(shù)資料上海市保障性住房設(shè)計導則公共租賃住房篇（試行）目次1總則………………………………………………………12術(shù)語………………………………………………………23總平面設(shè)計………………………………………………34建筑設(shè)計…………………………………………………54.1設(shè)計原則…………………………………………5知識共享技術(shù)資料4.2成套小戶型住宅………………………………………54.3成套單人型宿舍………………………………………75節(jié)能設(shè)計與新能源、新技術(shù)……………………………96室內(nèi)環(huán)境與裝修…………………………………………106.1室內(nèi)環(huán)境………………
2、……………………………106.2裝修………………………………………………107設(shè)備設(shè)計………………………………………………137.1給排水設(shè)計………………………………………137.2燃氣設(shè)計…………………………………………137.3強電設(shè)計…………………………………………137.4弱電設(shè)計…………………………………………15附：條文說明……………………………………………171總則1.0.1為明確本市公共租賃住房的設(shè)計要求，依照國家及本市有關(guān)規(guī)定，制定本《導則》。1.0.2本《導則》適用于本市新建的面向社會的成套公共租賃住房。改建的公共租賃住房、單位
3、租賃住房和廉租住房可參照執(zhí)行。1.0.3公共租賃住房是為有效緩解本市青年職工、引進人才和來滬務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，滿足其過渡性居住需求的保障性住房。1.0.4本《導則》中的成套公共租賃住房分為成套小戶型住宅和成套單人型宿舍兩種類型。知識共享技術(shù)資料1.0.5公共租賃住房設(shè)計應(yīng)以人為本，堅持安全、實用、經(jīng)濟、可改造性和可持續(xù)發(fā)展的原則。1.0.6公共租賃住房設(shè)計應(yīng)符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。1.0.7公共租賃住房應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，并完成裝修，具備基本的入住條件。1.0.8本《導則》未作規(guī)定的部分，應(yīng)符合國家和上海市的相關(guān)設(shè)計標準
4、、規(guī)范及技術(shù)規(guī)程等要求。2術(shù)語2.0.1公共租賃住房指政府提供政策支持，由專業(yè)機構(gòu)采用市場機制運營，根據(jù)基本居住要求限定住房面積和條件，按略低于市場水平的租賃價格，向規(guī)定對象供應(yīng)的保障性租賃住房。2.0.2成套小戶型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成、主要供二至三口人家庭居住使用的小戶型住宅。2.0.3成套單人型宿舍知識共享技術(shù)資料按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成，套內(nèi)含一間或多間居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。2.0.4套型建筑面積指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)使用面積和分攤的標準層公有建筑面積組成，等于套內(nèi)使用面積除以
5、標準層的使用面積系數(shù)（未包括標準層公攤之外的底層門廳、屋頂機房等其他公攤建筑面積）。2.0.5居室供居住者睡眠、學習和休息的空間。3總平面設(shè)計3.0.1公共租賃住房項目的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應(yīng)符合經(jīng)批準的地區(qū)控制性詳細規(guī)劃。3.0.2高層成套小戶型住宅應(yīng)保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。高層成套單人型宿舍50%以上居室應(yīng)有良好朝向，并滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。中心城范圍內(nèi)的改建項目，其成套小戶型住宅的日照標準可酌情降低。3.0.3知識共享技術(shù)資料公共租賃住房項目應(yīng)根據(jù)其主
6、要用戶的實際需求及套型設(shè)計，合理配置機動車停車位和非機動車停車位，配置標準不應(yīng)小于表3.0.3的規(guī)定。對外環(huán)線以內(nèi)小規(guī)模建設(shè)的公共租賃住房項目，確因場地限制，無法滿足機動車停車位設(shè)置標準的，可根據(jù)基地情況，由規(guī)劃、交通部門按有關(guān)規(guī)定核定車位比例。表3.0.3-1成套小戶型住宅停車位配置指標項目外環(huán)線以內(nèi)（輛/套）外環(huán)線以外（輛/套）機動車停車位0.30.4非機動車停車位1.21.2表3.0.3-2成套單人型宿舍停車位配置指標項目外環(huán)線以內(nèi)（輛/居室）外環(huán)線以外（輛/居室）機動車停車位0.150.2非機動車停車位0.750.753.0.4機動車停車方
7、式可采用地下、半地下和地面等多種形式。非機動車停車位，停泊點距建筑入口不宜大于200米。3.0.5中心城范圍內(nèi)的公共租賃住房項目，其公建配套的規(guī)?？梢越Y(jié)合周邊配套條件，利用已有設(shè)施。其他地區(qū)的公建配套應(yīng)按照《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準》DGJ08-55執(zhí)行。3.0.6結(jié)合公共租賃住房的特點，可不設(shè)業(yè)委會用房，適當增加小區(qū)物業(yè)管理、招待所、食堂（餐飲）、便利店、洗衣房、活動室、健身房等的配置，其他配套服務(wù)內(nèi)容的面積指標可相應(yīng)減少，但總面積不得低于第3.0.5條的標準。3.0.7公共租賃住房項目應(yīng)重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。設(shè)計時可
8、采用板點結(jié)合、組團圍合等多樣化的方式，營造鄰里交往氛圍，通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強豐富性和識別性。3.0.
