朝陽(yáng)住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則試行

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1、朝陽(yáng)市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則(試行)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來(lái)源，委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，向繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)貸款。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法》等法律法規(guī)制定本實(shí)施細(xì)則。第一條貸款資格條件的確定。連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的在職職工，購(gòu)買(mǎi)住房一年以?xún)?nèi)，可向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款須具備以下條件：（一）申請(qǐng)人及配偶在12個(gè)月內(nèi)無(wú)購(gòu)房支取記錄。（二）信用良好。申請(qǐng)人及配偶需滿(mǎn)足：1、商業(yè)銀行的住房抵押貸款連續(xù)

2、逾期不超過(guò)90天，累計(jì)逾期不超過(guò)10次；2、第一次公積金貸款連續(xù)逾期不超過(guò)3個(gè)月，累計(jì)逾期不超過(guò)6個(gè)月；3、沒(méi)有騙支騙貸公積金行為。（三）具有償還貸款本息能力。各類(lèi)債務(wù)余額與申請(qǐng)貸款額度合計(jì)不超過(guò)最高貸款額度。在計(jì)算貸款額度時(shí)，債務(wù)額度以信用報(bào)告記錄為準(zhǔn)。月還款額不超過(guò)穩(wěn)定收入的50%，有穩(wěn)定收入（正常繳存住房公積金）的父母或子女可作為子女或父母貸款時(shí)的共同還款人（如信用不良，不具備共同還款人資格）。借款人、配偶及共同還款人的收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繳存公積金者，以公積金繳存基數(shù)認(rèn)定收入；未繳存公積金者，所在單位為其繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)的認(rèn)定收入最高不超過(guò)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月

3、平均工資的60%；所在單位未為其繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)的認(rèn)定收入最高不超過(guò)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的當(dāng)年月最低工資；退休人員按養(yǎng)老保險(xiǎn)撥付的實(shí)際工資認(rèn)定收入。（四）夫妻雙方公積金貸款一次（含）以下，并且與結(jié)清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個(gè)月。（五）具有一定比例的自籌資金。（六）繳存人的父母或子女（未繳公積金）購(gòu)買(mǎi)住房，可用繳存人的現(xiàn)有住房做為抵押物，申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款比例參照二手房執(zhí)行。（七）異地繳存住房公積金的職工，可在戶(hù)籍地（朝陽(yáng)）申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。第二條貸款額度的確定?，F(xiàn)行住房公積金貸款額度最高限額為80萬(wàn)元。具體確定方法如下：（一）購(gòu)買(mǎi)商品住房（期房、現(xiàn)房），面積

4、在90平方米（含）以下，最高貸款額度為所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；面積在90平方米以上144平方米（含）以下，最高貸款額度=90×每平方米價(jià)格×80%+（實(shí)際面積-90）×每平方米價(jià)格×70%；面積在144平方米以上，最高貸款額度=90×每平方米價(jià)格×80%+54×每平方米價(jià)格×70%+（實(shí)際面積-144）×每平方米價(jià)格×60%。（二）購(gòu)買(mǎi)存量住房（二手房），面積在90平方米（含）以下，最高貸款額度為所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；面積在90平方米以上144平方米（含）以下，最高貸款額度=90×每平方米價(jià)格×70%+（實(shí)際面積-90）×每平方米價(jià)格×60%；面積在144平方米以上，

5、最高貸款額度=90×每平方米價(jià)格×70%+54×每平方米價(jià)格×60%+（實(shí)際面積-144）×每平方米價(jià)格×50%。（三）借款人繳存年限不足兩年，最高可貸30萬(wàn)元。（四）第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款比例降低10%，取消申請(qǐng)人第三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款的資格。（五）借款人夫妻雙方信用（不含住房貸款）連續(xù)逾期超90天，或各類(lèi)信用累計(jì)逾期超過(guò)10次的，貸款比例降低10%。第三條貸款期限的確定。貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，借款人男可計(jì)算到65歲，女可計(jì)算到60歲。第四條貸款利率的確定。個(gè)人住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行。目前執(zhí)行利率為：貸款年限在5年

6、以?xún)?nèi)的（含5年），按年利率2.75%執(zhí)行；貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%執(zhí)行。第五條還款方式的確定。采取等額本息和等額本金兩種還款方式。借款人可根據(jù)自身還款能力在申請(qǐng)貸款時(shí)自主選擇其中一種方式，貸款合同生效后直至貸款結(jié)清不得變更還款方式。借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶(hù)余額，可逐月沖抵當(dāng)月貸款本息。貸款一年后，可選擇用現(xiàn)金或公積金賬戶(hù)余額部分或全部結(jié)清貸款，部分結(jié)清貸款，每年受理一次，必須是萬(wàn)元的整數(shù)倍。第六條貸款資料的確定。貸款時(shí)需要提供的資料包括個(gè)人資料和購(gòu)房資料兩部分。（一）申請(qǐng)期房貸款需提供以下資料：1、夫妻雙方身份證原件；2、戶(hù)口簿原件；3、申請(qǐng)人

7、本人銀行卡原件；4、結(jié)婚證原件；單身的借款人提供：（1）未婚的借款申請(qǐng)人，需簽訂個(gè)人未婚承諾書(shū)；（2）離婚的借款申請(qǐng)人，需簽訂單身承諾書(shū)及以下資料：①協(xié)議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協(xié)議書(shū)原件；②法院判決離婚的，需提供已發(fā)生法律效力的法律文書(shū)原件；（3）喪偶單身的借款申請(qǐng)人，需簽訂單身承諾書(shū)、提供配偶死亡證明；5、申請(qǐng)人配偶無(wú)公積金但單位為其正常繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)，提供養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存流水，申請(qǐng)人配偶已退休，提供退休證及銀行三個(gè)月工資流水；6、夫妻雙方人民銀行個(gè)人信用報(bào)告（簡(jiǎn)版）原件；7、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關(guān)系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信