南臺(tái)大道北段項(xiàng)目集體土地上

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1、南臺(tái)大道北段項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償方案?因南臺(tái)大道北段項(xiàng)目建設(shè)需要，征收南臺(tái)大道北段項(xiàng)目選址紅線范圍內(nèi)集體土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國土地法》、《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償若干意見（試行）》和福州市人民政府辦公廳關(guān)于《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收補(bǔ)償對象及方式1、凡本征收范圍（具體范圍見選址紅線圖）內(nèi)的被征收人列入征收補(bǔ)償對象。本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償和就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第一條第3款規(guī)定的不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)

2、償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。2、歷史老宅因分割等原因造成房屋確權(quán)面積小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非公益事業(yè)房屋的附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本細(xì)則另有規(guī)定的除外。3、征收下列情形的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：①、被征收房屋的共有人或被征收國有房產(chǎn)的各使用人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；②、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；③、被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。二、建筑面積的計(jì)算方法和房屋用途、性質(zhì)認(rèn)定

3、1、被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；其它房屋建筑面積按《建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算。92、對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：①、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前個(gè)人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予

4、貨幣補(bǔ)償。②、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權(quán)房

5、屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。③、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予300元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、④、屬2006年8月26日至2012年12月31日9前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過150元/平方米自行搬遷補(bǔ)助。⑤、私營企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予300元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。⑥、豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物,在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。3、對于1984年1月5日前建造或具有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間面積的50%

7、折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；對1984年1月5日至2004年10月26日建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；對2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價(jià)結(jié)合成新率的50%進(jìn)行補(bǔ)助。4、征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面進(jìn)行補(bǔ)償安置。被征收房屋改作營業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)，持有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然