【恒大研發(fā)】恒大集團(tuán)設(shè)計階段成本與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)(恒大精華)

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1、【恒大研發(fā)】恒大集團(tuán)設(shè)計階段成本與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（恒大精華）2014-04-01恒大內(nèi)部資料〉房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟恒大集團(tuán)設(shè)計階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)流程第一章?總???則第一條為有效控制設(shè)計階段工程成本和質(zhì)量，特制定本標(biāo)準(zhǔn)流程。第二條工作原則：滿足國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定，滿足集團(tuán)設(shè)計要求和標(biāo)準(zhǔn)，滿足安全、合理、經(jīng)濟(jì)的要求。第二章設(shè)計方案管理第三條：本辦法適用的設(shè)計方案為涉及重大工程成本的設(shè)計方案。第四條：根據(jù)《恒大地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司管理辦法》第四十三條規(guī)定，地區(qū)公司總工室須將以下涉及重大工程成本的21項設(shè)計方案報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批：鋼筋含量控制

2、指標(biāo)、小區(qū)豎向設(shè)計方案、道路方案、橋梁方案、小區(qū)排洪方案、小區(qū)10kV以上供配電方案、小區(qū)水源方案、小區(qū)水池水泵房布置方案、小區(qū)采暖方案、地下室平面方案、轉(zhuǎn)換層平面方案、主體結(jié)構(gòu)方案、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)方案、大跨度結(jié)構(gòu)方案及用鋼量控制指標(biāo)、公建熱水方案、公建供配電方案、公建空調(diào)方案、地下室結(jié)構(gòu)方案、基礎(chǔ)方案、小區(qū)室外管網(wǎng)方案（管線綜合平衡）、新技術(shù)新產(chǎn)品方案。由于項目地形復(fù)雜，按集團(tuán)恒地司管字【2014】第09號《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》中第29條第6小點規(guī)定執(zhí)行后，出現(xiàn)涉及重大成本的小區(qū)豎向設(shè)計方案。第五條：設(shè)計方案須按《設(shè)計方案報審流程規(guī)定》

3、報審，方案確認(rèn)書須經(jīng)過地區(qū)公司董事長或主管工程的副總經(jīng)理簽名確認(rèn)。第六條：小區(qū)豎向設(shè)計方案審批前需由地區(qū)公司總工室組織相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并組織方案論證會，必要時邀請社會專家參加論證會。地區(qū)公司總工室在小區(qū)豎向施工圖下發(fā)前需對土石方量進(jìn)行測算，并將施工圖和測算結(jié)果報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心備案。第七條：小區(qū)采暖方案審批前需由地區(qū)公司總工室組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)研，并組織由社會專家參加的方案論證會。第八條：地下室平面方案審批中，根據(jù)需要由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心組織相關(guān)部門召開工期、計劃等方面的協(xié)調(diào)會。第九條：轉(zhuǎn)換層的設(shè)置應(yīng)進(jìn)行充分的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，并

4、報集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批。第十條：地區(qū)公司總工室對地質(zhì)復(fù)雜的基礎(chǔ)方案應(yīng)組織論證會，必要時邀請社會專家參加。第十一條：道路方案、橋梁方案、小區(qū)排洪方案等專項工程設(shè)計方案應(yīng)組織社會專家參加的論證會。第三章鋼筋含量指標(biāo)控制第十二條：鋼筋含量控制指標(biāo)應(yīng)納入設(shè)計合同，須在設(shè)計合同簽訂前報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。第十三條：施工圖下發(fā)前，地區(qū)公司總工室應(yīng)對鋼筋含量進(jìn)行初步測算，若已達(dá)到控制指標(biāo)則可下發(fā)，測算結(jié)果報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心備案。若未達(dá)到控制指標(biāo)，須進(jìn)行原因分析和設(shè)計優(yōu)化，優(yōu)化后仍未達(dá)到控制指標(biāo)，應(yīng)報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審核審批。第四章專項工程技術(shù)標(biāo)設(shè)

5、計方案評審管理第十四條：各地區(qū)公司凡采用設(shè)計、施工捆綁招標(biāo)的專項工程（如擋土墻、高邊坡、基坑支護(hù)、堤岸、水利、加固工程、屋面鋼結(jié)構(gòu)等）均需按公司招投標(biāo)管理辦法進(jìn)行技術(shù)標(biāo)設(shè)計方案的評審。第十五條：技術(shù)標(biāo)評審范圍1、凡預(yù)估工程造價在300萬元以上的專項工程，由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心組織進(jìn)行技術(shù)標(biāo)設(shè)計方案的評審。2、凡預(yù)估工程造價在10-300萬元以內(nèi)的專項工程，由地區(qū)公司總工室組織進(jìn)行技術(shù)標(biāo)設(shè)計方案評審。第十六條：技術(shù)標(biāo)評審工作流程1、屬集團(tuán)招標(biāo)的專項工程，由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心總工或副總工組織評審，必要時邀請地區(qū)公司總工室、工程管理中心參與評

6、審，特殊工程可由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心邀請社會專家評審。2、屬地區(qū)公司招標(biāo)的專項工程，由地區(qū)公司總工室組織評審，可邀請社會專家評審。3、開標(biāo)后招標(biāo)部門按審批權(quán)限將符合要求的投標(biāo)文件分別提交設(shè)計成本質(zhì)量控制中心或地區(qū)公司總工室。設(shè)計成本質(zhì)量控制中心或地區(qū)公司總工室對技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評審，在3個工作日內(nèi)提出評審意見。第十七條：技術(shù)標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)標(biāo)設(shè)計方案根據(jù)設(shè)計文件是否完整，有無重大漏項、設(shè)計是否滿足使用功能要求評定，評審結(jié)果為合格或不合格。2、對合格的技術(shù)標(biāo)設(shè)計方案根據(jù)其技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合排名。3、技術(shù)標(biāo)評審部門還應(yīng)對合格的投標(biāo)單位的技

7、術(shù)標(biāo)設(shè)計方案分別提出優(yōu)化建議，優(yōu)化建議由招標(biāo)部門落實之后，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評定。第十八條：定標(biāo)后，招標(biāo)部門將最終定標(biāo)的結(jié)果知會技術(shù)標(biāo)評審部門。招標(biāo)部門應(yīng)將技術(shù)標(biāo)設(shè)計方案評審意見和招投標(biāo)文件一并歸檔備案。第五章??附屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件設(shè)計管理第十九條：所有附屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的設(shè)計施工圖應(yīng)報設(shè)計成本質(zhì)量中心審核通過后方可下發(fā)施工。?????????????????????????????????????第二十條：須上報的附屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件包括：園林建筑及構(gòu)筑物、圍墻、女兒墻、陽臺欄板、雨蓬、建筑立面造型飾線、屋面水池、小區(qū)獨立水池、地下室水池、突出屋面小塔樓、

8、建筑屋面造型構(gòu)架、檐口、小區(qū)管溝等。第六章?施工圖抽查管理第二十一條：設(shè)計成本質(zhì)量控制中心對已完成施工圖設(shè)計的項目進(jìn)行抽查。第二十二條：設(shè)計成本質(zhì)量控制中心完成施工圖審核意見單,下發(fā)地區(qū)公司總