電梯維保方案

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1、中國人民解放軍第二五一醫(yī)院地下停車場電梯維護保養(yǎng)服務(wù)項目競爭性磋商文件編號：TYZB-2017-048電梯維保方案（一）、實施方案我們非常期待就貴單位的電梯工作與您真誠的合作，根據(jù)貴單位電梯的實際情況和國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及我們公司維護、維修規(guī)范的要求，我們謹向您提供下列維護、維修服務(wù)組織方案，供您參考：一）、規(guī)章制度管理程序：1、將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全操作規(guī)程；電梯維修工崗位責任制；機房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管理制度；應(yīng)急預(yù)案；員工住宿管理制度等。2、按照公司人員檔案管理制度、技術(shù)培訓考核、

2、質(zhì)量檢驗驗收要求等規(guī)定對人員進行評審考核技能。二）、維修組織程序：1、為了保證電梯的安全運行，我公司派維修人員一名24小時駐廠維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，影響運行的一般故障修復(fù)不超過1小時，大故障不超過48小時。維修保養(yǎng)時要在現(xiàn)場設(shè)置“檢修標牌”，以提示起注意，確保人身的安全。2、我們在現(xiàn)場長期派駐1名專業(yè)維修技術(shù)人員及就近安排輔助維修人員24小時對電梯進行監(jiān)護和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時對其故障進行排除，配備的人員在形象、素質(zhì)、處理事、技術(shù)能力等能夠達到物業(yè)管理要求。3、現(xiàn)場維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質(zhì)量標準對電梯進行日常巡視保養(yǎng)。巡視

3、保養(yǎng)范圍主要是對電梯運行中發(fā)生的一般故障的檢查、修理，通過調(diào)整或更換零件使設(shè)備達到正常安全的運行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤滑：電源開關(guān)、安全開關(guān)；速機運行時是否平穩(wěn)，減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線內(nèi)，油溫不高于85℃。電動機運轉(zhuǎn)是否正常無異常響聲。制動器是否靈活可靠?？刂乒窀麟姎庠ぷ魇欠裾?，儀表顯示是否準確。限速系統(tǒng)運轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否可靠。廳、轎門系統(tǒng)動作時是否平穩(wěn)、可靠。轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。24中國人民解放軍第二五一醫(yī)院地下停車場電梯維護保養(yǎng)服務(wù)項目競爭性磋商文件編號：TYZB-2017-04

4、8井道系統(tǒng)是否完好。4、公司質(zhì)檢部每月派質(zhì)檢員和安全員對貴單位電梯在日常維護、修理的基礎(chǔ)上進行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是：1）電梯機房內(nèi)的控制系統(tǒng)、主機、限速器、制動器、鋼絲繩、電源電壓、機房通風照明的檢查。2）電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護裝置、漲繩輪、極限、限位開關(guān)、導軌潤滑及潤滑裝置、井道及底坑各安全開關(guān)、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯轎廂內(nèi)的轎門及自動門機構(gòu)、操縱盤按鈕、轎廂安全裝置、安全開關(guān)、安全鉗間隙、轎廂稱重裝置、確認平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4）電梯廳外的各層廳門安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開門機構(gòu)、門鎖、消防開

5、關(guān)的保養(yǎng)檢查。5、公司每季度派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查部位是：1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機、抱閘、限速器的保養(yǎng)檢查。2）電梯轎廂內(nèi)的轎門總程、轎門動作、轎門刀、安全觸板、轎門光電、轎頂檢修盒、轎頂安全開關(guān)、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯井道內(nèi)的極限/限位開關(guān)、強迫換速開關(guān)、鋼絲繩張力、緩沖器開關(guān)、漲繩輪開關(guān)、底坑檢修盒、井道串燈、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4）電梯的各層廳門、廳門鎖、廳門上坎架、門滑塊、廳外開門裝置、各層召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。6、公司質(zhì)檢部每半年派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行半年保養(yǎng)和檢查，

6、主要保養(yǎng)檢查的部位是：1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動機絕緣及工作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。2）電梯轎廂的開門機總成的檢查、保養(yǎng)，轎門門扇、門間隙、門滑道、門導靴、安全鉗動作試驗，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。3）電梯井道內(nèi)的鋼絲繩、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。4）廳門的調(diào)整、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損，開關(guān)門靈活度，對門觸點24中國人民解放軍第二五一醫(yī)院地下停車場電梯維護保養(yǎng)服務(wù)項目競爭性磋商文件編號：TYZB-2017-048進行保養(yǎng)

7、。7、公司質(zhì)安部和現(xiàn)場維修人員每年年終對貴單位的電梯進行全面徹底的安全大檢查，并把一年來電梯運行情況和詳細記錄匯總交貴單位一份備檔。注：我們公司每次對貴單位的電梯進行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢查保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結(jié)果，都要有貴單位電梯負責人的簽收，并對我們的工作提出要求和指出不足，同時監(jiān)督、幫助我們對工作進一步的提高和改進。三）、監(jiān)管組織程序1、按ISO9000-2000質(zhì)量保證體系和GB/T18001職業(yè)健康安全管理體系定期我司質(zhì)檢部對貴單位的電梯進行檢查、不定期抽查服務(wù)和維保質(zhì)量的監(jiān)督；2、按照甲方要求，我們無償向甲方提供國家或地方

8、政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī)范全部相關(guān)文件；3、按照電梯維修技術(shù)要求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三級教育工作，并持有專業(yè)的上崗證件，認真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的