高密度住宅講義

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1、居住密度：　　居住區(qū)內(nèi)的人口數(shù)或住房套數(shù)與居住區(qū)面積之比，分毛密度與凈密度兩種。毛密度指單位面積上的人口數(shù)或住戶房套數(shù)與居住區(qū)總面積（包括住房用地及公共服務設施，道路和人行道）。而凈密度則僅按住房用地計算。　　在中國，居住密度有三個主要指標：　?。?）居住人口密度；　?。?）居住建筑面積密度；　?。?）居住面積密度?！巴沧訕恰泵娣e狹小，每個單間大約有十幾個平方米的面積。它是頗具中國特色的一種住房樣式，是七八十年代中國企事業(yè)單位住房分配制度緊張的產(chǎn)物。這種有著長長的走廊、衛(wèi)生間和廁所都是公用的房子，其前身不過是各個

2、單位的辦公室或者是單身職工宿舍。曾經(jīng)有無數(shù)的中國人在筒子樓里結婚生子，奏鳴著鍋碗瓢盆交響曲?！　∽⒁猓沧訕沁@一稱謂僅僅就建筑職能為住宅的樓房而言?，F(xiàn)在的政府機關大樓等建筑，依然大多是筒子樓式的格局，但我們一般并不稱其為筒子樓。塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12

3、戶。優(yōu)缺點優(yōu)點　　建筑密度較高，房價較低；空間結構靈活，易于改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居?！　?.空間結構靈活，宜于改造?！　∷嵌嗖捎么罂蚣芙Y構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打

4、通，靈活分割戶型。　　3.結構強度高，抗震性好?！　「呗柕乃怯捎诓捎昧丝蚣芙Y構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好?！　?.居高望遠，視野開闊?！　∷亲艨杀M覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的缺點1..均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差　　2.使用率不高，存在灰色空間?！　∷菓粜偷氖褂寐势毡榈陀诎鍢?0個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。案例分析1.新加坡“達士嶺”組屋所謂“組

5、屋”，在新加坡定義為由政府資金建設，由申請與抽簽方式?jīng)Q定，供給新加坡人民居住5年以上才可以轉賣的住宅。類似與中國的保障性住房。保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。而就是這個高密度的保障性住房，獲得了威尼斯雙年展、美國芝加哥高層建筑和城市住區(qū)理事會頒“最佳高層建筑”獎等4項國際大獎。2.soho現(xiàn)

6、代城中國預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。項目名稱：SOHO現(xiàn)代城　　地理位置：北京朝陽區(qū)建國路88號SOHO現(xiàn)代城占地面積：7.3萬平米　　總建筑面積：48萬平米　　一期建設：6棟28層塔樓，總建筑面積26萬平米，公寓總套數(shù)為1385套，車位1226個　　二期建設：　　4棟聯(lián)體樓，總建筑面積22萬平米，其中SOHO公寓512套，商鋪48間，辦公室277套，車位866個，商業(yè)街1.9萬平米,

7、寫字樓6.1萬平米　配套：車位2092個，一所幼兒園2150平米，一所小學校5800平米，俱樂部2235平米1、有利點?兼顧了居住與辦公兩方面的需求。?房屋空間可自由分割組成，靈活性較高。?房型方正，利用率高。?房價、物業(yè)管理費以及其他使用成本均低于純寫字樓。2、不利點?雖有辦公的用途，但不能注冊公司和掛牌；犧牲了居住空間和舒適性以滿足辦公需求。為滿足空間分割組合需求以及功能分區(qū)等要求，戶型上會存在很多缺陷。?作為居住適合單身人士或兩口之家，只能是過渡性產(chǎn)品。租金回報很低，短期投資受政策限制。2.馬賽住宅1952

8、年在法國馬賽市郊建成了一座舉世矚目的超級公寓住宅——馬賽公寓大樓，它像一座方便的“小城”。被人們稱為“馬賽公寓”的建筑，是勒·柯布西耶著名的代表作之一。勒柯布西耶是20世紀最建筑師重要的建筑師之一，是現(xiàn)代建筑運動的激進分子和主將。馬賽公寓-建筑特點建筑介紹大樓共有18層，有23種不同的居住單元，共337戶，可供1500-1700名居民居住，提高了居民選擇的自由度，突破了承