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1、北海嘉園項目全程策劃書遼寧房地產營銷網www.Lnhh.com，2021年9月19日目次第一部分：項目背景分析第二部分：市場環(huán)境分析第三部分：產品SWOT分析第四部分：市場定位第五部分：營銷策略第六部分廣告策略與媒體行程計劃第七部分公關策略與活動安排第八部分銷售準備第九部分營銷控制第十部分工作排期第一部分：項目背景分析：otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJi
2、ngdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNin
3、gxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand第35頁一、基地基本資料l坐落位置：該基地位于沈陽市的東部，地塊為偏西南--東北約20Ο在大東區(qū)境內。東臨北洮昌路、南面為新規(guī)劃的道路與原有舊建筑相隔；西面與原有舊建筑相接；北面臨北海街。l地塊概況該地塊曾L形狀，整體較為方正，如上圖所示。（1）基地面積：總占地面積3.837公頃；規(guī)劃總建筑面積為73600平方米。（2）使用分區(qū)
4、：（3）主要道路：北海街。（4）次要道路：北洮昌路及新開路；合作街。（5）建筑層數(shù)：六層住宅8棟、十二層住宅3棟。（6）綠化覆蓋率33%：（7）容積率：1.9（8）建筑密度：27.5二、基地附近環(huán)境分析（1）區(qū)域特征：otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939ser
5、vedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCou
6、ntypartyCommitteeSecretary,Ministersand第35頁本案地處沈陽市東部，大東區(qū)境內，該基地原為商業(yè)用地和周邊自然形成的居住區(qū)域，基地距新北站只有近十分鐘的路程（按騎自行車計算），距中街商業(yè)區(qū)2公里路程,周邊市政配套體系較為完善。該地區(qū)原有大面積的棚戶區(qū)和工廠區(qū)，近幾年，政府在大力發(fā)展當?shù)厥姓ㄔO的同時，對棚戶區(qū)和舊工廠區(qū)進行了整體改造，市政配套設施得到相應完善，區(qū)域面貌將有較大改變。本案屬于大東區(qū)，當?shù)鼐用癯煞葺^為復雜，消費能力不是很強，有相當一部分為工廠的職工，社會治安及
7、交通狀況良好。區(qū)域內電力、燃氣、自來水供應情況較好，通訊、電視信號輸出質量良好?；刂苓呍休^大型的工業(yè)企業(yè)部分已遷址或處于停產、半停產狀態(tài)，并且南面不臨交通干道，對空氣的污染較小，能夠保證較好的空氣質量。（2）市政配套（以2公里為半徑）學校：小學：遼沈一小學遼沈二小學遼沈三小學柳條湖小學大東區(qū)合作街小學中學：沈陽市第一百四十七中學沈陽市第一百一十一中學沈陽市第一百二十二中學沈陽市第二十八中學沈陽市第五十中學沈陽市第五中學中高等院校：沈陽冶金學校遼寧教育學院otherstaffoftheCentre.Dur
8、ingthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryo
