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1、寫字樓市場(chǎng)調(diào)查表市調(diào)人員：日期：項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目位置代理銷售公司總建筑面積售樓電話占地面積工程進(jìn)度售樓處位置施工單位平均單價(jià)租售交付日期主力套型產(chǎn)品類型付款方式基本定位基本情況層高配套設(shè)施租售情況層數(shù)電梯車位物業(yè)費(fèi)智能化周邊環(huán)境學(xué)校周邊環(huán)境分析銀行購(gòu)物交通物業(yè)管理公共設(shè)施備注：重點(diǎn)對(duì)價(jià)格及付款方式進(jìn)行著重說(shuō)明項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)綜合評(píng)估項(xiàng)目位置圖附近主要干道圖調(diào)查日期：一、地理位置1.項(xiàng)目所處哪個(gè)區(qū)域，具體地理位置如何？2.項(xiàng)目的東西南北與什么相鄰？小環(huán)境有何特色？3.項(xiàng)目距市中心、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等主要地標(biāo)有多少公里？交通狀況如何？4.項(xiàng)目周圍
2、主要交通設(shè)施有哪些？具體情況如何？5.項(xiàng)目周圍的公交汽車的車別、班次情形，各路線的起始站及其經(jīng)過(guò)的路線？1.項(xiàng)目周圍的商場(chǎng)有多少及其營(yíng)業(yè)狀況如何？2.項(xiàng)目周圍的學(xué)校多少及其地點(diǎn)交通如何？3.項(xiàng)目周圍的醫(yī)院多少及其地點(diǎn)交通如何？4.項(xiàng)目周圍的其他公共設(shè)施，游樂(lè)設(shè)施如何？5.地理環(huán)境對(duì)本樓有什么有利和不利因素？二、樓盤狀況6.本樓盤的發(fā)展商是？7.本樓盤是由誰(shuí)主設(shè)計(jì)（曾設(shè)計(jì)過(guò)哪些著名工程）？哪個(gè)設(shè)計(jì)院？承建商是誰(shuí)？監(jiān)理是哪家？8.本樓盤是誰(shuí)進(jìn)行物業(yè)管理的？9.項(xiàng)目：A.本項(xiàng)目的土地總面積為多少？B.總建筑面積為多少平方米？大廈外有無(wú)綠化，面
3、積多少？樓內(nèi)綠化的考慮？C.容積率、覆蓋率分別是多少？10.該大廈是內(nèi)銷還是外銷房？11.國(guó)有土地使用證？使用年限？起始年月？12.房屋所有權(quán)？13.建筑用地規(guī)劃許可證？建筑工程規(guī)劃許可證？商品房預(yù)售許可證？14.本項(xiàng)目的規(guī)劃情形如何，辦公還是商住？大廈的使用功能是？15.本項(xiàng)目的建筑物的面積、層數(shù)、總高度、正面寬度及深度？16.本建筑在造型、設(shè)計(jì)上的突出之處是什么？17.何時(shí)開(kāi)工、完工、及工作天數(shù)？現(xiàn)在工程進(jìn)度？1.每層有多少種格局、面積、戶數(shù)？本樓盤總戶數(shù)？2.得房率為多少？每套的凈面積是多少？3.建筑物的結(jié)構(gòu)如何？4.地下室的高度
4、、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少？5.公共設(shè)施如何規(guī)劃？如何使用？6.大堂面積、項(xiàng)目零星空白面積及其美化情形如何？7.公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問(wèn)題？8.公攤面積主要包含哪些地方？如何計(jì)算？9.整個(gè)的配套設(shè)施是否和大廈一起竣工、一起交付使用？10.車位：A.停車場(chǎng)的設(shè)置在什么地方？交通便利與否？B.地上車位、地下車位、露天車位、室內(nèi)車位分別有多少？一共有多少個(gè)？C.車位的面積有多大？長(zhǎng)多少？寬多少？D.回車道多大？E.自行車車位有多少？位置在哪？F.車位是租或售？?jī)r(jià)格如何？11.建材設(shè)備及其品牌：A.門窗、地面、內(nèi)墻、天花、每層公
5、共廁所的用材與品牌？B.外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間？C.照明、防火防盜設(shè)備、給排水設(shè)備、電視、電話、寬帶設(shè)備、室內(nèi)電器設(shè)備、其他附屬設(shè)備等？12.本樓盤能達(dá)到何種智能化水準(zhǔn)？具體如何？1.室內(nèi)裝修達(dá)到什么程度？可否自行裝修？2.室內(nèi)設(shè)計(jì)是否可以變更？有什么限制和手續(xù)？3.產(chǎn)品的特點(diǎn)如何？三、價(jià)格情況4.本樓盤價(jià)格如何？A.起售單價(jià)是多少？最高單價(jià)是多少？B.每層之間的差價(jià)是多少？樓層之間的差價(jià)是多少？C.最小總價(jià)是多少？最高總價(jià)是多少？5.該房的租金是多少？因此計(jì)算投資回報(bào)率是多少？6.付款方式有幾種？每一種付款方
6、式的折扣為多少？7.貸款銀行的名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？8.貸款利率是否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整？貸款的方式？9.如某人貸10萬(wàn)，期限10年，每月應(yīng)還款多少？10.可否用人民幣以外的幣種來(lái)付款？如何計(jì)算？11.發(fā)展商的開(kāi)戶行？帳號(hào)是多少？12.成交后，需叫哪些稅費(fèi)？額度是多少？13.物業(yè)管理費(fèi)具體為多少？主要包括幾項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目？14.交房時(shí)，是否還另行交費(fèi)，費(fèi)用多少？
