項目報規(guī)報建規(guī)程

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1、項目報規(guī)報建規(guī)程一、土地手續(xù)：1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。2．土地用地勘測圖。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時間需2-3周。2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。三、項目

2、發(fā)改委立項：1．項目申請報告（工程咨詢院）。2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4．抗震設(shè)防（地震局）。5．無線電委員會等部門意見。6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。四、工程施工手續(xù)：1．場地三通一平，達(dá)到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2．工程勘察、設(shè)計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳細(xì)勘察報告后，設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計出施工圖。時間需6-7周。3．圖紙設(shè)計審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計審核（消防局），防雷設(shè)計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。

3、時間需2-3周。4．工程報建，察看現(xiàn)場。5．辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需4-5周。6．前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。7．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8．建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。9．交納相關(guān)費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。10．申辦建筑工程施工許可證。11．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。五、工程建設(shè)階段：1．臨時設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。（規(guī)劃局）2．開工建設(shè)，進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。3．配套工程施工

4、建設(shè)。4．房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。5．簽訂銷售合同，回收資金。六、工程項目竣工驗收交付使用：1．建設(shè)項目單體工程驗收。2．建設(shè)項目竣工綜合驗收。3．辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。4．物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)住管理、服務(wù)。5．業(yè)主交接裝修入住。6．辦理建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。每個房地產(chǎn)項目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗分析是非常必要的。1.0目的明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進(jìn)行2.0適用范圍適用于開發(fā)項目全過程的報建/報

5、批、取證工作的管理。3.0職責(zé)公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報建/報批、取證工作。3.1管理中心負(fù)責(zé)：a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報；b)公司備案申報。3.2綜合部負(fù)責(zé)：a)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理；b)《土地使用證書》辦理；c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦；d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理；e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理；f)《施工許可證》的申辦；g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦；h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。4

6、.0作業(yè)內(nèi)容4.1公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊/許可文件。4.2各負(fù)責(zé)辦理報建/報批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準(zhǔn)確、清晰。4.3房地產(chǎn)項目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理4.3.1本程序所稱項目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設(shè)計、工程建設(shè)、直至經(jīng)營的全過程。4.3.2公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，

7、應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。4.3.3注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點；b)有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；d)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。4.3.4國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提

8、報資質(zhì)認(rèn)定申請。4.3.5以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。4.3.6本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項